Au cœur de Marseille dans le quartier favorisé du 8ème arrondissement, à quelques centaines de mètres des plages de la Méditerranée et à proximité du quartier d’affaires prisé de l’Avenue du Prado. Entourée du Vélodrome, du palais des congrès, des commerces et de la station de Métro permettant de se déplacer aisément.
La résidence, construite en 2003 est d’architecture contemporaine. Elle est composée de 1 bâtiment avec des équipements différenciants comme une piscine intérieure et un parking privé.
Composée d’appartements climatisés et entièrement équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes.
- Les piliers structurels de l’Emplacement de Marseille :
2ème ville de France avec 870.000 habitants comptabilisés en 2020 par l’INSEE
1er pôle économique du Sud de la France (devant Nice)
3ème région économique française
100.000 étudiants accueillis chaque année
1er port français et 5ème port européen
17ème port mondial pour le secteur de la croisière
2ème ville de congrès française
300 jours de soleil / an
57 kms de façade maritime dont 24 kms de calanques
5 millions de visiteurs / an
- Prix stable :
Prix au m2 vendu à 4744€ dans le marché local
Vendu avec les meubles compris dans le prix
Nouveau bail de septembre 2023, pas de travaux sous la condition suspensive suivante : signature de 83 propriétaires
- Gestion sans souci :
Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un commercial bail, en tacite reconduction depuis 2021.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : positionnée dans une ville qui a bénéficié d’investissements structurels très conséquents lors des 10 dernières années où les prix n’ont cessé de monter. La résidence localisée dans le 8ème arrondissement touchera aussi les fruits des Jeux Olympiques 2024 puisque la plage au bout de Marseille Prado y accueillera les épreuves nautiques. Le cadre de vie plaisant de ce quartier de Marseille attire non seulement les touristes mais aussi les hommes d’affaires, la résidence Adagio Marseille Prado Perier offre un modèle économique parfaitement en phase avec le marché local ; elle est une opportunité de placement de long terme.
]]>Située au cœur de la station d’Ax-les-Thermes, à 720 m d’altitude au cœur des Pyrénées
Aux portes de l’ESPAGNE et de l’ANDORRE, emplacement géographique privilégié
Sur 3 Domaines : SAQUET, Les CAMPELS, BONASCRE de 1400 à 2000 m d’altitude
Facile d'accès par le train, la gare est à 1 km
Les thermes sont à 200 m, tout comme les commerces et restaurants
Appartements spacieux entièrement meublés et équipés composés d'un balcon ou terrasse : du studio 2 personnes au 2/3 pièces 6 personnes
- Prix et loyer :
Prix locaux peuvent dépasser les 4000 €/m²
Vendu avec les meubles compris dans le prix final
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement sur Ax-les-Thermes
- Gestion sans souci:
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Premier bail renouvelé en 2023. Prochain renouvellement en 2032
En 2023, pour un studio 4 personnes, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort ont été de 3250 € – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur des Pyrénées que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier à la montagne.
]]>Située au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe.
Accessible facilement par les transports en commun : à proximité de la station de métro Esplanade de La Défense (ligne 1) et de nombreuses lignes de bus et tramways.
À quelques minutes à pied du centre commercial Les Quatre Temps, offrant une multitude de boutiques, restaurants et services.
La résidence propose 99 studios et appartements deux pièces modernes et entièrement équipés, adaptés aussi bien pour les séjours d'affaires que de loisirs.
- Prix & loyer :
Indexation à l’IRL plafonnée à 2 % par an.
Bail commercial et revenus garantis sans vacances locatives
Prix attractif compte tenu des prestations de qualité, des services et des équipements disponibles.
- Renouvellement :
Prochaine échéance de bail 12/2030
Pas d’indication à la contribution aux renouvellements des éléments de confort et de décoration dans le dernier bail
- Gestion sans souci :
Gérée par le Groupe Adagio Aparthotel – joint-venture commune entre les deux leaders Groupe Accor et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est la référence dans le secteur de la résidence de services, assurant une gestion professionnelle et efficace depuis de nombreuses années plus de 20 ans.
Syndic de copropriété est SMARTSTONE, les propriétaires avancent les charges & les récupèrent l’année suivante en fonction du budget réalisé.
Conclusion : idéalement située à La Défense, le plus grand quartier d'affaires de l'Europe, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des entreprises majeures, des transports en commun et des commerces. Le gestionnaire assure un taux de remplissage élevé tout au long de l'année grâce à cet emplacement de choix. Le réajustement des loyers à la hausse dans les 5 dernières années montrent qu’un équilibre est trouvé avec le gestionnaire. Un investissement sûr et rentable pour l'avenir, offrant des prestations de qualité et une gestion professionnelle, garantissant des revenus stables et sans souci pour les propriétaires.
]]>Au coeur du quartier d’affaires de La Défense : 1er centre d'affaires d’Europe – 4ème centre d’affaires le plus attractif au monde – 180 000 salariés, 60 % de cadres
Livrée en 2015, la résidence est située à côté des centres commerciaux, de l’U Arena et des transports en commun : RER A, métro, bus
A 10 min de Paris en train
Elle comporte 99 appartements meublés et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes
Classée résidence de tourisme 4****. La note obtenue par la résidence est de 4,3/5 sur le site adagio-city.com
- Prix :
Attention à la lecture du prix au m2 par rapport au prix moyen local compte tenu des prestations offertes dans la résidence : accueil, salons de réception et de restauration. Le prix est attractif par rapport à un résidentiel classique ET surtout compte tenu du taux de remplissage / de l’occupation de cette résidence très profitable
Vendu avec les meubles compris dans le prix
- Gestion sans souci :
Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un commercial bail depuis 2015, renouvellement en 2025.
Prévoir une participation aux frais d’embellissement, de renouvellement de literie & des éléments de confort - montant à actualiser au moment du renouvellement du bail
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : positionnée idéalement à proximité au sein de de la Défense et du CNIT, le centre d’affaires le plus important d’Europe, le promoteur a livré 100% de studios qui assurent un remplissage annuel performant. Un équilibre qui permet d’envisager l’avenir de cet investissement en toute sérénité et à long terme.
]]>Située à Auzeville-Tolosane, aux portes de Toulouse, la résidence étudiante Artémisia bénéficie d’un environnement particulièrement favorable à la vie étudiante, au cœur d’un pôle d’enseignement supérieur reconnu.
À proximité immédiate, à moins de 10 minutes :
Toulouse INP (Institut National Polytechnique)
ENSAT (École Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse)
Écoles d’ingénieurs et centres de recherche
Commerces de proximité et services du quotidien
Réseau de transports en commun permettant un accès rapide au centre-ville de Toulouse
La résidence s’inscrit dans un cadre à la fois verdoyant et calme, tout en restant connecté à la dynamique de la métropole toulousaine.
Toulouse accueille plus de 130 000 étudiants, ce qui en fait l’une des principales villes universitaires de France, avec une demande locative étudiante particulièrement soutenue.
Résumé : un emplacement stratégique au cœur d’un campus dynamique, offrant un cadre de vie idéal entre tranquillité et proximité des pôles d’enseignement.
- Une résidence gérée, entretenue et adaptée aux besoins étudiants
La résidence Artémisia Toulouse Auzeville propose des logements spécifiquement conçus pour répondre aux attentes de la clientèle étudiante :
Des studios meublés et équipés
Des logements fonctionnels comprenant kitchenette, espace bureau et salle d’eau
Une résidence sécurisée, pensée pour le confort et la sérénité des occupants
Les logements sont optimisés pour offrir un cadre de vie pratique, favorisant la réussite des étudiants grâce à un environnement adapté à leurs besoins quotidiens.
La résidence attire principalement une clientèle étudiante issue des écoles et universités environnantes, ainsi que de jeunes actifs en début de parcours professionnel.
- Un investissement LMNP sécurisé et attractif
La résidence Artémisia – Toulouse Auzeville constitue une opportunité d’investissement pertinente, portée par plusieurs facteurs :
Une forte demande locative étudiante sur la métropole toulousaine
Un bail commercial avec un gestionnaire, permettant une gestion locative entièrement déléguée
Le statut LMNP, offrant un cadre fiscal optimisé pour les investisseurs
Ce type de résidence répond à un besoin structurel de logements étudiants, particulièrement marqué dans une ville en croissance comme Toulouse, ce qui contribue à sécuriser l’investissement sur le long terme.
Conclusion :
La résidence Artémisia Toulouse Auzeville combine un emplacement stratégique au sein d’un pôle universitaire reconnu, une gestion déléguée et un marché locatif dynamique.
Elle constitue ainsi un investissement LMNP cohérent pour les investisseurs recherchant un actif immobilier sécurisé, avec une gestion simplifiée dans une métropole attractive.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin de moderniser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des étudiants et aux standards du gestionnaire.
]]>Vue exceptionnelle sur la Côte Fleurie sur les hauteurs de Trouville
Perchée sur les hauteurs de Trouville, la résidence Les Tamaris surplombe la mer
Elle se trouve à 800 mètres de la plage par un chemin privé
A 5 min du centre-ville de Trouville et à 10 min du centre-ville de Deauville
Un cadre idéal : quartier calme et apaisant
Bâtiment de 3 étages desservi par un ascenseur
Composée de studios cabine pour 4 personnes, tous avec terrasse/balcon, dont certains avec une magnifique vue mer.
Entourée d'un grand jardin privé avec : un terrain de pétanque, un court de tennis, une aire de jeux pour enfants
- Prix & loyer :
Loyer financier uniquement (pas de formule avec occupation)
Le prix est très compétitif au regard de l’emplacement : prix Marché de 6 100 €/m² en moyenne sur Trouville
Rareté de l’offre et du foncier
Vendu avec les meubles compris dans le prix final
Certains lots sont composés d’un parking
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Baux renouvelés et travaux payés en 2023. Prochain renouvellement à partir de 09/2033
Conclusion : véritable pépite, cet actif est positionné sur un marché patrimonial grâce à son emplacement, en plein cœur de la côte Fleurie. Un investissement rare permettant d’allier patrimoine et plaisir, au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans le secteur.
]]>- Un emplacement premium entre mer, villages de caractère et bassin économique dynamique :
Située à La Colle-sur-Loup, à proximité immédiate de Saint-Paul-de-Vence, la résidence bénéficie :
D’un environnement exceptionnel au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés des Alpes-Maritimes, à la fois authentique et très attractif
D’une proximité directe avec des destinations à forte notoriété : Saint-Paul-de-Vence, Vence, Cagnes-sur-Mer, Nice et l’ensemble du littoral azuréen
D’un accès rapide aux plages, ports, restaurants, zones commerciales et centres d’intérêt culturels de la région
D’un cadre naturel agréable et reposant, (balades, randonnées, découverte du patrimoine, activités familiales)
Cet emplacement conjugue accessibilité, valorisation patrimoniale du secteur et attractivité touristique
Une résidence adaptée au tourisme loisir et aux séjours multi-profils
- Gestionnaire, exploitation :
Exploitée par Belambra Clubs, acteur reconnu de la gestion de clubs de vacances en France
Des hébergements meublés, fonctionnels et conçus pour l’accueil touristique
Une organisation favorisant les séjours en famille ou entre amis, mais aussi les escapades en couple, les courts séjours et les clientèles recherchant une destination “soleil”
Une expérience orientée confort et praticité, avec des services facilitant l’exploitation et la satisfaction des vacanciers
La Côte d’Azur conserve une attractivité forte, portée par une clientèle française et internationale, et par une capacité à générer une demande soutenue sur une large période de l’année.
Un investissement structuré, lisible et sans contrainte de gestion
- Sur le plan patrimonial, l’opération présente plusieurs caractéristiques recherchées dans un investissement géré :
Bail commercial avec Belambra, apportant une visibilité sur l’exploitation et la délégation complète de la gestion locative
Un investissement sans contrainte opérationnelle : pas de gestion quotidienne, ni de recherche de locataires
Une logique patrimoniale permettant d’envisager une optimisation fiscale
Un marché soutenu par des facteurs structurels solides : notoriété du territoire, climat, offre culturelle, proximité des axes et attractivité économique régionale
La zone Saint-Paul-de-Vence / arrière-pays niçois constitue un socle particulièrement intéressant, grâce à son positionnement hautement valorisé et à sa capacité à attirer une clientèle variée tout au long de l’année.
Conclusion :
La résidence Belambra Clubs – La Colle-sur-Loup / Les Terrasses de Saint-Paul-de-Vence s’inscrit comme un actif immobilier cohérent et recherché, combinant :
Une localisation premium dans l’une des zones les plus attractives de France
Une dynamique durable, portée par le patrimoine, le climat et la proximité du littoral
Une exploitation professionnelle via un acteur établi
Un investissement sans contrainte de gestion
Un patrimoine positionné sur un marché à forte valeur touristique et patrimoniale
Un investissement patrimonial pertinent, destiné aux investisseurs recherchant un placement structuré, délégué, fiscalement optimisé et adossé à une destination pérenne et reconnue.
]]>À deux pas du métro Jean Macé (ligne B) et du tramway T1, dans le quartier vivant et commerçant de Jean Macé / Berges du Rhône.
- Emplacement
La résidence Le Prado bénéficie d'un positionnement particulièrement solide pour une exploitation étudiante pérenne :
Elle se situe au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, rue Renan, à deux pas du campus des Berges du Rhône (Université Lyon 2), de Sciences Po, l'INSEEC, Diderot, l'École de Condé et de Sup de Pub.
La résidence est desservie par le métro B et le tramway T1, avec la gare Jean-Macé à proximité immédiate, permettant de rejoindre Part-Dieu et l'hypercentre en environ 15 minutes.
L'environnement immédiat comprend de nombreux commerces, restaurants et lieux de vie étudiante, ainsi qu'une salle de sport, un terrain de basket et la bibliothèque universitaire à 5 minutes.
En résumé : une adresse centrale, connectée et académiquement dense, trois piliers essentiels pour sécuriser durablement la demande locative.
- Une résidence étudiante éprouvée, au positionnement accessible
Construite en 1994 et exploitée sans interruption depuis l'origine de l'immeuble, la résidence Le Prado a fait ses preuves sur plus de trois décennies :
Elle propose 157 studios meublés et équipés de 16 à 36 m², ainsi qu'un T2 meublé de 55 m², répartis sur 8 niveaux, avec possibilité de colocation.
Les logements sont pensés pour les besoins étudiants : rangements, lit, bureau, coin cuisine équipé (plaques, réfrigérateur, micro-ondes), salle d'eau individuelle avec douche et WC.
La résidence est éligible aux aides au logement (ALS/APL), un atout déterminant pour sécuriser la demande et limiter la vacance, même en période de tension budgétaire chez les familles.
Le vrai point fort, c'est la stratégie d'accessibilité : contrairement aux résidences positionnées sur le haut de gamme, Le Prado joue la carte des loyers maîtrisés, ce qui assure historiquement un taux de vacance quasi nul.
Services complémentaires : digicode, laverie, parking vélo, wifi, et personnel sur place (intendant) pour les questions techniques et administratives du quotidien.
- Un gestionnaire historique et solidement adossé
La résidence est exploitée par Logifac (OHLE), filiale du groupe OSE, elle-même issue de la mouvance mutualiste étudiante (SMERRA) :
Fondé en 1989 par Denis Touillon, Logifac (OHLE) gère aujourd'hui plus de 55 résidences étudiantes et environ 7 000 logements, répartis dans 26 villes universitaires et 13 académies, dont Lyon, Paris et Toulouse.
