MACIFLORE
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]]>Le projet consiste donc en la réhabilitation et la surélévation de l’immeuble existant, en dotant l’immeuble d’un ascenseur.
Il s’agit de l’emblématique immeuble des Nouvelles Galeries de Dax. La Société de Nouvelles Galeries réunies est créée en 1897. Le premier bâtiment de Dax a certainement été construit à cette période.
L’immeuble est donc un immeuble patrimonial de premier choix et emblématique de la ville. Il s’agit d’un bâtiment Art Déco de structure Eiffel.
Il s’agit d’un volume d’immeuble car les commerces ne sont pas concernés par le projet. L’ensemble immobilier sus-désigné a fait l'objet d’un état descriptif de division volumétrique établi aux termes d'un acte reçu par Maître ROUSSEAU notaire à DAX le 4 juin 2015.
]]>Programme éligible aux dispositifs MALRAUX et DENORMANDIE.
]]>L’immeuble est composé de 10 appartements et de deux locaux commerciaux :
- Niveau 1 : deux locaux commerciaux avec réserve et cour
- Niveau 2 : un T3 et un T3 social
- Niveau 3 : un T1, un T2 et un T3
- Niveau 4 : un T1 social, un T2 et un T3 social
- Niveau 5 : un T2 social et un T4
Le groupe Maciflore réhabilite entièrement l’immeuble, en respectant les éléments architecturaux existants tout en apportant confort et modernité dans les prestations, afin de redonner à l’existant, son prestige.Immeuble de caractère, sur un des axes les plus anciens de la ville qui relie la place Pey-Berland aux berges de la Garonne, il se situe dans le SPR site patrimonial remarquable de la ville de Bordeaux, consenti par un PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur).Aujourd’hui appelé cours Alsace Lorraine il a conservé les empreintes du passé et s’inspire d’une architecture bordelaise et haussmannienne du 19e siècle.
Lien plaquette commerciale : https://www.calameo.com/read/00797290232668db75d12
VUE D’ENSEMBLE
Radiateurs à inertie fluide
Peinture lisse murs et plafonds
Carrelage dans les pièces humides
Parquet dans les pièces sèches
Menuiseries bois et aluminium
Local vélo
CHIFFRES-CLÉS
5 niveaux
722 m2 de surface habitable
108 m2 de commerce
44,9 m2 de surface extérieure
10 appartements du T1 au T4
Livraison S1 2027
LE QUARTIER
Situé au coeur du centre-ville, ce quartier très animé et commerçant mélange monuments historiques et immeubles modernes.
Il accueille de nombreux services publics et est doté d’une vie de quartier dynamique.
Notre programme se situe à deux pas de la place Pey Berland et de la rue Sainte-Catherine, rue commerçante et piétonne la plus longue d’Europe
]]>Les lots peuvent s’acter en condition de l’obtention du PCM.
Subdivision d’ores et déjà acceptée par l’urbanisme et la mairie de Cognac.
Lien plaquette : https://www.calameo.com/read/0079729028594d7e822fc
Emplacement
Qualité du bâti
Ascenseur
Petite Copropriété
Qualité des travaux MACIFLORE
PROJET ELIGIBLE DENORMANDIE EN PLEIN COEUR DE VILLE avec le SAVOIR FAIRE MACIFLORE
]]>Plaquette Maison : https://www.calameo.com/read/007972902e8a9f0aa83c2
1) Les Studios
Ce n’est pas un studio “standard”. C’est un studio premium introuvable à Dax : terrasse parking ascenseur rénovation complète haute performance énergétique.
➡️ Un investissement patrimonial et « liquide »
2) Aucun comparable
À Dax, il n’existe pas d’offre qui cumule ces 4 raretés:
1. Parking inclus en cœur de ville (rarissime)
2. Vraie terrasse 5–6 m² (pas un balcon symbolique)
3. Ascenseur (meilleure liquidité à la revente cible location / revente)
4. Immeuble entièrement réhabilité & performant (DPE B min.) (charges maîtrisées, attractivité durable)
➡️ Le prix ne se défend par la somme des raretés la qualité d’exécution. Ici, on ne vend pas des mètres carrés : on vend un usage supérieur.
3) La fierté du projet
Dax Augustin, c’est la reconversion d’un actif des années 80–90 en une rénovation exemplaire :
• réhabilitation énergétiquement vertueuse (DPE B min.)
• toitures végétalisées contribuant à un îlot de fraîcheur
• un immeuble remis au goût du jour, dans l’air du temps
➡️ Les acquéreurs peuvent être fiers de financer la transformation de l’existant, plutôt que l’étalement urbain.
4) Vision long terme :
Denormandie aujourd’hui, flexibilité ensuite : revente ou reconversion en meublé demain
➡️ À l’issue de l’engagement du DENORMANDIE, l’investisseur retrouve une liberté de stratégie : revente, arbitrage, et possibilité de bascule en meublé/LMNP selon l’objectif patrimonial et le cadre fiscal du moment.
Dax est bien la principale ville thermale de France en termes de fréquentation de curistes (60 000 curistes par an); la dynamique curistes alimente une demande de logements, notamment sur des formats pratiques et qualitatifs.
Programme Denormandie
Actable en 2025 ou 2026
Livraison premier trimestre 2027
DPE projeté B
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