Le réseau s'appuie sur plus de 80 agences ou points d'accueil sur le territoire, ce qui en fait l'un des gestionnaires de résidences étudiantes les plus solides et les plus anciens du marché français.
Pour l'investisseur, cela signifie une exploitation portée par un acteur qui a traversé plus de 30 ans de cycles de marché sans défaillance, dans un secteur où la solidité du gestionnaire est un critère de premier plan.
- Un cadre locatif juridiquement stable
Le bail commercial meublé qui lie le bailleur au preneur a été conclu à effet du 1er septembre 2007 pour une durée de 9 années fermes, avec renouvellement tacite par périodes de 9 ans.
Le preneur assure l'ensemble des charges d'exploitation courantes (eau, électricité, taxes liées à son activité), tandis que le bailleur conserve la charge de ses impôts propres, notamment la taxe foncière — une répartition classique et sécurisante pour l'investisseur en LMNP.
- Un investissement étudiant lisible et patrimonial
Au cœur de l'un des marchés étudiants les plus profonds de France, la résidence Le Prado présente plusieurs atouts dans une logique LMNP / résidence services étudiantes :
Le studio meublé, du T1 au T2, avec des surfaces adaptées aussi bien à l'étudiant seul qu'à la colocation.
Un rendement locatif élevé, garanti par bail commercial avec l'exploitant.
En lecture investisseur, on retrouve ici les qualités d'un actif éprouvé :
marché locatif profond et structurellement porteur (2ème pôle universitaire de France),
gestionnaire historique, mutualiste et financièrement très solide,
localisation centrale, multimodale, à proximité immédiate de plusieurs campus majeurs.
Conclusion :
La résidence Logifac (OHLE) — Le Prado à Lyon 7ème réunit des fondamentaux robustes :
Emplacement stratégique au cœur du 7ème arrondissement, proche métro/tram et grands campus lyonnais
Un marché locatif dynamique (plus de 155 000 étudiants à Lyon)
Un historique d'exploitation de plus de 30 ans, sans discontinuité depuis 1993/1994
Un positionnement accessible (loyers maîtrisés, éligibilité ALS/APL) sécurisant le taux d'occupation
Un gestionnaire historique et solidement adossé, spécialiste reconnu du logement étudiant
Il s'agit d'un actif particulièrement cohérent pour un investisseur recherchant une résidence étudiante bien située, à l'antériorité d'exploitation démontré, et portée par une demande durablement soutenue sur l'un des plus grands bassins étudiants de France.
À noter : comme évoqué au bail (article 4-B), le preneur a l'obligation d'entretenir et de renouveler l'équipement mobilier ; lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut par ailleurs être envisagée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l'attractivité du bien et la compétitivité de l'exploitation.
]]>Magnifique Domaine Construit autour du Golf dessiné par Séveriano BASTELLEROS, champion de Golf Espagnol considéré comme l'un des plus grands joueur de tous les temps.
Situé sur un domaine sécurisé de 180 hectares, au cœur du massif du Lubéron et des Alpilles, ce somaine est labellisé « Clef verte ».
Il est à proximité d’Aix en Provence, Saint Rémy de Provence, des Baux de Provence ainsi que de nombreux autres villages provençaux.
Il est facile d'accès, proches des axes routiers, gare et aéroport.
Les appartements et maisons ont une architecture typiquement provençale, du studio cabine 5 personnes au 3 pièces 8 personnes. Certains possèdent des vues dégagées sur le Lubéron et les Alpilles.
De nombreuses activités sont présentes : l’espace aquatique répartit sur tout le village avec ses 2 piscines, tobbogan et rivière sauvage, le golf 18 trous, les balades à cheval, ainsi que les nombreuses autres activités, animations et sorties à faire dans les environs.
Donnez la possibilité à vos clients de se constituer un patrimoine de qualité, au cœur du triangle d'or et à quelques kilomètres du village de GORDES, qui vient d'être élu "Plus beau village du Monde".
]]>Emplacement N°1, résidence Premium 5***** situé entre La Touques et le bassin des Yachts et/ou la bassin à Flot. Au cœur du 21ème arrondissement de Paris !
Implantée à Deauville, à 300 m de la gare, la résidence premium Presqu'Île de la Touques offre un cadre terre-mer à la fois chic et décontracté
A 12 mins à pied du centre-ville de Deauville et de Trouville
Résidence avec une architecture typique à colombages
Le "bâtiment des Douanes"est un bâtiment historique de la ville
Equipements haut de gamme : 2 piscines (intérieure et extérieure chauffée) avec jets, Spa Algotherm, espace bien-être avec hamman, sauna.
Appartements spacieux et lumineux, entièrement meublés et équipés composés d'un balcon ou d'une terrasse donnant sur le port ou sur les jardins
Résidence ouverte toute l’année, saisonnalité gommée, courts-séjours semaine week-ends.
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances Premium, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : actif positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur de Deauville que par son architecture normande de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier. Emplacement très rare.
]]>Située dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, au cœur du quartier en plein essor de Rosa Parks, la résidence Residhome bénéficie d'un emplacement stratégique au sein de la ZAC Claude Bernard, un secteur ayant fait l'objet d'importants investissements urbains.
À proximité immédiate de la gare RER E Rosa Parks, du tramway T3b, de plusieurs lignes de bus et du boulevard périphérique, la résidence offre une excellente desserte permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris, La Défense, les gares parisiennes et les principaux bassins d'emplois de la région.
Le quartier accueille de nombreux sièges sociaux, bureaux, établissements d'enseignement supérieur, commerces et équipements publics, générant une demande locative soutenue de la part des professionnels en mobilité, des étudiants et des voyageurs d'affaires.
- Prix :
Le prix d'acquisition est très compétitif au regard du marché immobilier parisien, tout en permettant d'investir dans un secteur très dynamique.
Le ticket d'entrée demeure attractif pour un investissement en résidence gérée situé dans Paris intra-muros, avec un couple rendement/emplacement particulièrement intéressant.
Le bien est vendu meublé et équipé conformément aux standards de la résidence.
Le loyer versé au propriétaire repose sur l'exploitation commerciale de la résidence et les dispositions du bail commercial.
- Gestion sans souci :
La résidence est exploitée par Residhome, marque du groupe Réside Études. Residhome est la marque d’appart’hôtels 3 et 4 étoiles du Groupe Réside Études, exploitant historique depuis 1989 et toujours très actif, dont la solidité doit être appréciée spécifiquement sur sa branche hôtelière, distincte de l’activité seniors ayant connu des difficultés.
Le bail commercial permet au propriétaire de déléguer entièrement la gestion locative, l'exploitation, la commercialisation et l'entretien courant du bien.
L'investisseur bénéficie ainsi d'une gestion simplifiée et d'une bonne visibilité sur les revenus locatifs, conformément aux conditions prévues au bail.
Comme dans toute résidence gérée, il convient toutefois d'anticiper les éventuelles participations aux travaux de renouvellement du mobilier ou de remise à niveau de la résidence afin de préserver sa compétitivité.
Conclusion :
La résidence Residhome Rosa Parks constitue un investissement patrimonial long de qualité, bénéficiant d'un emplacement recherché dans un quartier parisien en pleine mutation.
Son excellente accessibilité, la qualité de son environnement urbain, la présence d'un gestionnaire reconnu et une demande locative durable en font un actif particulièrement adapté à un investisseur recherchant une gestion déléguée, un emplacement premium et une valorisation patrimoniale à long terme.
Une situation géographique au cœur de la ville, entre le bassin Vauban et le bassin Vatine, qui a une valeur historique. Datant du XIXème siècle, les docks furent les premiers de France, accueillant aujourd’hui des boutiques, restaurants, cafés et des salles de cinéma.
Située sur les quais du port du Havre, 2ème port de France, au cœur d’un quartier moderne et convivial
Adagio s’est inscrit, en 2011, dans ce nouveau développement, fort d’une attractivité locative indéniable.
A cet effet, cette résidence jouit d’un emplacement de grande qualité à proximité de la gare du Havre, du port et des musées de la ville, au bord du bassin Vauban accueillant voiliers et bateaux.
Composée d’appartements modernes et spacieux, tous équipés, allant du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes
Cette résidence a su apporter une réponse à un besoin d’hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme en pleine expansion au grès des évènements de la ville.
- Loyers et Prix :
Le loyer versé au propriétaire permet un rendement locatif cible de 5 % Net de toutes charges courantes.
Les prix, aux alentours de 3000 € / M2, sauront convenir aux investisseurs souhaitant diversifier et optimiser leurs actifs.
- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses.
- Gestion sans souci :
Géré par le leader européen de l’appart’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme.
Actuellement en tacite reconduction, la résidence bénéficiera d'un renouvellement des baux en 2026 très compétitif avec une évolution du mobilier et des éléments de décoration.
Prévoir, lors des renouvellements des baux, une participation du bailleur aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, du montant de l’investissement - Montant indiqué dans l’article 12 du bail commercial en cours, à actualiser au moment du renouvellement du bail.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.
Conclusion : un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif en plein développement, attractif tant par sa localisation et son potentiel économique, que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.
Un investissement qui saura satisfaire bon nombre d’investisseurs cherchant à diversifier ses avoirs.
]]>Au cœur du centre-ville de Serris
A 30 km de Paris
Gare TGV/RER A de Chessy/Marne la Vallée : 6 min en voiture / 25 min à pied
A moins de 3 h de plus de 300 Millions d’habitants
Le parc Disneyland Paris est à 5 min en voiture / 10 min en navette / 30 min à pied
La Vallée Village est à 1 km : soit 2 min en voiture / 7 min à pied
A 1 km du centre du Val d’Europe, zone touristique internationale avec plus de 15 millions de touristes par an sur le secteur
Appartements équipés et confortables : du studio 4 personnes au 3 pièces 9 personnes
Une piscine couverte chauffée
- Gestion sans souci
Fiscalité LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
Rentabilité à partir de 4,70 %
Bail Commercial 2032 : dernier renouvellement en 2023 avec 15 % de loyers proposés
Charges de copropriété courantes payées par le preneur
TF : 17 €/m²
Gestionnaire Adagio : cette résidence réunit les savoirs faire & talents de deux acteurs majeurs , Groupe ACCOR et Pierre & Vacances Center Parcs. Issu en 2007 de la joint-venture entre ces deux grands groupes, Adagio est le leader européen sur le marché de l’appart’hôtellerie et présent sur 4 continents avec plus de 120 adresses.
Conclusion : cette opportunité d’investissement regroupe toutes les caractéristiques d’un placement pérenne et performant.
]]>Située à Saint-Jean-de-Monts, station balnéaire emblématique de la côte vendéenne, la résidence Madame Vacances – Le Domaine de Vertmarines bénéficie d'un environnement privilégié entre océan, forêt domaniale et marais vendéens.
Une position centrale, à quelques minutes des plages, du centre-ville, des commerces et des nombreuses activités de loisirs (golf, pistes cyclables, base nautique), la résidence profite d'une attractivité touristique reconnue tout au long de la saison.
Saint-Jean-de-Monts accueille chaque année plusieurs centaines de milliers de visiteurs, offrant un potentiel de fréquentation important pour la résidence.
Composée uniquement de maisons individuelles avec jardin et piscine pour certaines, la résidence répond parfaitement aux attentes d'une clientèle familiale recherchant confort, prestations et qualité de vie.
- Positionnement de marché :
Le prix d'acquisition demeure particulièrement compétitif au regard des prestations proposées et de l'emplacement de la résidence dans une station balnéaire réputée et prisée.
Les maisons sont vendues meublées et entièrement équipées, dans le cadre du bail commercial.
Le rapport entre le prix d'acquisition et le potentiel locatif constitue un point fort de cet investissement, notamment dans un secteur où l'offre de maisons en résidence de tourisme reste très limitée.
La particularité de ce bail réside dans un loyer variable représentant 55 % du chiffre d’affaires réalisé auquel s'ajoutent des droits de séjours : un mécanisme avantageux qui permet à l’investisseur de profiter directement des performances de la résidence, dont l’historique de loyers s’avère particulièrement attractif. (Cf bail commercial)
- Gestion sans souci :
La résidence est exploitée par Madame Vacances, gestionnaire spécialisé dans les résidences de tourisme depuis de nombreuses années.
Le bail commercial permet au propriétaire de déléguer l'ensemble de la gestion : commercialisation, accueil des vacanciers, entretien courant et gestion administrative.
Ce mode de fonctionnement permet de bénéficier d'une gestion entièrement déléguée, tout en profitant du dynamisme touristique de la station.
Comme pour toute résidence de tourisme, il convient néanmoins d'anticiper les éventuels investissements liés au maintien de la qualité des hébergements afin de préserver leur attractivité.
À noter :
Le bail commercial prévoit des loyers déterminés en fonction du chiffre d'affaires réalisé par l'exploitation de la résidence. Ce mécanisme permet d'aligner les intérêts du propriétaire et de l'exploitant. Il est donc important d'apprécier cet investissement dans une logique patrimoniale de long terme.
Conclusion :
Grâce à son emplacement privilégié au cœur de l'une des stations balnéaires les plus prisées de la façade atlantique, Le Domaine de Vertmarines bénéficie d'un fort potentiel touristique.
La qualité des hébergements, l'environnement naturel exceptionnel et la notoriété de Saint-Jean-de-Monts constituent de véritables atouts pour la pérennité de l'exploitation.
Le mécanisme de loyer indexé sur le chiffre d'affaires traduit une logique de partenariat entre le propriétaire et le gestionnaire, directement liée aux performances de la résidence. Pour un investisseur recherchant un patrimoine dans une destination touristique reconnue, cette résidence présente un équilibre intéressant entre potentiel de valorisation, gestion entièrement déléguée et plaisir d'occupation dans l'année.
]]>Le centre de Paris est à 25 min en RER B ou 35 min en voiture
Aéroport d’Orly : 18 min en voiture ou 35 min en bus express depuis la gare Massy TGV
Elle se compose d’appartements du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes tous équipés et meublés dans un style moderne
]]>- Emplacement et résidence
Située à Cenon, aux portes de Bordeaux, la résidence seniors STELLA, anciennement Les Senioriales, bénéficie d’un environnement résidentiel agréable et d’une bonne accessibilité au cœur de la métropole bordelaise.
La proximité du tramway A et de la gare TER de Cenon permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean. La résidence profite également de nombreux commerces et services de proximité ainsi que des espaces verts de la commune, notamment le Parc Palmer.
Conçue pour répondre aux besoins des seniors autonomes, elle propose des logements adaptés ainsi que différents espaces communs favorisant le confort, les échanges et la convivialité.
- Prestations et services de la résidence
La résidence met à disposition de ses occupants différents espaces et services destinés à faciliter leur quotidien : restaurant, espaces de convivialité et d'activités, espace bien-être, jardin et terrasse aménagés, ainsi que différents services d'accompagnement.
Les logements ont été conçus pour offrir confort, praticité et sécurité, avec notamment des cuisines aménagées, des salles d'eau adaptées et une accessibilité répondant aux besoins des résidents seniors.
- Situation de l’exploitation
Le dernier procès-verbal d’Assemblée Générale transmis, en date du 11 avril 2025, fait état d’une évolution importante concernant l’exploitation de la résidence.
Le Groupe Jardins d’Arcadie a informé la copropriété de sa décision de ne pas renouveler sa convention d’exploitation, arrivée à échéance le 10 juillet 2025. Le gestionnaire indiquait notamment que le modèle économique de la résidence était devenu difficile à équilibrer et confirmait sa volonté de se désengager de la résidence.
Afin d’assurer la continuité des services proposés aux résidents, différentes solutions ont été envisagées par la copropriété, notamment la recherche d’un nouvel exploitant et différentes modalités de reprise de l’exploitation.
- Le marché immobilier
La commune de Cenon bénéficie de sa proximité immédiate avec Bordeaux et d'une bonne desserte par les transports en commun, constituant des éléments favorables à l'attractivité du secteur.
Dans le cadre d'une résidence services seniors, la valorisation d'un bien ne repose toutefois pas uniquement sur les prix constatés dans l'immobilier résidentiel traditionnel. Elle dépend également des conditions d'exploitation de la résidence, du niveau de loyer, du rendement recherché par les investisseurs, des conditions contractuelles et des charges supportées par le propriétaire.
Ces spécificités doivent ainsi être prises en considération dans le positionnement du bien sur le marché secondaire.
- Point sur la copropriété – Assemblée Générale du 11 avril 2025
Le dernier procès-verbal d’Assemblée Générale fait ressortir plusieurs éléments importants concernant la copropriété :
Les comptes de l’exercice 2024 ont été approuvés et le budget prévisionnel de l’exercice 2026 a été fixé à 312 760 €.
L’Assemblée Générale a également déterminé la cotisation obligatoire au fonds de travaux pour l’exercice 2026 et autorisé la reprise de l’étude relative au raccordement de la copropriété au chauffage urbain. Une enveloppe budgétaire de 10 000 € a par ailleurs été votée pour la réalisation de travaux concernant l’ASL Les Senioriales.
Enfin, le principal point d’attention de cette assemblée concerne l’évolution de l’exploitation de la résidence à la suite du non-renouvellement de la convention avec Jardins d’Arcadie et les démarches engagées afin d’assurer la continuité des services.
- Les atouts de la résidence
Une situation recherchée aux portes de Bordeaux
Une bonne desserte par le tramway et le TER
La proximité des commerces, services et espaces verts
Des logements conçus pour répondre aux besoins des seniors
Des espaces communs favorisant la convivialité et le lien social
Une résidence intégrée à la dynamique de la métropole bordelaise"
Au cœur du centre-ville de Marseille
Idéalement située 200 m de la Gare TGV et du métro Saint-Charles
A 1,5 km ou 20 min du célèbre Vieux Port de Marseille
A 1 km de la mythique Canebière
Plus de 10 millions de touristes par an sur le secteur
Composé d’appartements meublés et climatisés, du studio pour 2 personnes au 2 pièces pour 5 personnes
- Prix et loyers :
Fiscalité LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
Charges de copropriété courantes payées par le preneur
Bail en Tacite reconduction
- Gestion sans souci par Adagio :
Cette résidence réunit les savoirs faire & talents de deux acteurs majeurs : Groupe ACCOR et Pierre & Vacances Center Parcs. Issu en 2007 de la joint-venture entre ces deux grands groupes, Adagio est le leader européen sur le marché de l’Apart‘hôtellerie et présent sur 4 continents avec plus de 120 adresses.
Conclusion : voilà une belle opportunité d’investissement dans l’une des plus belle ville de France !
]]>La résidence L'Amara est située à Avoriaz, une station de ski renommée dans les Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, la résidence offre un accès direct aux pistes, permettant aux résidents de profiter pleinement des activités de sports d'hiver. Avoriaz est une station sans voiture, mais L'Amara bénéficie de l'unique parking privatif de la station, offrant un avantage considérable en termes de commodité. La station est bien desservie par des navettes régulières depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des visiteurs.
2. Gestionnaire
La gestion de la Résidence L'Amara est assurée par Pierre & Vacances Premium, une branche haut de gamme de Pierre & Vacances, réputée pour son service de qualité supérieure. Pierre & Vacances Premium se distingue par une attention particulière aux détails, un service client exceptionnel et une gestion professionnelle. Le modèle de gestion inclut des services haut de gamme tels que le spa, la piscine intérieure, la conciergerie et les clubs pour enfants, garantissant une expérience luxueuse et sans souci pour les résidents. Les références de Pierre & Vacances Premium témoignent de leur capacité à maintenir des standards élevés dans toutes leurs résidences.
3. Bail commercial
Les baux commerciaux proposés par Pierre & Vacances PREMIUM pour la Résidence AMARA sont de longue durée, 9 ans renouvelables. Ici, le bail vient tout juste d’être renouvelé. Ces baux incluent une clause d'indexation annuelle des loyers, basée sur l'IRL, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs. Les charges d'exploitation sont principalement à la charge du gestionnaire, ce qui réduit le coût pour les propriétaires. Les propriétaires restent responsables des charges non récupérables (environ 300 €/an) ou de gros travaux.
4. Rendement
La résidence L'Amara offre une rentabilité attractive, avec un rendement NET moyen cible entre 3,5 % et 4 %. Les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui permet des avantages fiscaux significatifs. Ce régime autorise la déduction des charges et des amortissements des revenus locatifs, réduisant ainsi la base imposable et augmentant la rentabilité nette de l'investissement. De plus, les revenus perçus peuvent être partiellement ou totalement exonérés d'impôt grâce à l'amortissement comptable.
5. Prix au m²
Le prix au m² dans la Résidence L'Amara est compétitif pour un établissement de cette envergure à Avoriaz, se situant généralement entre 8 000 et 10 000 euros/m². Ce prix inclut l'ameublement et les équipements haut de gamme, nécessaires pour la location, garantissant une offre clé en main pour les investisseurs. Le prix reflète également les services de luxe et les installations de première qualité disponibles pour les résidents.
6. Historique et perspectives de la résidence
La Résidence L'Amara été livrée en 2011 et a rapidement établi sa réputation comme l'une des meilleures options d'hébergement de luxe à Avoriaz. Depuis son ouverture, plusieurs travaux d'entretien et de modernisation ont été réalisés pour maintenir et améliorer la qualité des installations, incluant la mise à jour des espaces communs et des équipements. Aucun gros travaux ne sont prévus à court terme, mais un entretien régulier est assuré pour garantir un haut niveau de confort et de sécurité. Les perspectives de renouvellement du bail avec Pierre & Vacances Premium sont excellentes, assurant une continuité de gestion professionnelle et de haute qualité.
7. Particularités
L'Amara se distingue par plusieurs particularités uniques. C'est la seule résidence à Avoriaz à offrir un parking privatif, ce qui est un avantage considérable dans une station sans voiture, facilitant l'accès et le stationnement pour les résidents et leurs visiteurs. En outre, la résidence propose des services haut de gamme, tels qu'un spa, une piscine intérieure chauffée, une salle de fitness, et des clubs pour enfants, créant une expérience de séjour luxueuse et complète. L'architecture moderne et l'intégration harmonieuse dans le paysage montagnard ajoutent au charme et à l'attrait de la résidence.
En conclusion : la Résidence L'Amara à Avoriaz représente un investissement haut de gamme avec un emplacement privilégié, une gestion de qualité assurée par Pierre & Vacances Premium, et une rentabilité nette très intéressante grâce au régime fiscal LMNP. Les perspectives de valorisation du bien sont positives, faisant de cette résidence un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien immobilier de luxe en montagne.
]]>À seulement 3 minutes à pied du métro Caulier, dans un secteur connecté aux grands pôles universitaires et à la vie étudiante lilloise.
- Emplacement
La résidence La Maison Blanche bénéficie d’un positionnement particulièrement pertinent pour une exploitation étudiante performante :
Elle se situe au cœur de Lille, à proximité immédiate du métro Caulier, ce qui permet de rejoindre rapidement les principaux campus et quartiers étudiants.
La résidence est à 1 station de SKEMA Euralille et en liaison directe avec la Cité Scientifique (Lille 1, Centrale, etc.), Pont de Bois (Lille 3) et Vauban (Université Catholique).
L’environnement immédiat comprend de nombreux commerces ainsi qu’un grand parc à proximité, deux éléments appréciés dans la vie quotidienne étudiante.
En résumé : une adresse qui combine centralité urbaine, mobilité fluide et proximité académique, trois piliers essentiels pour sécuriser durablement la demande locative.
- Une résidence étudiante complète, souple et adaptée aux usages
Advenis Résidences a développé ici un produit particulièrement cohérent avec les attentes actuelles du marché :
La résidence propose des studios, T2, T3 et T4, avec des surfaces allant de 17 à 70 m², ce qui permet de répondre aussi bien aux besoins individuels qu’à la colocation.
Les logements sont meublés et équipés : coin cuisine avec plaques, réfrigérateur et micro-ondes, salle de bain, bureau, fauteuil, lit et mobilier prêt à vivre.
La résidence se positionne comme une “résidence nouvelle génération” avec salle de sport et internet très haut débit inclus dans le loyer.
Les charges intégrées apportent une grande lisibilité pour les occupants.
Le vrai point fort ici, c’est la souplesse du modèle : studio classique pour un étudiant seul, mais aussi T3 et T4 en colocation.
Un format parfaitement aligné avec les usages actuels et la recherche d’optimisation budgétaire chez les jeunes locataires.
- Un gestionnaire structuré :
La résidence est exploitée par Advenis Résidences, opérateur spécialisé dans le logement étudiant :
Advenis Résidences se présente comme un spécialiste du logement étudiant, avec une implantation dans plusieurs grandes villes universitaires.
Son positionnement repose sur une sélection d’emplacements proches des établissements d’enseignement supérieur, des transports et des services du quotidien, avec une logique de produit pensé pour le confort et la praticité.
Le taux d'occupation moyen, sur l'ensemble des résidences, de 98% en témoigne.
Pour l’investisseur, cela signifie une exploitation portée par un acteur qui connaît les codes du marché étudiant et qui construit son offre autour de l’usage réel, pas uniquement autour du bâti.
- Un investissement étudiant lisible et patrimonial
Au cœur de plus de 120 000 étudiants, La résidence La Maison Blanche présente plusieurs atouts dans une logique LMNP / résidence services étudiantes :
Le T1 meublé et équipé
Les loyers affichés sur les disponibilités montrent un positionnement cohérent avec le marché lillois
La présence de logements en colocation permet aussi de capter une demande étudiante de plus en plus forte sur des formats mutualisés.
En lecture investisseur, on retrouve ici les qualités d’un actif opportun :
- marché locatif profond,
- gestionnaire identifié,
- localisation robuste dans une grande métropole universitaire.
Conclusion :
La résidence Advenis Résidences - La Maison Blanche à Lille réunit des fondamentaux solides :
Emplacement stratégique à Lille intra-muros, proche métro et grands campus
Un marché locatif dynamique (+ 120 000 étudiants)
Produit moderne et flexible, du studio à la colocation
Services différenciants (fibre incluse, salle de sport, prestations prêtes à vivre)
Gestionnaire spécialisé, spécialiste du marché étudiant.
Il s'agit d'un actif particulièrement cohérent pour un investisseur recherchant une résidence étudiante bien située, simple à comprendre, adaptée aux usages actuels et portée par une demande durablement soutenue.
À noter : comme dans la plupart des résidences gérées, lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du bien et la compétitivité de l’exploitation.
]]>La Résidence Les Rives de L'Aure se situe s à 1600 m d’altitude, au cœur d'un domaine star du département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie
Située au cœur de Saint-Lary-Soulan, village authentique des Pyrénées, la résidence dispose d'un accès direct depuis le jardin aux thermes du village
Appartements spacieux entièrement meublés et équipés : du studio 4 personnes au 3 pièces 6 personnes, tous avec balcon ou loggia
La résidence abrite une piscine extérieure chauffée
- Prix & loyer :
Prix au m² vendu actuellement à 3900 €/m² – dans le marché- ce qui est plutôt attractif compte tenu du niveau des prestations offertes
Rentabilités attendues actuellement autour de 3,80 % net de charges locatives, de charges courantes et de gestion
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking sous terrain
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Résidence labelisée 3***
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Prochain renouvellement du bail au 30/04/2033
En 2024, pour un 2 pièces 4 personnes, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était prévu de 3839 € HT
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : prix compétitif, loyer en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation que par son architecture de qualité. Pertinent comme complément d’investissement dans un but essentiel de jouissance permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine.
]]>EIle se compose d'appartements et de maisons décorés avec soin. Chaque hébergement, du studio cabine 5 personnes à la maison 4 pièces 8 personnes possède un balcon ou une terrasse avec vue sur le golf.
Elle possède 2 piscines chauffées : une intérieure ouverte toute l'année avec un sauna et une extérieure en saison.
Quelques activités sont présentes et d’autres à proximité de la résidence.
Rentabilité net cible d’environ 5 %
Bail renouvelé dans d’excellentes conditions en septembre 2015
Prévoir changement d’éléments de confort, de décoration et menus travaux en septembre 2026. Lors de la rénovation début 2016, la participation bailleur fut d’environ 5500 € HT pour un 3P de 40 m² soit moins de 140 € / m²
Loyers immédiats
Plaisir d’occupation et accès au guide échanges
Conclusion : produit très rentable et idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP. Véritable coup de cœur patrimonial.
]]>Vue imprenable sur la baie de Douarnenez.
Elle se trouve à 600 km à l'ouest de Paris, 250 km au nord-ouest de Nantes et à 25 km au nord-ouest de Quimper, dans le sud du département du Finistère. Cette ville fait partie historiquement de la côte de Cornouaille.
Parfaitement située à 50 m de la plage, à côté du petit port de pêche et des falaises environnantes.
A proximité le centre de Thalasso de Douarnenez
Résidence Premium 4****
Appartements décorés aux couleurs marines, du 2 pièces 3 personnes au 2/3 pièces 6 personnes, certains avec balcon vue mer.
Piscine intérieure sous verrière chauffée toute l’année et un solarium, avec vue mer.
- Gestion, prix, rentabilité :
Résidence de 2012 avec bail renouvelé jusqu'en 2030.
L'investissement connait un positionnement économique de qualité avec une rentabilité élevée nette de toutes charges de copropriété courantes.
A Douarnenez, le loyer moyen au m² de la ville se situe à 10,8 € /mois, avec pour la tranche haute jusqu'à 19,50 € /mois.
Gestionnaire : Pierre & Vacances
Syndic : SOGIRE
Conclusion : la qualité de la destination, les atouts de la résidence et les avantages de l'investissement géré par le leader sur le marché en fait un investissement de choix.
]]>Le Domaine Center Parcs des Bois Francs situé à seulement 1h30 de Paris offre des cottages pouvant accueillir de 2 à 8 personnes en plein cœur de la nature normande.
Situé au sein d'un environnement unique, avec ses 310 hectares boisés et son Golf 9 Trous, il permet de pouvoir attirer plus de 12 millions d’habitants résidents à proximité. Grâce à une desserte facilitée vers les grandes villes proches comme : Paris, Caen, Le Havre, Rouen, Le Mans. Son taux d'occupation est de 77 % en moyenne à l'année.
Au sein du Domaine, on retrouve toutes sortes d'activités qu'elles soit sportives, ludiques, ou éducatives pour les grands et les petits. On dénombre plus de 175 activités.
De plus, l'icône du lieu, l'Aqua Mondo, avec sa rivière sauvage, la ferme pédagogique ou encore tous les espaces bien-être permettent aux familles et amis de passer des vacances alliant, sport, détente et relaxation.
Ces caractéristiques donnent une force d'attractivité indéniable qui permet de conjuguer sécurité d'investissement avec rentabilité.
Le renouvellement a été effectué en 2020-2021 pour un bail long terme (2030) qui est proposé pour la plus part des opportunités de ce domaine.
Les rentabilités proposées entre 5,10 % et 6,35 % en fait un investissement de premier ordre avec en plus, une fiscalité avantageuse du LMNP pour des revenus peu ou pas fiscalisés.
CENTER PARCS : un investissement locatif avec un locataire international historique traduisant la qualité du modèle économique et la pérennité de ce placement immobilier !
Fort de ses 35 ans d'antériorité (1988), ce Center Parcs offre des perspectives solides !
Le modèle Center Parcs attire les touristes, loisirs ou affaires, locaux et internationaux avec un succès retentissant. Ce modèle économique, dont la création remonte à 1968, proposant une évasion en pleine nature pour toutes les générations, en pleine tendance, est encore plus recherché aujourd'hui. Le Covid ayant décuplé ce besoin auquel répond depuis près de 60 ans le modèle Center Parcs.
Un tourisme de proximité, un tourisme de déconnection, de reconnection, un tourisme durable ! Les enfants d'hier devenus les grands parents d'aujourd'hui ne cessent de découvrir les domaines année après année.
En effet, le taux d'occupation annuel des domaines est parmi l'un des plus élevés dans le tourisme. Avec son ouverture toute l'année, il ne connaît pas les effets de saisonnalité. Grâce notamment à son environnement constitué d'infrastructures aquatiques et de loisirs unique en son genre, 7 visiteurs sur 10 reviennent dans les 3 ans. Ce taux de fidélisation est la reconnaissance d'une marque, d'un modèle, et d'une histoire.
Ajouté à cela, 85 % des réservations touristiques réalisées en vente directe (sans intermédiaire), et vous avez la garantie d'un investissement rentable et pérenne.
Enfin, l'innovation permanente de la marque et l'investissement massif (CAPEX) se retrouvent dans les chiffres. Entre 2021 et 2025, les Center Parcs bénéficient de 715 Millions d'€ dont 65 % pour une montée en gamme de l'offre hébergement et 35 % dédiés aux infrastructures.
Côté investissement, la continuité de l'exploitation et les renouvellements de baux successifs sans accroc en font un atout patrimonial, fiscal et financier de long terme !
]]>La Résidence est située à 600 m du centre-ville de Saint Priest, à 800 m du Fort de St Priest et 3 restaurants à moins de 300 m
Le Tramway T2 est situé à 50 m de l'établissement, ce qui permet de rejoindre sans changement le centre-ville de Lyon.
Elle est composée d’appartements allant du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes, tous sont équipés avec un mobilier qui a été changé en 2021.
Les services qu’elle propose sont un service de petit-déjeuner, une salle de fitness, et un parking.
]]>La Résidence est située dans le sud-est de la capitale, au pied du Bois de Vincennes à quelques minutes en transport de la place de la Nation
A 5 min à pied du métro et de tramway "Porte de Charenton" et à 9 minutes de route de l’AccorHotels Arena
Quartier calme et résidentiel
134 appartements meublés, équipés et harmonieusement décorés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes
- Prix & loyer :
Prix au m² vendu actuellement à 7800 €/m² dans le prix du marché moyen local
Vendu avec les meubles compris dans le prix final
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N° 1 à Paris petite couronne
- Gestion sans souci :
Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs
Premier bail date de 2007 – depuis en tacite reconduction
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : prix au m² compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un investissement patrimonial aux portes de Paris en LMNP.
]]>- Un emplacement cohérent et recherché
Située à proximité immédiate de Font-Romeu / Pyrénées 2000, la résidence bénéficie :
D’un accès rapide aux pistes et aux remontées mécaniques, via navettes ou courts trajets, dans l’un des domaines skiables les plus réputés des Pyrénées
D’une proximité directe avec les commerces, services et animations de la station : restaurants, location de ski, écoles de ski, centre sportif et thermal
D’un environnement naturel préservé, apprécié aussi bien en hiver qu’en été (randonnée, VTT, activités familiales, bien-être)
Un positionnement équilibré, conjuguant attractivité touristique, accessibilité et tranquillité, favorable à une occupation régulière sur l’ensemble de l’année.
Une résidence à taille humaine, fonctionnelle et conviviale
- Exploitée par Vacancéole, acteur reconnu de la gestion de résidences de tourisme, Les Chalets de l’Isard propose :
Des chalets et appartements adaptés à une clientèle familiale et de groupes
Des logements meublés, équipés et pensés pour un usage touristique, dans un esprit montagnard chaleureux
Des équipements collectifs appréciés : piscine chauffée, espaces détente de qualité
La résidence répond aux attentes du tourisme de montagne actuel : confort, praticité et authenticité.
- Un investissement LMNP / Tourisme structuré et rationnel
Sur le plan patrimonial, l’opération présente plusieurs atouts clés :
Bail commercial avec Vacancéole, offrant une visibilité sur les loyers et une délégation complète de la gestion locative
Revenus sécurisés,
Fiscalité avantageuse
Clientèle diversifiée : sports d’hiver, tourisme estival, familles, seniors et courts séjours bien-être
La station de Font-Romeu, réputée pour son ensoleillement et son positionnement “quatre saisons”, constitue un socle solide pour la durabilité de l'investissement.
Conclusion :
La résidence Vacancéole – Les Chalets de l’Isard s’inscrit comme un actif de montagne équilibré et accessible, combinant :
Une station reconnue et vivante toute l’année
Une gestion professionnelle par un exploitant établi
Un investissement sans contrainte de gestion
Un patrimoine recherché sur le marché de la montagne
Un investissement patrimonial pertinent, destiné aux investisseurs recherchant un placement sécurisé, fiscalement optimisé et adossé à une destination touristique durable."
]]>Située dans un charmant port normand, la résidence Port Guillaume bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des plages de Cabourg et d’Houlgate.
Sa localisation en fait une destination prisée par les vacanciers tout au long de l’année.
- Une destination aux multiples atouts touristiques :
Accès direct à la plage et au port de plaisance.
Proximité des sites historiques comme le village médiéval de Dives-sur-Mer ou les célèbres plages du Débarquement à 30 minutes en voiture.
Facilité d’accès depuis Paris (2h30 en voiture ou en train).
Un point de départ idéal pour découvrir la richesse culturelle et gastronomique de la Normandie, avec ses marchés, ses produits locaux et ses paysages.
- Prestations de qualité pour un confort optimal :
Piscine couverte chauffée.
Appartements équipés avec balcon ou terrasse, certains avec vue sur le port.
Accès facile à des activités nautiques, balades à vélo, et promenades le long de la Côte Fleurie.
- Prix et gestion sans souci :
Résidence gérée par Pierre & Vacances, leader européen de la résidence de tourisme.
Bail commercial en cours, assurant des revenus réguliers pour les propriétaires.
Appartements vendus meubés, dont certains incluent un parking privatif.
Possibilité de formules d’occupation pour profiter du bien tout en bénéficiant du catalogue d’échanges proposé par le gestionnaire.
Prochain renouvellement de bail prévu pour 09/2032.
Conclusion : la résidence Port Guillaume à Dives-sur-Mer représente une opportunité rare d’investissement sur la Côte Fleurie. Entre son cadre idyllique, sa gestion sécurisée par un acteur de confiance, et son rendement attractif, ce bien allie plaisir et valorisation patrimoniale.
]]>________________________________________
Un atout au cœur d’une ville en pleine transformation !
La résidence Zenitude Marseille Prado bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein du 8ᵉ arrondissement, à proximité du Stade Vélodrome, du Parc Chanot, et des plages du Prado. Ce quartier dynamique et prisé offre un cadre mêlant vie urbaine, culture, et loisirs, idéal pour une clientèle variée : touristes, professionnels ou étudiants.
________________________________________
Une destination vivante et attractive toute l’année :
• Accès rapide aux plages du Prado et aux activités nautiques.
• Découverte du Parc Borély et de son jardin botanique.
• Animations autour du Prado, du Vieux-Port et des calanques.
• Une programmation culturelle riche : musées (Mucem, Musée Cantini), théâtres et concerts.
• Proximité des grands événements sportifs et professionnels, tels que les matchs au Vélodrome et les salons au Parc Chanot.
• Une ville animée par ses marchés typiques et ses festivités locales.
Accessibilité :
• À seulement 30 minutes de l’aéroport Marseille Provence.
• Connexion directe via la gare Saint-Charles et les transports en commun (métro et tramway).
________________________________________
Des prestations confortables et modernes :
• Une résidence remise à neuf par le gestionnaire depuis 3 ans
• Résidence classée 3 étoiles, avec appartements équipés et décorés avec soin
• Piscine extérieure privée
• Services hôteliers inclus : réception, ménage, et petit-déjeuner pour les occupants
• Parking privatif disponible pour certains lots
• Des espaces communs accueillants pour une expérience agréable
________________________________________
Une gestion fiable et sécurisée :
• Gestion assurée par Zenitude depuis 1 an, acteur reconnu pour son professionnalisme, son expertise et son fort développement en résidences de services.
• Bail commercial en cours jusqu’en 2032, garantissant des revenus locatifs longs termes réguliers et sécurisés.
• Biens vendus meublés et équipés
________________________________________
Conclusion : la résidence Zenitude Marseille Prado constitue une excellente opportunité d’investissement au cœur de Marseille. Son emplacement stratégique, ses prestations de qualité, et sa gestion professionnelle en font une solution idéale pour concilier patrimoine et rentabilité. Cette résidence représente un choix sûr pour diversifier et valoriser son patrimoine immobilier.
]]>Atout loin d’être négligeable, ce bien permet à la fois un investissement rentable et la possibilité de profiter d’un lieu d’exception pour des séjours personnels et en famille.
Caractéristiques principales :
Rendement attractif
Frais de notaire réduits
Bien neuf, livré immédiatement
Echéance du bail : septembre 2036
Actabilité immédiate
Plaisir et occupation
Résidence Premium 5 étoiles
Localisation unique
Nous vous invitons à saisir cette opportunité dans l'un des quartiers les plus prisés de Deauville.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.
]]>Entourée d’un parcours de golf 18 trous, cette résidence est idéale pour les amateurs de sport, de nature et de détente.
Investir en Provence, au cœur d’un territoire dynamique entre Aix-en-Provence et Marseille, dans une résidence de tourisme intégrée à un environnement naturel et résidentiel recherché, pensée pour une exploitation touristique et professionnelle équilibrée.
- Un emplacement stratégique, entre attractivité économique, sportive et cadre provençal :
Située à Cabriès, au sein du secteur très recherché du Pays d’Aix, la résidence bénéficie :
D’une localisation privilégiée entre Aix-en-Provence et Marseille, deux pôles majeurs économiques, touristiques et universitaires
D’une excellente accessibilité : proximité immédiate de la gare TGV d’Aix, de l’aéroport Marseille-Provence et des grands axes routiers
D’un environnement typiquement provençal : pinèdes, collines, calme résidentiel, offrant un cadre attractif pour des séjours de détente comme professionnels
De la proximité de zones d’activités majeures (Les Milles, Plan de Campagne, Eurocopter/Airbus Helicopters), générant une demande régulière en hébergement
En bordure d'un Golf 18 trous
→ Un emplacement hybride particulièrement pertinent, à la croisée des flux touristiques, golfiques et professionnels, favorisant un taux d’occupation étalé dans le temps.
- Une résidence à taille humaine, adaptée aux nouveaux usages :
Exploitée par Terres de France, acteur positionné sur le tourisme nature et accessible
Une architecture intégrée à l’environnement, avec des logements en petits ensembles, favorisant tranquillité et intimité
Des hébergements fonctionnels et équipés, adaptés aussi bien aux courts séjours qu’aux séjours prolongés
Des équipements appréciés : piscine extérieure, espaces verts, cadre calme
Un positionnement accessible, répondant à une clientèle mixte : loisirs, affaires, séjours intermédiaires
→ Une offre en phase avec les évolutions du marché : flexibilité, autonomie, nature et accessibilité.
- Un investissement lisible avec gestion déléguée :
Bail commercial avec l’exploitant, assurant la gestion locative et la perception de loyers selon les conditions contractuelles
Un investissement sans gestion directe, adapté à une logique de diversification patrimoniale
Une optimisation fiscale (notamment via le statut LMNP)
Une mutualisation du risque locatif grâce à l’exploitation professionnelle
→ Un investissement structuré, permettant d’allier simplicité de gestion et visibilité.
- Une clientèle diversifiée et une occupation potentiellement lissée :
Clientèle touristique attirée par la Provence, Aix-en-Provence et les sites environnants
Clientèle professionnelle liée aux bassins d’emploi locaux
Clientèle golfique
Séjours de moyenne durée (missions, formations, déplacements professionnels)
Clientèle nationale et européenne, avec une forte attractivité régionale
→ Un atout différenciant : une dépendance moindre à la seule saisonnalité touristique, permettant d’envisager une exploitation plus régulière.
- Un marché porteur et résilient du secteur d'Aix-Marseille :
Une attractivité économique et démographique forte
Un tourisme structuré, mêlant loisirs, culture et affaires
Une tension immobilière importante, soutenant la valeur des actifs
Une accessibilité qui renforce durablement la demande
→ Un territoire dynamique, offrant une bonne visibilité à moyen et long terme.
Conclusion :
La résidence Terres de France – Cabriès “La Cabre d’Or” constitue un actif intéressant, combinant :
Une localisation stratégique entre deux métropoles majeures
Un environnement provençal recherché et apaisant
Une exploitation professionnelle avec gestion déléguée
Une clientèle mixte permettant de lisser la saisonnalité
Un positionnement sur un marché économique et touristique solide
→ Un investissement équilibré, destiné aux investisseurs recherchant un placement accessible, diversifié et adossé à un territoire dynamique, avec une logique de rendement et de gestion simplifiée.
]]>Résidence étudiante Studéa Cachan, anciennement Les Lauréades de Cachan, située 47 rue Marcel Bonnet, 94230 Cachan.
Résidence réalisée / livrée en 2012, avec permis de construire délivré le 27 janvier 2010. (PSS Archi)
Ensemble composé de 335 studios et 56 parkings en sous-sol. (PSS Archi)
Emplacement cohérent pour une résidence étudiante :
en lisière / proximité du campus de l’ESTP ;
environ 10 minutes à pied du RER B Bagneux ;
accès rapide vers Paris et la Cité Internationale Universitaire ;
résidence adaptée à une clientèle étudiante et jeunes actifs. (Consultim)
- Investissement & bail commercial :
Exploitant : Nexity Studéa, venant aux droits d’Icade Résidences Services / Nexity Résidences Services.
Bail initial à effet du 1er septembre 2012 jusqu’au 31 août 2021.
Bail renouvelé pour 9 ans à compter du 1er octobre 2021.
Échéance théorique : 30 septembre 2030, avec faculté pour le preneur de donner congé à l’expiration de chaque période triennale.
Indexation :
révision annuelle au 1er octobre ;
base IRL du 1er trimestre ;
variation négative neutralisée ;
variation positive plafonnée à 2,5 %.
- Gestion locative :
Gestion assurée par Nexity Studéa, dans le cadre d’une résidence étudiante meublée sous bail commercial.
Syndic : Citya EIC, avec gestionnaire identifiée : Marie Zacarias.
Éléments spécifiques du renouvellement :
financement par le bailleur de kits vaisselle, linge et ménage pour 200 € HT par logement, déduits des loyers à devoir au 31 mars 2022 ;
financement par le bailleur du remplacement des sols en moquette du 1er au 6e étage ;
accord du bailleur sur la libre location des parkings par Studéa avec un prestataire extérieur ;
financement par Studéa de caméras supplémentaires et du réaménagement des locaux d’exploitation.
- À noter : PV d’AG 2025 – Points essentiels
AG annuelle tenue le 30 septembre 2025 pour la résidence Les Lauréades de Cachan.
Comptes 2024/2025 approuvés : 410 833,59 € TTC.
Budget prévisionnel 2025/2026 :
initialement voté à 473 330 € TTC ; ramené à 452 080 € TTC.
Fonds travaux :
cotisation proposée à 5 % du budget, soit 22 604 € ;
résolution rejetée pour défaut de majorité.
Point positif :
autorisation donnée à Nexity Studéa de réaliser à ses frais exclusifs, donc pris en charge à 100 % par Studéa, les travaux de rénovation du hall d’entrée et éventuellement des couloirs attenants.
Travaux votés / suivis :
remplacement d’un ballon d’eau chaude sanitaire HS, financé par le fonds travaux ALUR ;
élagage complet des arbres arrière : 2 430 € TTC ;
réparation du variateur de fréquence HS d’un ascenseur : 5 390 € TTC ;
remplacement de 11 bornes anti-stationnement : 3 344 € TTC.
Lecture patrimoniale :
budget de copropriété élevé ;
travaux techniques récurrents ;
gouvernance à surveiller, plusieurs résolutions importantes ayant été rejetées faute de majorité.
Conclusion :
Actif étudiant cohérent, situé en première couronne parisienne, avec un positionnement solide autour de l’ESTP, du RER B et de la proximité avec Paris.
Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant :
une résidence étudiante exploitée par un gestionnaire identifié ;
un bail renouvelé jusqu’en 2030 ;
une résidence de taille significative avec 335 studios.
Vigilances principales :
faculté de sortie triennale au profit du preneur ;
bail initial complet nécessaire pour sécuriser la répartition des charges ;
budget copropriété élevé ;
fonds travaux et gouvernance à suivre ;
travaux techniques récurrents : ECS, ascenseur, sols, hall et parties communes.
Située dans un quartier calme et résidentiel, la résidence bénéficie d’un environnement privilégié dans les hauteurs de Juan-les-Pins.
À quelques minutes des plages, des commerces et du centre animé d'Antibes, elle allie tranquillité et accessibilité.
Facilement accessible, elle est à environ 15 minutes en voiture de la gare SNCF d’Antibes et à 25 km de l’aéroport international de Nice-Côte d’Azur.
La résidence se compose de deux bâtiments, "Les Lavandes" et "Les Mimosas - Mas de Tanit", distants de 100 mètres l'un de l'autre.
131 logements climatisés, allant du studio pour 2 personnes à l'appartement pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes.
- Prix & loyer :
Le prix moyen au mètre carré dans ce quartier de Juan Les Pins est d’environ 7 000 €/m², pour cette résidence il est important de prendre en compte l’environnement résidentiel, la piscine et la proximité des plages.
La résidence attire une forte demande locative, particulièrement en haute saison estivale grâce à son emplacement stratégique entre Antibes et Juan-les-Pins.
Les loyers sont garantis dans le cadre des baux commerciaux proposés par Pierre & Vacances.
Ce dispositif offre une stabilité intéressante, même dans un marché aux fluctuations saisonnières marquées.
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader européen des résidences de tourisme, la résidence garantit une gestion professionnelle et un entretien de qualité.
Les propriétaires bénéficient d’une tranquillité totale : loyers garantis, gestion courante et charges avancées par le syndic, la SOGIRE.
Échéance du bail : 30 septembre 2033, offrant une visibilité totale pour les investisseurs à moyen terme.
Conclusion : la résidence Pierre & Vacances La Rostagne à Juan les Pins représente une opportunité d’investissement fiable et attrayante. Elle combine un emplacement privilégié, des prestations de qualité et une gestion sans tracas assurée par un opérateur de renom. Idéal pour diversifier un patrimoine tout en bénéficiant de la dynamique touristique d’Antibes. Un produit sûr pour les investisseurs à la recherche d’un équilibre entre rendement et sérénité.
]]>Situé à 5 min à pied de la gare de Clichy – Levallois et du métro
Accès au centre de Paris en 6 minutes et à la Défense en 15 minutes
Restaurants, supermarchés, banques à proximité
Appartements du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes
- Prix & loyer :
Indexation annuelle à l'IRL plafonnée à 2 %
Prix moyen résidentiel local : 7144 €/m²
Loyers trimestriels garantis
Vendu avec les meubles & le parking compris dans le prix final
Prix très compétitif au regard des prestations et des Facilities
- Gestion sans souci :
Grâce à ADAGIO, joint-venture entre le Groupe ACCOR, leader mondial de l’hôtellerie et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader du tourisme en Europe, bénéficiez d'une clientèle Business et tourisme urbain.
Saisonnalité gommée, résidence ouverte 7/7
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : petit prix compétitif, loyer modéré garantissant un gestionnaire en place à long terme ; très pertinent pour un premier investissement ou en complément d’un portefeuille en LMNP.
]]>Située au cœur de Colmar, à proximité du quartier historique de la Petite Venise, un atout touristique majeur.
À quelques pas des commerces, restaurants, et du centre-ville, dans un cadre calme et agréable.
Facilement accessible depuis la gare de Colmar et à environ une heure des aéroports de Strasbourg et Bâle-Mulhouse.
La résidence dispose de 96 appartements modernes avec des équipements de qualité, incluant une piscine intérieure chauffée et des espaces verts bien entretenus.
- Prix & loyer :
Il ne serait pas raisonnable de comparer le prix moyen des appartements dans ce quartier qui se situe autour de 3 486 €/m² compte tenu des prestations incomparables de la résidence.
La demande locative est soutenue grâce au dynamisme touristique de Colmar, notamment lors des marchés de Noël et des événements culturels tout au long de l'année.
Rentabilités autour de 4 %, avec des loyers versés par Pierre & Vacances pour les baux commerciaux sécurisant un revenu locatif sans vacances.
- Gestion sans souci :
Gérée par le groupe Pierre & Vacances, la résidence bénéficie d'une gestion professionnelle qui assure la rentabilité et l’entretien des biens.
Les propriétaires sont déchargés de la gestion courante, avec des loyers garantis et des charges avancées par le syndic : la SOGIRE.
Conclusion : la résidence Pierre & Vacances La Petite Venise à Colmar offre un excellent investissement, grâce à sa situation centrale dans une ville touristique de premier plan, des prestations de qualité et une gestion assurée par un opérateur de confiance. Un investissement sûr et rentable, particulièrement attractif dans le contexte touristique de Colmar. Produit rare à la vente.
]]>Située sur la commune de Grimaud, seulement à 12 km de Saint-Tropez et 9 km de Sainte-Maxime
A 3 km de la plage
Sur un domaine de 25 hectares dans un parc paysager surplombant la mer Méditerranée.
Parc aquatique de 1600 m2 avec piscines à vague et geysers, terrains multisports.
- Prix & loyer :
Rentabilités attendues actuellement autour de 3,5 % net
Prix au m2 vendu actuellement à 5000 €/m2 à comparer avec le 6500 €/m2 du prix moyen local. Certains appartements vue mer peuvent allègrement dépasser les 8000 €/m2
Vendu avec les meubles compris dans le prix final
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement sur les Restanques avec vue Mer
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier à la Mer.
]]>Campus Compostelle s'impose comme une opération stratégique sur le marché de la résidence étudiante, elle répond précisément à la crise du logement étudiant qui touche Bordeaux Métropole. Sur un marché où le parc privé géré ne couvre que 6 % des besoins. L’intérêt majeur du projet réside dans son hyper-proximité avec le premier pôle académique régional (Université de Bordeaux, KEDGE, Sciences Po). En associant ce foncier à la solidité d'un major de la promotion (Eiffage) et au savoir-faire d'un gestionnaire spécialisé (Nemea), l'opération offre une lisibilité parfaite selon nous, l’un des principaux facteurs de sécurisation de l’investissement.
Les arguments leaders
Une implantation stratégique au cœur du campus de Pessac / Talence / Gradignan (avenue de Bardanac), offrant des accès rapides :
· À pied : Université de Bordeaux (7 min), Kedge BS (8 min), Piscine universitaire (8 min), CREPS (10 min).
· En vélo : IUT de Génie Civil & Construction Durable (3 min), Stade Pierre-Paul Bernard (5 min).
Un bassin universitaire exceptionnel au sein de Bordeaux Métropole qui rassemble plus de 105 000 étudiants (5ᵉ pôle d'enseignement supérieur de France hors Île-de-France) et près de 130 structures de recherche publique.
Une qualité de construction certifiée, conforme aux normes environnementales de la RE2020 et bénéficiant de la certification NF Habitat HQE.
Une résidence neuve (du T1 au T3), intégrant des services et espaces communs adaptés aux étudiants : cuisine partagée, coworking, salle de détente, fitness, laverie et conciergerie.
Une réalisation assurée par Eiffage Immobilier, apportant la garantie de construction et le savoir-faire d'un major national de la promotion.
Une exploitation confiée à Nemea Appart'Etud, acteur spécialisé bénéficiant d'une grande expérience dans la gestion de résidences étudiantes.
Un bail commercial ferme de 9 ans, offrant une visibilité locative de long terme à l’investisseur.
Une indexation annuelle prévue sur l’ILC, plafonnée à 1,5 % par an, constituant un cadre lisible et maîtrisé pour l’évolution des loyers.
Programme actable, livrable à la rentrée scolaire 2027
Notre avis
Cette opération Campus Compostelle réunit les critères fondamentaux d'un investissement patrimonial réussi : l'adresse, la qualité du bâti, la dimension du projet (157 lots) et la visibilité d'un bail ferme de 9 ans. Plus qu'un simple placement immobilier, Campus Compostelle permet de prendre position sur l'un des marchés locatifs étudiant les plus tendus de France, adossé à deux signatures nationales de premier rang
]]>Biarritz « capitale du surf », depuis la résidence les amateurs de surf pourront se rendre à pied à la plage avec leur planche.
Elle dispose d’appartement du Studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes, lumineux et climatisés. La décoration est épurée et a été conçue pour se sentir dans de véritables cocons.
A proximité se trouve le Centre de Thalasso Thalmar ainsi que des parcours de golf.
Biarritz ne se présente plus tant la qualité de cette destination est reconnue au-delà de nos frontières !
Au delà de son attrait touristique, l'analyse du marché immobilier de Biarritz démontre que les demandes d'acquisition sur cette ville ne désemplissent pas.
Résultat : les prix ne cessent d'augmenter. 37% en 5 ans. (Source Meilleurs Agents). Le prix au m² moyen d'un appartement ancien sur Biarritz est de 8217 € pour 188,40 € par m² par an de loyer. (Source Meilleurs Agents).
Les opportunités que nous présentons sur cette résidence sauront répondre à toutes vos questions : Quid du prix au m² Vs le prix du marché biarrot ? Qu'en est-il du loyer, de la rentabilité nette desservie en comparaison avec le loyer de marché à Biarritz ? Que pensez-vous de l'emplacement de cette résidence ?
Nous avons, avec la Résidence Haguna de Biarritz, un nouveau programme de grande qualité en plein renouvellement de bail commercial (septembre 2032).En effet, le bail arrive à son terme en Septembre 2023 avec un renouvellement dans la continuité du dernier loyer versé et des travaux plafonnés pour le prochain investisseur, assurant une pérennité locative long terme et sécurisée, sans oublier le plaisir d'occupation de votre bien immobilier.
A moins de 25 km de la frontière espagnole et à proximité des Pyrénées. Cette station balnéaire est aujourd'hui une destination toutes saisons. Renommée dans le monde entier, elle est une valeur sûre du littoral atlantique français, mêlant vitalité et douceur de vivre.
La cité basque connaît une forte croissance démographique durant l’été. Sa population est multipliée par 4 !
Réunissant 110 000 habitants contre 26 000 le reste de l’année, son attractivité est impressionnante, La résidence HAGUNA profite de ce flux migratoire pour une exploitation de qualité et pérenne.
Ceci s'explique par son climat généreux et ses remarquables plages de sable fin : Grande Plage, Miramar, Port-Vieux, et autres particularités ci-dessous :
• Aux portes de l’Espagne et à seulement 4 h 10 de Paris en TGV*
• Une capitale du sud Ouest du tourisme d’affaires avec près de 65 000 visiteurs chaque année : 3 centres de congrès en centre-ville, parc d’exposition de 8 000 m2…
• Des manifestations incontournables : Festival de Biarritz, Festival Les Beaux Jours de la musique, Festival international du documentaire…
• Biarritz concentre plus de 1 500 commerces et 4 marchés se tenant toute l’année dont les Halles, célèbres pour leurs marchés nocturnes durant l’été
]]>- Un emplacement pratique et bien desservi :
Située à Yzeure, en bordure de Moulins, la résidence bénéficie :
D'une proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels du quotidien, atout central pour une résidence seniors
D'un cadre apaisant, en bordure d'un parc arboré, favorable au bien-être des résidents
D'un accès facile à la gare de Moulins, à environ 2,2 km, ainsi qu'aux lignes de bus locales
D'une implantation en région Auvergne-Rhône-Alpes, sur un bassin de vie structuré autour de Moulins/Yzeure
Un emplacement cohérent avec le critère déterminant d'une résidence seniors : la proximité des services du quotidien.
- Une résidence organisée pour l'accompagnement des seniors autonomes :
Exploitée par OBEO Résidences, gestionnaire créé en 2012 et spécialisé dans les résidences services seniors, l'établissement s'inscrit dans un modèle structuré :
93 appartements de 33 à 44 m², intégralement équipés (cuisine ouverte, douche à l'italienne, placards aménagés, volets électriques)
Des services de type hôtelier : restauration sur place, ménage, assistance administrative, sécurité 24h/24, animations variées, Wi-Fi, jardin, parking
Un cadre pensé pour des seniors indépendants recherchant confort et sérénité, sans les contraintes d'un logement classique
Ce modèle répond à une évolution démographique de fond : la part des seniors dans la population française augmente fortement, avec une population de plus de 60 ans qui devrait avoisiner un tiers des Français à l'horizon proche.
- Un investissement LMNP structuré et sans gestion :
Nouvelle reprise de Bail commercial. Bail renouvelé en janvier 2026 avec OBEO Résidences, apportant une visibilité locative et une gestion pérenne entièrement déléguée
Un modèle réadapté avec nouveau loyer et nouvelle dynamique d'exploitation équilibrée entreprise en 2026 aux profits des propriétaires
Profils investisseurs recherchant un placement long terme
Une demande portée par une tendance de fond et le vieillissement démographique du secteur.
Conclusion :
La résidence OBEO Les Jardins du Danube à Yzeure se positionne comme un actif de niche cohérent, combinant :
Une implantation pratique en proximité immédiate des services essentiels
Un contexte démographique porteur sur le segment seniors
Une "nouvelle" exploitation par un gestionnaire spécialisé et positionné sur ce marché depuis plus de dix ans
Un investissement délégué, sans souci de gestion
Un placement pertinent pour des investisseurs cherchant à se positionner sur le segment seniors.
]]>La Résidence Adagio se situe à la périphérie sud de Paris avec à proximité de la station "Mairie de Montrouge" sur la ligne 4
A 20 minutes en transport du parc des expositions de Versailles
A proximité immédiate se trouvent des restaurants et commerces
84 Appartements : du studio 1 personne aux studios communicants 4 personnes
Sur place : un parking, un centre de remise en forme et un bar
- Prix & loyer :
Indexation du loyer en fonction de la variation de l'indice ILC - plafonné à la hausse comme à la baisse à 1,5 % par an. Révision par période triennale. Dernier datant de Indice IL50 1T-2020 116,230
Prix moyen local : 8000 €/m²
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking et ou une terrasse
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement n° 1 à Paris petite couronne
- Gestion sans souci :
Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Premier bail date de 2014 – prochain renouvellement Octobre 2025
Conclusion : prix au m² compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un premier investissement ou en complément d’un portefeuille LMNP
]]>Située à 100 m de la plage, et à proximité immédiate du port de plaisance de Saint Laurent du Var
Accessible facilement depuis l'aéroport de Nice Côte d'Azur, à quelques kilomètres, ainsi que par les voies autoroutières A8, reliant les principales villes de la Côte d'Azur
La résidence propose 110 appartements meublés et équipés, du stuido 2 personnes au 2/3 pièces 6 personnes
Innovation au sein de la résidence : plusieurs activités de loisirs, notamment une piscine extérieure, des terrains de tennis et un jardin paysager pour la détente
Noté 7,8 sur 10 par 30 personnes sur le site booking.com
- Prix & loyer :
Le loyer versé au propriétaire pour un deux pièces (m²) est de 9500 € HT (en 2023), incluant la partie fixe et variable du bail avec des rentabilités attendues actuellement autour de 3.5 %
Indexation à l’IRL plafonné à + ou – 1,5 % par an
Avec un bail commercial et des revenus garantis sans vacances locatives, bénéficiez d’un prix attractif au m² pour un 2P (279000 €/48m²) = 5800 €/m², ce qui est compétitif par rapport au marché immobilier traditionnel de la Côte d'Azur
Prix attractif compte tenu des prestations de qualité, des services et des équipements disponibles
- Renouvellement :
Prochaine échéance de bail 10/2025
La contribution aux renouvellements des éléments de confort et de décoration en 2015 était de 8569 € HT pour un 2P à anticiper en 2025 dans le plan de financement
- Gestion sans souci :
Gérée par le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, un leader européen du tourisme, assurant une gestion professionnelle et efficace depuis de nombreuses années
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le gestionnaire
Conclusion : positionnée idéalement à Saint Laurent du Var, une des destinations touristiques les plus prisées de la Côte d'Azur, cet actif se trouve sur un marché attractif grâce à sa localisation - à proximité immédiate de la mer et de l'aéroport de Nice - ainsi que ses services de qualité. Le gestionnaire assure un taux de remplissage élevé tout au long de l'année en raison de l'emplacement de choix. Un investissement sûr et rentable pour l'avenir.
]]>La résidence est au pied de la station de métro porte de la Villette, et à 2 min à pied du canal de l'Ourcq.
Elle propose des appartements modernes, spacieux et meublés, allant du studio au 2 pièces.
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’apart’hôtellerie et présent sur 4 continents avec plus de 120 adresses.
Les appartements tout équipés et les espaces communs conviviaux répondent à une attente croissante des voyageurs aspirant à la fois à plus d’indépendance et de liberté et à davantage de services et d’offres sur-mesure.
Urbaines et en centre-ville, les trois gammes, Adagio access (le confort 3 étoiles au meilleur prix), Adagio "rouge" (aparthotels contemporains au confort 4 étoiles) et Adagio premium (le très haut-de-gamme 5 étoiles) s’adressent aussi bien aux voyageurs d’affaires qu’à ceux alliant culture et loisirs, ou études et formations.
L’offre est idéale pour les moyens et longs séjours, et avec la dégressivité tarifaire à partir de la 4ème nuit, plus vous restez moins vous payez !
Adagio s’adapte au tempo d’une société en mouvement pour un nouvel art de vivre la ville convivial et responsable. L’ambition de développement des aparthotels Adagio reste forte. Adagio c’est 122 aparthotels et près de 14 000 appartements répartis dans 13 pays différents.
La marque prévoit de doubler son portfolio avec plus de 220 aparthotels dans le monde d’ici 2025, un challenge ambitieux pour lequel Adagio a déjà démontré son talent.
L’année passée, l’enseigne a battu les records avec l’ouverture de 10 nouveaux sites, répartis dans 5 pays et continue sur sa lancée en devenant le partenaire officiel du célèbre London Stadium, avec le nouvel aparthotel 4 étoiles : Adagio London Stratford.
Adagio a su se développer de façon magistrale grâce notamment à l’introduction de concepts innovants, qui répondent aux nouvelles attentes des voyageurs (Co-living, étudiants, famille, professionnels, court-moyen-longs séjours, etc…).
Adagio sait s’adapter, innover, inventer pour une expérience clients qui fidélise et fédère. Son développement en est la preuve.
Sa notoriété et son leadership en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services.
Vous avez, avec Adagio, un locataire unique fiable, solvable et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
]]>Située au 124 boulevard National, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, la résidence UXCO – Le 124 bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier dynamique et en pleine transformation.
À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF Marseille Saint-Charles, elle offre une excellente accessibilité aux transports et au centre-ville.
La résidence se situe également à proximité immédiate de plusieurs pôles universitaires majeurs :
Université Aix-Marseille, l’une des plus grandes universités de France
Faculté de Médecine de la Timone
Plusieurs écoles privées et centres de formation
En résumé : un environnement universitaire dense, parfaitement adapté à la demande locative étudiante, dans une métropole qui accueille plusieurs dizaines de milliers d’étudiants chaque année.
- Une résidence gérée, moderne et adaptée aux besoins étudiants :
Exploitée par UXCO Student, acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes en France, la résidence propose :
119 logements, du studio au T2
Logements entièrement meublés et équipés (coin bureau, kitchenette, salle de bain privative)
Des appartements fonctionnels et lumineux, certains avec terrasse
La résidence offre également de nombreux services pensés pour le confort des étudiants :
Connexion Wi-Fi haut débit
Salle de fitness
Laverie automatique
Parking souterrain
Espaces de coworking et de vie commune
Accueil et gestion sur place
Ces prestations contribuent à créer un environnement propice à la réussite académique et à la vie étudiante.
- Un investissement LMNP attractif et pérenne :
La résidence UXCO – Le 124 constitue une opportunité d’investissement intéressante grâce à :
Une forte demande locative étudiante dans la deuxième ville de France
Un bail commercial avec UXCO, garantissant le versement des loyers
Une fiscalité avantageuse via le statut LMNP, permettant d’optimiser la rentabilité de l’investissement
Cette résidence étudiante est excellement bien située à Marseille bénéficie d’un marché locatif dynamique, porté par l’attractivité universitaire et économique de la métropole Aix - Marseille accueillant 100 000 étudiants.
Conclusion :
Un actif immobilier idéalement situé dans une grande métropole universitaire, offrant une gestion déléguée, une demande locative structurelle et un potentiel de rendement attractif.
La résidence UXCO – Le 124 à Marseille constitue une opportunité d’investissement pérenne dans le secteur des résidences étudiantes gérées.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, il peut être demandé aux propriétaires de participer à la modernisation du mobilier, des équipements et de la décoration du logement, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des étudiants et à la stratégie commerciale du gestionnaire.
]]>CENTER PARCS : un investissement locatif avec un locataire historique international traduisant la qualité du modèle économique et la pérennité de ce placement immobilier !
Center Parcs des Hauts de Bruyères offre un environnement unique. Avec ses 111 hectares boisés dans la forêt de la Sologne et ses 17 hectares de plan d’eau, le Center Parcs Les Hauts de Bruyères connait depuis son ouverture en 1993 un succès qui impressionne les acteurs du tourisme.
Installée à moins de 2h au Sud de Paris, la zone de chalandise du Center Parcs les Hauts de Bruyères lui permet d'attirer plus de 12 millions d’habitants. Grâce à une desserte facilitée vers les grandes villes à proximité comme : Paris, Tours, Orléans, Bourges. Son taux d'occupation est de 78 % en moyenne à l'année depuis son ouverture. Center Parcs attire les touristes, loisirs ou affaires, locaux et internationaux avec un succès retentissant.
Le modèle économique, dont la création remonte à 1968, proposant une évasion en pleine nature pour toutes les générations, en pleine tendance, est encore plus recherché aujourd'hui. Le Covid ayant décuplé ce besoin auquel répond depuis près de 60 ans le modèle Center Parcs.
Un tourisme de proximité, un tourisme de déconnection, de reconnection, un tourisme durable !
Les enfants d'hier devenus les grands parents d'aujourd'hui ne cessent de découvrir les domaines année après année.
En effet, le taux d'occupation annuel de 78 % de ce domaine est parmi l'un des plus élevés dans le tourisme. Avec son ouverture toute l'année, il ne connaît pas les effets de saisonnalité.
Grâce notamment à son environnement constitué d'infrastructures aquatiques et de loisirs uniques en son genre, 7 visiteurs sur 10 reviennent dans les 3 ans. Ce taux de fidélisation est la reconnaissance d'une marque, d'un modèle, et d'une histoire.
Ajouté à cela, 85 % des réservations touristiques réalisées en vente directe (sans intermédiaire), et vous avez la garantie d'un investissement rentable et pérenne.
Enfin, l'innovation permanente de la marque et l'investissement massif (CAPEX) se retrouvent dans les chiffres. Entre 2021 et 2025, les Center Parcs bénéficient de 715 Millions d'€ dont 65% pour une montée en gamme de l'offre hébergement et 35% dédiés aux infrastructures.
Côté investissement, la continuité de l'exploitation et les renouvellements de baux successifs sans accroc en font un atout patrimonial, fiscal et financier de long terme !
]]>- Emplacement :
A 30 km de Paris, au cœur de l’Europe, Villages Nature Paris jouit d’une attraction unique grâce à son incroyable desserte aéroportuaire, ferroviaire, autoroutière
A 6 km des Parcs Disney et de la Vallée Village, Zone touristique internationale.
Il réunit les savoirs faire & talents de deux acteurs majeurs : Disney pour la féérie des jardins, des univers enchanteurs et de la mise en valeur du patrimoine local revisité (ferme Briarde reconstituée dans les règles de l’art) ciblant les familles européennes, expertise du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader européen de la gestion des parcs & résidences de tourisme. Un tel domaine dans un tel emplacement est une prouesse immobilière !
Des cottages de 4 à 12 personnes & appartements de 2 à 4 personnes, meublés et équipés dans un esprit éco-durable (géothermie).
Avec son Aqualagon, son aqua scooter, son marché des producteurs, ses pistes de bowling, son tir à l’arc ainsi que ses parcours et jeux grandeur nature, le Domaine permet aux familles, amis et couples de passer des vacances alliant détente, sport et relaxation.
- Gestion sans souci :
En 2022, Disney revend ses parts à Center Parcs qui rationalise sa communication autour de sa marque phare. Villages Nature Paris est un joyau pour le Groupe PVCP et pour n’importe quel gestionnaire qui se respecte. Quelle commercialité et quelles perspectives !
Géré depuis par le leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs avec un bail commercial, renouvellement attendu le 30/09/2027
Prévoir maximum 14 700 € HT de participation (pour un 2 pièces) aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - montant à actualiser au moment du renouvellement du bail
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Center Parcs et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : il y a un deuxième syndic dans ce domaine composé de plusieurs copropriétés : lorsque celui-ci n’est pas La SOGIRE, les charges sont avancées par le preneur à bail. Loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus compte tenu des taux de prêt actuels !
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché attractif tant par sa localisation en Ile de France, que par son concept unique et par son modèle éco-durable ; très pertinent comme investissement moyen / long terme
]]>La résidence Montana Cholet s’inscrit dans une tendance structurelle forte : le vieillissement de la population française et l’augmentation des besoins en logements adaptés.
La France comptera près de 1 habitant sur 3 âgé de plus de 60 ans d’ici 2050
Forte demande pour des solutions sur un segment spécifique situé entre domicile classique et EHPAD
Recherche croissante de confort, de sécurité, de lien social et de convivialité
Les résidences services seniors Montana répondent précisément à cette attente, avec un modèle bien installé et approuvé.
- Un emplacement cohérent
Située à Cholet (Maine-et-Loire), la résidence bénéficie de :
Une ville dynamique de taille intermédiaire (environ 55 000 habitants)
Un bassin économique solide (industrie, commerce)
Une population locale vieillissante, favorable à la demande locative
- Un concept premium différenciant : Montana
Le groupe Montana se positionne sur un segment haut de gamme des résidences seniors, avec :
Des appartements spacieux et bien équipés
Une architecture qualitative
Des espaces et prestations sur le segment haut de gamme assumé et valorisants (restaurant, salons, bien-être)
Une offre de services étendue (conciergerie, animations, sécurité)
- Un modèle d’investissement en réponse à un besoin concret
L’investissement repose sur :
Un bail commercial avec l’exploitant Montana
Une gestion totalement déléguée
Des loyers contractualisés
Avantages :
Revenus stables
Gestion locative déléguée
Visibilité à moyen / long terme
Une fiscalité optimisée (LMNP notamment)
Conclusion :
La résidence Montana Cholet constitue un investissement cohérent dans une logique patrimoniale de diversification, à condition d’en maîtriser les spécificités.
Il s'agit d'un actif de valorisation tourné vers un rendement, un placement clé en main adossé à une tendance démographique solide.
Il s’adresse prioritairement à des investisseurs recherchant :
De la simplicité de gestion
Une visibilité sur les loyers
Une exposition au marché des seniors
En conclusion, Montana présente les caractéristiques d’un gestionnaire crédible et structuré, porté par un positionnement premium cohérent et par des fondamentaux de marché favorables, ce qui en fait un acteur à considérer avec intérêt dans l’univers des résidences services seniors, sous réserve toutefois d’une appréciation rigoureuse de chaque résidence, de son niveau réel d’exploitation et des équilibres contractuels qui lui sont attachés.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux standards du gestionnaire.
]]>- Emplacement
La résidence Les Estudines – Le Clos Beaumois bénéficie d’un emplacement particulièrement cohérent avec sa vocation étudiante, associant proximité des pôles d'enseignement supérieur, accessibilité du centre-ville et environnement résidentiel calme :
À proximité du Campus 1 de l’Université de Caen Normandie et de nombreux établissements d’enseignement supérieur.
Une situation privilégiée face à l’Abbaye aux Dames et au Conseil régional, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et ses différents services.
Un environnement académique particulièrement dense avec notamment l’Université de Caen, l’IAE, l’EM Normandie, l’ISEN, l’AFTEC, MBway, IPAC Bachelor Factory et l’École Supérieure d’Arts & Médias.
Un environnement urbain permettant un accès facile aux commerces, transports, services et lieux de vie caennais.
En résumé : un emplacement à la fois calme, central et connecté aux pôles universitaires, qui constitue selon nous le premier élément de sécurisation de la demande locative et de la valeur d'usage de l'actif.
- Une résidence fonctionnelle et spécifiquement conçue pour le marché étudiant
Exploitée sous l’enseigne Les Estudines, la résidence répond aux principaux usages recherchés par la clientèle étudiante :
Appartements de type T1 et T1 bis, correspondant aux typologies particulièrement recherchées sur ce marché.
Logements meublés et fonctionnels, disposant d’un espace de vie et d’une kitchenette.
Services intégrés : accès Internet Wi-Fi, contrôle d’accès, accueil et local à vélos.
Prestations complémentaires telles que laverie, parking, petit-déjeuner
Un positionnement permettant de concilier autonomie du logement et services propres à une résidence étudiante.
Cette adéquation entre typologie des logements, services proposés et besoins de la population étudiante constitue un élément important pour apprécier la pérennité du modèle d'exploitation.
- Un investissement LMNP porté par un marché locatif structurel
La résidence Le Clos Beaumois réunit plusieurs fondamentaux recherchés dans le cadre d’un investissement en résidence étudiante :
Gestion déléguée dans le cadre d’un bail commercial, évitant au propriétaire la gestion locative quotidienne.
Implantation dans une ville universitaire reconnue, disposant d'un bassin important d'étudiants et de nombreux établissements d'enseignement supérieur.
Petites surfaces meublées, particulièrement adaptées aux besoins des étudiants
Localisation cohérente avec la cible locative, grâce à la proximité des campus, du centre-ville et des transports.
Le sous-jacent immobilier conserve ainsi une lecture claire : une petite surface meublée, dans une résidence dédiée, implantée au sein d'un marché étudiant établi.
- Un point de vigilance à intégrer : la situation de l’exploitant
Notre analyse doit néanmoins intégrer avec transparence la situation actuelle du groupe Réside Études, auquel appartient l’enseigne Les Estudines.
Certaines sociétés du groupe ont fait l'objet de procédures de sauvegarde ouvertes fin 2023. Des plans de sauvegarde ont depuis été arrêtés en juin 2025, ce qui signifie que la situation reste à suivre dans la durée et justifie une vigilance particulière.
Cette situation ne doit toutefois pas être confondue avec la pertinence du marché étudiant, ni avec les qualités intrinsèques de la résidence. Les Estudines demeure une enseigne historiquement bien implantée sur le marché français des résidences étudiantes et l'activité d'exploitation se poursuit.
Notre appréciation est donc celle d'un exploitant qui conserve une crédibilité opérationnelle et une expérience significative du secteur, mais dont la situation financière appelle aujourd'hui une surveillance renforcée.
Pour l'investisseur, cette distinction est essentielle : la qualité du sous-jacent immobilier et de son emplacement constitue le socle de l'investissement.
Conclusion :
La résidence Les Estudines - Le Clos Beaumois à Caen conserve, selon nous, des fondamentaux immobiliers et locatifs intéressants :
Un emplacement stratégique, à proximité du centre-ville et des principaux pôles universitaires
Une résidence spécifiquement conçue et adaptée pour la clientèle étudiante
Un ensemble de services contribuant à l'attractivité locative
Un marché étudiant caennais installé et diversifié
Une exploitation sous une enseigne historique du logement étudiant
Notre lecture est donc positive sur le sous-jacent immobilier et son potentiel locatif, mais volontairement prudente sur le risque exploitant.
Cette distinction est importante : elle permet d'apprécier le bien non pas uniquement au regard du rendement proposé aujourd'hui, mais selon les trois fondamentaux qui déterminent sa valeur dans le temps : l'emplacement, la profondeur du marché locatif étudiant et la pérennité du modèle d'exploitation.
À noter : lors des renouvellements de bail, une participation des propriétaires peut également être sollicitée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de préserver l'attractivité commerciale de la résidence et son positionnement.
]]>Implantée au 9 boulevard Volney à Rennes, la résidence Advenis Rennes Centre bénéficie d’un environnement particulièrement adapté à la vie étudiante, avec un accès rapide aux établissements d’enseignement supérieur, aux transports et à l’hypercentre.
- Emplacement
La résidence Rennes Centre bénéficie d’un positionnement particulièrement pertinent pour une exploitation étudiante :
Elle se situe dans un quartier agréable et résidentiel de Rennes, à proximité de nombreux commerces et services du quotidien.
La résidence est desservie par la ligne B du métro, arrêt Gros Chêne, ainsi que par plusieurs lignes de bus (C1, C3, 9 et 14).
Elle bénéficie d’une liaison directe avec l’hypercentre de Rennes et le campus de Beaulieu.
Plusieurs établissements d’enseignement supérieur se trouvent à proximité, notamment Sciences Po Rennes, la Faculté de Droit et de Science politique, la Faculté des Sciences économiques, l’Université de Rennes ainsi que l’École Européenne Supérieure d’Art de Bretagne.
Les espaces verts des Prairies Saint-Martin et du parc des Gayeulles participent également à la qualité de vie du secteur.
En résumé : une implantation qui associe proximité des pôles universitaires, accessibilité en transports et qualité de vie, trois critères essentiels pour soutenir durablement la demande locative étudiante.
- Une résidence étudiante moderne et fonctionnelle
Ouverte en septembre 2016, la résidence a été pensée pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants :
Elle propose principalement des studios meublés et équipés.
Les logements disposent des équipements nécessaires à la vie quotidienne.
La résidence bénéficie également de prestations complémentaires facilitant le quotidien des occupants.
Le format correspond directement à la demande d’étudiants recherchant un logement autonome, fonctionnel et dédié à la réussite de leurs études.
- Un gestionnaire structuré :
La résidence est exploitée par Advenis Résidences, opérateur spécialisé dans le logement étudiant :
Advenis Résidences se présente comme un spécialiste du logement étudiant, avec une implantation dans plusieurs grandes villes universitaires.
Son positionnement repose sur une sélection d’emplacements proches des établissements d’enseignement supérieur, des transports et des services du quotidien, avec une logique de produit pensé pour le confort et la praticité.
Le taux d'occupation moyen, sur l'ensemble des résidences, de 98% en témoigne.
Pour l’investisseur, cela signifie une exploitation portée par un acteur qui connaît les codes du marché étudiant et qui construit son offre autour de l’usage réel, pas uniquement autour du bâti.
- Un investissement étudiant lisible et patrimonial
La résidence Advenis Rennes Centre présente plusieurs caractéristiques intéressantes dans une logique d’investissement en résidence services étudiantes :
Une implantation dans une grande métropole universitaire
Un logement meublé et équipé correspondant directement aux attentes de la population étudiante
Une proximité avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur
Une desserte efficace en métro et en bus
Un gestionnaire spécialisé dans le logement étudiant
Un format de petites surfaces particulièrement adapté à ce marché.
La résidence affiche par ailleurs actuellement complet sur le site officiel d’Advenis Résidences, qui indique ne plus disposer de logements à louer au moment de la consultation.
En lecture investisseur, on retrouve ici les qualités d’un actif cohérent :
marché locatif étudiant structurel
emplacement connecté aux principaux pôles universitaires
petites surfaces adaptées à la cible
gestionnaire spécialisé
résidence récente et conçue spécifiquement pour l’usage étudiant.
Conclusion
La résidence Advenis Rennes Centre réunit plusieurs fondamentaux solides :
Emplacement stratégique à Rennes, à proximité des pôles universitaires
Métro ligne B et plusieurs lignes de bus à proximité
Résidence ouverte en 2016
Studios meublés et équipés
Services adaptés aux besoins des étudiants
Gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes
Une résidence actuellement annoncée complète par l’exploitant.
Il s’agit d’un actif particulièrement cohérent pour un investisseur recherchant une résidence étudiante bien située, facile à comprendre et positionnée sur un marché locatif porté par l’attractivité universitaire de Rennes.
À noter : comme dans la plupart des résidences gérées, lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du bien et la compétitivité de l’exploitation.
]]>Située 102 rue de l’Oradou à Clermont-Ferrand, la résidence étudiante Artémisia bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur particulièrement adapté à la vie étudiante.
À proximité immédiate, à moins de 10 min :
Université Clermont Auvergne
Plusieurs écoles et centres de formation
Commerces et services du quotidien
Réseau de transports en commun permettant un accès rapide au centre-ville et la gare SNCF
La résidence profite également d’un environnement urbain dynamique tout en restant dans un quartier résidentiel calme, recherché par les étudiants.
Clermont-Ferrand accueille plus de 40 000 étudiants, ce qui soutient une demande locative étudiante structurellement forte.
Résumé : un emplacement pertinent au cœur d’une ville universitaire dynamique, offrant un cadre de vie pratique et accessible pour les étudiants.
- Une résidence gérée, entretenue et adaptée aux besoins étudiants
La résidence Artémisia propose des logements spécifiquement conçus pour répondre aux attentes de la clientèle étudiante
Des studios meublés et équipés
Des logements fonctionnels avec kitchenette, espace bureau et salle d’eau
Une résidence sécurisée et adaptée à la vie étudiante
Les étudiants bénéficient d’un cadre de vie pratique favorisant leurs études, avec des logements optimisés et faciles à vivre.
La résidence attire principalement une clientèle étudiante et jeune active, recherchant un logement fonctionnel à proximité des établissements d’enseignement.
- Un investissement LMNP sécurisé et attractif
La résidence Artémisia – Clermont-Ferrand représente une opportunité d’investissement intéressante grâce à plusieurs facteurs :
Une demande locative étudiante soutenue dans la métropole clermontoise
Un bail commercial avec un gestionnaire, permettant une gestion locative entièrement déléguée
Le statut LMNP, permettant une fiscalité optimisée pour les investisseurs
Ce type de résidence étudiante répond à un besoin structurel de logements pour étudiants, ce qui contribue à sécuriser l’exploitation sur le long terme.
Conclusion :
La résidence Artémisia à Clermont-Ferrand combine un emplacement stratégique dans une ville universitaire, une gestion déléguée et un marché locatif étudiant dynamique.
Elle constitue ainsi un investissement LMNP cohérent pour les investisseurs recherchant un actif immobilier avec gestion simplifiée dans un secteur porteur.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des étudiants et aux standards du gestionnaire.
]]>- Une perle de l’Atlantique !
La résidence Pierre & Vacances La Rochelle Centre est idéalement située dans cette ville portuaire emblématique de l’Atlantique, alliant charme historique et dynamisme économique. Elle offre un accès facile au cœur de La Rochelle et à ses sites touristiques majeurs, garantissant une attractivité toute l’année.
- Une destination attractive toute l’année :
En été :
Proximité du Vieux-Port, des plages de l’Atlantique et des îles de Ré, Aix et Oléron.
Nombreuses activités nautiques, balades à vélo et événements culturels (Festivals, Francofolies)
En hiver :
La Rochelle reste une destination vivante avec ses musées, son aquarium de renommée mondiale, et ses spécialités culinaires.
Une fréquentation touristique stable grâce à son attractivité culturelle et sa qualité de vie.
Accessibilité :
À seulement 2h30 de Paris en TGV.
Proximité de l’aéroport de La Rochelle-Île de Ré, avec des vols directs vers de nombreuses destinations européennes.
- Prestations de qualité et tout confort :
Résidence classée 3 étoiles, proposant des appartements fonctionnels et confortables, tous équipés et certains avec balcon ou terrasse.
Située à quelques pas du centre historique et du Vieux-Port, offrant un cadre idéal
Piscine intérieure chauffée
Parking sécurisé pour certains lots
- Une gestion sans souci :
Gestion par Pierre & Vacances, leader européen des résidences de tourisme.
Bail commercial en cours, garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés.
Possibilité de profiter de son bien grâce à des formules d’occupation flexibles, incluant un accès au catalogue d’échanges pour varier les destinations.
Prochain renouvellement de bail prévu pour 2032.
- Prix & loyer :
Rendement locatif net de charges courantes.
Bien vendu meublé avec certains lots incluant un parking privatif.
Conclusion : la résidence Pierre & Vacances La Rochelle Centre représente une opportunité unique d’investissement dans une des villes les plus prisées de la côte atlantique.
Grâce à son emplacement central, sa gestion sécurisée, et son attractivité toute l’année, ce bien combine plaisir, rentabilité et sérénité patrimoniale.
]]>Le renouvellement des baux est prévu en septembre 2025. Dans ce contexte, un changement des éléments de confort, de la décoration et du mobilier sera effectué, afin de répondre aux attentes croissantes de la clientèle locative. Il est estimé qu'environ 12 à 15 mois de loyers seront nécessaires pour cette mise à jour.
À moins de 2h de Paris, le Center Parcs de l'Ailette bénéficie d'un potentiel de 10 millions de visiteurs. Depuis 2007, il attire des touristes locaux et internationaux avec un succès retentissant. Le concept désormais éprouvé d’évasion en pleine nature pour toute une génération est encore plus recherché. L’environnement unique, constitué d’infrastructures aquatiques et de loisirs, ainsi que l’innovation constante de la marque Center Parcs, en font un lieu incontournable pour les familles.
De plus, l’investissement massif des régions et des investisseurs institutionnels se traduit par un plan de développement ambitieux : entre 2021 et 2025, les 28 Center Parcs en Europe bénéficieront d’une montée en gamme de l’offre d’hébergement (65%) et d'un renouvellement des infrastructures (35%), pour un total de 715 millions d’€. Cela garantit la pérennité de l’investissement et l’attrait du domaine pour les années à venir.
Le taux d'occupation annuel est parmi les plus élevés du secteur du tourisme, atteignant près de 75%, ce qui réduit considérablement les effets de la saisonnalité. En outre, 7 visiteurs sur 10 reviennent dans les 5 ans, témoignant ainsi d'un taux de fidélisation exceptionnel. Avec 85% des réservations touristiques réalisées en vente directe, il n'y a pas d’intermédiaire, ce qui garantit un investissement rentable à long terme.
Côté investissement, la continuité de l’exploitation et les renouvellements de baux successifs renforcent le caractère attractif et patrimonial du Domaine du Lac d'Ailette, en faisant un atout de long terme pour tout portefeuille d'investissement.
]]>En cœur de ville, la résidence est située à 600 m de la gare TGV de Poitiers, à proximité des boutiques, restaurants, cafés de la ville, et surtout à 15 min du Futuroscope, icône du secteur, et de la technopôle qui l’entoure
Cette résidence a su apporter une réponse à un besoin d’hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme dont le moteur principal est le Futuroscope
Classée 3***
Appartements fonctionnels et confortables allant du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes
- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses.
Gestion sans souci :
Gérée par le leader européen de l’appart ’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 30/09/2028.
Prévoir un montant en moyenne de 4.700 € HT de participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, du montant de l’investissement – Montant à actualiser au moment du renouvellement du bail.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.
Conclusion : un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif en plein développement, attractif tant par sa localisation et son potentiel touristique identifié avec près de 2 Millions de visiteurs par an, que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.Un investissement qui saura satisfaire bon nombre d’investisseurs cherchant à diversifier ses avoirs.
]]>- Un emplacement premium, au cœur des Alpes
Situé aux Menuires, dans le quartier des Bruyères, l’hôtel bénéficie :
D’un accès direct au domaine des 3 Vallées, reconnu mondialement pour la qualité et l’étendue de son offre skiable (plus de 600 km de pistes)
D’un emplacement skis aux pieds, particulièrement recherché par une clientèle française et internationale
D’un environnement montagnard exceptionnel, entre sommets alpins, panoramas dégagés et nature préservée
D’une station dynamique et familiale, offrant commerces, restaurants, animations et infrastructures toute la saison hivernale et estivale
D’un accès à une large palette d’activités : ski, snowboard, raquettes, randonnée, VTT, bien-être et loisirs de montagne
-> Un emplacement stratégique, au cœur d’un domaine d’exception, garantissant une forte attractivité locative et une fréquentation soutenue.
- Un hôtel club structuré, confortable et adapté aux attentes actuelles
Exploité par Belambra Clubs, acteur reconnu du tourisme en France
Des chambres d’hôtel, conçues pour optimiser le confort des séjours courts et longs
Une organisation pensée pour une clientèle variée : familles, couples, groupes d’amis et clientèle internationale
Une expérience complète : restauration, animations, espaces de convivialité, services sur place
Un positionnement alliant confort, simplicité et efficacité, parfaitement en phase avec les attentes du tourisme en station
-> Le positionnement Belambra s’inscrit pleinement dans la logique du tourisme de montagne : accessibilité, qualité de service et expérience client maîtrisée.
- Un investissement lisible et sans contrainte de gestion
Sur le plan patrimonial, l’opération présente plusieurs atouts structurants :
Un bail commercial avec Belambra, offrant visibilité et sécurisation des revenus
Un investissement en chambre d’hôtel, intégralement géré par l’exploitant
Un prix très attractif et un rendement élevé de par la nature même du bien immobilier
Une solution clé en main, sans gestion locative ni contraintes opérationnelles
Une logique d'investissement qui s’inscrit dans une stratégie d’optimisation fiscale
Une exploitation de qualité grâce à une clientèle large et internationale, attirée par un domaine skiable de renommée mondiale
La station des Menuires, intégrée aux 3 Vallées, bénéficie d’une fréquentation élevée, d’une saison hivernale longue et d’un développement croissant de l’activité estivale.
Conclusion :
Investir au Belambra Club – Les Menuires / Hôtel Les Bruyères permet de se constituer un actif attractif et cohérent, combinant :
Une localisation premium dans l’un des plus grands domaines skiables au monde
Une destination montagne à forte notoriété
Une exploitation sécurisée par un acteur reconnu
Un investissement en chambre d’hôtel, entièrement délégué
Un actif positionné sur un marché touristique solide et international
-> Un investissement rentable, pertinent, destiné aux investisseurs recherchant un placement différent, sans gestion, et adossé à une destination alpine emblématique et durable
]]>La carte Privilège Senioriales est gratuite pour tous les résidents et donne accès aux offres négociées auprès de nos partenaires. Pour vous faciliter la vie au quotidien vous pourrez notamment profiter de :
Livraison à domicile (pressing, pain, médicaments, plateaux repas, épicerie, fleurs...)
Service bricolage à domicile
Aide ménagère
Accompagnement pour les courses
Coiffeur, centre esthétique...
Toilettage à domicile
Téléassistance et professionnels de la santé...
Profitez pleinement de votre temps libre grâce à toutes les activités proposées dans la résidence et à l'extérieur.
Mantes-la-Jolie, 3ème ville des Yvelines à 1h de Paris
Résidence située en coeur de ville
Proche des commerces et des services
Cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte aspirante, four pyrolyse, réfrigérateur-congélateur)
Salle d'eau adaptée (bac à douche extra plat et surfaces anti-dérapantes, barre de maintien et tabouret de douche)
Rangements pratiques
Double vitrage et volets roulants électriques
Possibilité de parking en sous-sol
Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite
Salon-Club avec espace multi-activités
Chambre d'accueil
Jardin - terrasse aménagé avec espace boisé classé
Régisseur et réceptionniste présents sur place, accueil du public 7j/7
Eclairage des paliers et couloirs maîtrisé par des détecteurs de présence
Le choix d'animations et services à la carte(1)
(1) Les activités et services peuvent être payants et diffèrent selon les résidences et les centres d'intérêts des résidents.
Architecture qualitative (briques rouges, pierres meulières, mansarde en ardoise...)
Jardin-terrasse donnant sur un espace boisé classé
Belles prestations (cuisine aménagée, salle d'eau ergonomique...)
Personnel présent sur place et services à la carte
Résidence services seniors située dans le centre-ville historique de Tourcoing, à proximité des commerces et des transports, avec un accès facilité vers Lille.
Le site exploité aujourd’hui sous l’enseigne Les Jardins d’Arcadie met en avant 76 appartements en location, du studio au T3, avec restaurant, animations, espaces collectifs et présence 7j/7.
L’emplacement reste porteur sur le plan patrimonial pour une résidence services : centralité, accessibilité, environnement commerçant et public senior autonome recherchant une solution de logement avec services. (jardins-arcadie.fr)
2. Exploitant et cadre d’exploitation
Le bail commercial transmis désigne comme preneur la société PV Senioriales Exploitation, pour une activité de résidence services seniors en location meublée. Il rappelle une exploitation avec prestations de services associées à la clientèle senior, incluant notamment petit-déjeuner, nettoyage régulier, fourniture de linge et réception.
Point de vigilance : la résidence est aujourd’hui présentée sous la marque Les Jardins d’Arcadie, alors que le bail joint mentionne PV Senioriales Exploitation ; la continuité juridique exacte de l’exploitant a été vérifiée.
3. Caractéristiques du lot et bail commercial
Livraison fin 2017, date de début du bail
La durée est structurée en deux périodes : une première période jusqu’au 31 décembre suivant la prise d’effet, puis 9 années pleines et consécutives.
Le loyer annuel est payable trimestriellement à terme échu.
Le bail prévoit une révision annuelle indexée IRL, avec un plafond conventionnel de 2 % par an.
4. Répartition des charges
Le preneur supporte une part très large des charges d’exploitation et de copropriété : nettoyage, déchets, accès, équipements, dératisation, éclairage, sanitaires, réseaux, second œuvre d’entretien, espaces verts, détection incendie, prévention, assurance immeuble via syndic, taxe d’ordures ménagères, honoraires de syndic et réparations locatives.
Le bailleur conserve principalement les impôts et taxes dont il est le redevable légal ainsi que les grosses réparations de l’article 606 et les travaux de mise en conformité lourds.
Le bail organise en outre un mandat au syndic pour appeler directement au preneur les charges qui lui incombent, avec régularisation annuelle après assemblée générale.
5. Participation du bailleur
Le bail fixe une participation de base du bailleur à 6 340 € HT au renouvellement du bail. A voir ce que fera le nouvel exploitant Les Jardins d'Arcadie de ce fait. Cette participation est rattachée au plan spécifique de travaux prévu au terme contractuel du bail, avec une base correspondant à 5 % du prix d’acquisition, révisable ensuite selon l’indice prévu au bail dans la limite de 2 % par an.
6. Éléments ressortant de l’AG 2025
L’assemblée générale ordinaire du 9 juillet 2025 s’est tenue pour la résidence Les Jardins d’Arcadie :
Les comptes 2024 ont été approuvés, avec un montant de dépenses arrêté à 297 304,17 €.
Le budget prévisionnel 2025 a été révisé à 298 000 € et le budget 2026 voté à 300 000 €.
Lecture patrimoniale : l’AG ne fait pas ressortir de sinistre structurel majeur voté à ce stade, mais elle montre une copropriété techniquement vivante, avec plusieurs points de suivi.
Conclusion : dossier cohérent patrimonialement par son emplacement et par la nature du produit: vigilance quant à l'avenant de renouvellement et aux conditions économiques post-2026 dont il faudrait tenir compte dans la négociation
]]>- Emplacement exceptionnel :
Située au cœur de la Baie de Somme, un site classé parmi les plus belles baies du monde, la résidence offre un cadre idyllique. Elle est composée de plusieurs bâtiments au style authentique des maisons de pêcheurs, avec un accès direct à une grande plage de sable fin.
Cette résidence premium, classée 5 étoiles, est une véritable destination prisée des amoureux de la nature et des familles cherchant une retraite paisible en bord de mer. La proximité immédiate des commerces du centre-ville de Le Crotoy ainsi que des attractions locales renforce son attrait.
- Des prestations haut de gamme :
La résidence est composée de 79 logements (maisons et appartemens) allant du studio au 3 pièces, spacieux et élégamment décorés, chacun avec une vue imprenable sur la mer ou les jardins. Les prestations sont d’un standing élevé avec piscine intérieure chauffée, solarium et accès direct à la plage. Ils disposent d’équipements modernes pour un confort optimal, notamment des cuisines entièrement équipées, des balcons ou terrasses, et des services hôteliers inclus.
63 appartements répartis dans des petits bâtiments en front de mer, allant du studio au 3 pièces.
16 maisons individuelles construites dans le style traditionnel des maisons de pêcheurs, offrant un charme authentique et un confort moderne.
- Prix et rentabilité :
Le prix au m² est compétitif, avec une valeur oscillant autour de 6 700 €/m², bien que légèrement supérieur à la moyenne du secteur. Cela se justifie par la localisation en bord de mer, les prestations de luxe, et la demande croissante pour des séjours premium dans cette région.
Les meubles sont compris dans le prix de vente.
- Gestion locative / renouvellement du bail :
La gestion locative est assurée par le groupe Pierre & Vacances, leader européen du tourisme, garantissant une gestion sans souci pour les propriétaires avec un bail commercial sécurisé jusqu’en Octobre 2026. Le loyer est versé net de toutes charges, offrant une stabilité financière appréciable.
Le bail actuel, qui a montré des résultats solides depuis la première mise en exploitation, sera renouvelé dans les mêmes conditions avec des participations aux travaux d’entretien et d’embellissement. De l’ordre de 14 000 € TTC en 2018. En 2026, un nouvel investissement sera probablement requis pour maintenir l’attractivité et les standards de la résidence.
Le loyer est indexé selon l’IRL avec un max de + ou – 2% de variation.
Conclusion : la Résidence Pierre & Vacances Premium Le Crotoy se distingue par son cadre unique au cœur d’une baie mondialement reconnue. Son positionnement « pieds dans l’eau », ses prestations de luxe et sa gestion rigoureuse en font un choix de placement judicieux pour les investisseurs. Avec des perspectives de renouvellement de bail stables et une demande croissante pour des séjours en bord de mer, cette résidence continue d’attirer des touristes fidèles et des propriétaires à la recherche de sécurité et de rendement.
]]>À quelques minutes seulement des plages méditerranéennes, dans l’une des destinations balnéaires françaises les plus prisées.
- Emplacement :
La résidence Les Lauriers Roses jouit d’un emplacement stratégique pour le tourisme balnéaire :
Implantée dans un environnement verdoyant privé de 6 hectares au cœur du domaine de Cap d’Agde, elle se situe à quelques minutes des plages de la Méditerranée, du port et des activités nautiques.
À proximité immédiate des loisirs phares de la station : golf, tennis, parcs aquatiques, restaurants, commerces saisonniers, promenades en front de mer, marina et animations familiales.
Une desserte fluide par la route et par le train (gare d’Agde à env. 15 min) facilite l’accès des vacanciers de toute la France et l’Europe.
En résumé : un cadre naturel mêlant mer, plages, loisirs, détente et accessibilité.
- Une résidence gérée et conviviale :
Exploitée par Sowell - Hotels & Résidences, un groupe spécialisé dans les résidences de tourisme familiales :
Logements fonctionnels et chaleureux, tous meublés et équipés pour des séjours en famille ou entre amis
Des services et prestations adaptés : espaces verts, salles communes, aire de jeux enfants, piscines et équipements sportifs
Un esprit convivial et familial, renforcé par l’aménagement du parc au cœur de pins centenaires, l’accessibilité des services et l’ambiance détendue du Cap d’Agde.
La gestion Sowell est pensée pour offrir confort, simplicité et praticité.
- Un investissement balnéaire accessible et pertinent :
Cet actif s’adresse à un investisseur souhaitant lié le côté cartésien au plaisir d'investir en bord de mer :
Positionnement Résidence de tourisme, garantissant une exploitation déléguée eu sein d'un emplacement emblématique.
Un prix compétitif et un rendement locatif très attractif
Une demande locative forte au Cap d’Agde, destination touristique majeure du Languedoc-Roussillon, complétée par une attractivité internationale prolongée au printemps et à l’automne.
Conclusion :
Cet investissement au sein de la résidence Les Lauriers Roses s’impose comme un actif patrimonial et financier pertinent : emplacement balnéaire recherché, proche des plages et des activités estivales avec une Gestion Sowell pensée pour répondre aux attentes des familles et vacanciers dans un marché locatif fort, porteur et durable.
Une opportunité d’investissement accessible, stable et fluide, adaptée aux stratégies patrimoniales qui visent rentabilité et simplicité.
À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée afin de procéder à la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de décoration, garantissant ainsi l’attractivité continue du logement selon les standards du gestionnaire.
]]>Une résidence bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur de Montpellier, dans le secteur de la nouvelle mairie, entre Port Marianne et Antigone, à proximité immédiate du centre-ville.
Une localisation particulièrement bien desservie : tramway à environ 300 m, gare Montpellier Saint-Roch à environ 15 minutes à pied, accès rapide à l’A9 et aéroport Montpellier Méditerranée situé à environ 6 km.
Le centre historique de Montpellier est accessible à pied en une vingtaine de minutes, tandis que les plages du littoral restent facilement accessibles en voiture ou en transports.
Mise en exploitation en 2019, la résidence est récente et répond aux standards actuels de l’appart’hôtellerie.
Elle se compose de 102 appartements meublés et climatisés, disposant tous d’une cuisine équipée et pouvant accueillir de 2 à 4 personnes.
La résidence propose plusieurs services adaptés aussi bien à une clientèle d’affaires que touristique : réception 24h/24, petit-déjeuner, laverie, bagagerie et parking souterrain.
Cette localisation permet ainsi à la résidence de répondre à une demande diversifiée, pour des séjours professionnels comme touristiques, de courte, moyenne ou longue durée.
- Un locataire-gestionnaire de référence :
La résidence est exploitée sous l’enseigne Adagio Access, marque reconnue sur le marché de l’appart’hôtellerie.
Adagio est issu de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, deux acteurs majeurs du tourisme et de l’hébergement.
Ce positionnement permet aux investisseurs de bénéficier d’un exploitant spécialisé dans l’appart’hôtellerie, sur un marché associant les usages de l’hôtel à l’autonomie d’un appartement.
- Gestion sans souci :
L’investissement en résidence gérée permet au propriétaire de déléguer l’exploitation quotidienne de son bien à un professionnel spécialisé.
Le bail commercial encadre les relations entre le propriétaire bailleur et l’exploitant, notamment concernant le versement des loyers et la répartition des charges et travaux.
Le propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement immobilier qui ne nécessite pas la gestion quotidienne d’un locataire traditionnel.
Conclusion :
Un actif récent bénéficiant d’un emplacement de qualité dans une métropole dynamique, à proximité du centre historique, des transports et des principaux pôles d’activité de Montpellier.
La combinaison d’une résidence récente, d’une accessibilité de premier ordre et d’un gestionnaire reconnu tel qu’Adagio constitue un ensemble d’atouts pour les investisseurs recherchant un bien en résidence gérée.
Un investissement particulièrement adapté à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une gestion déléguée.
À noter : comme dans la plupart des résidences gérées, lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du bien et la compétitivité de l’exploitation.
]]>- Un emplacement attractif au cœur du littoral breton
Située à Guidel dans le Morbihan, la résidence bénéficie :
D’une situation privilégiée à seulement 200 mètres de la plage, permettant un accès rapide au littoral et aux activités nautiques
D’une proximité avec les commerces et services de Guidel, tout en étant située à seulement 17 km de Lorient
D’un environnement naturel recherché, entre longues plages de sable, sentiers côtiers et espaces préservés, propice à la baignade, au surf, à la randonnée et aux activités de plein air
Un positionnement touristique attractif, conjuguant bord de mer, nature et proximité d’un bassin urbain dynamique, favorable à une fréquentation touristique diversifiée.
- Une résidence conviviale et adaptée aux séjours en bord de mer
Exploitée par Vacancéole, acteur reconnu de la gestion de résidences de tourisme, la Résidence Sud Océan propose :
Des appartements meublés et équipés, adaptés notamment aux couples et aux familles
Des logements fonctionnels disposant pour certains d’une vue mer et bénéficiant de terrasses
Des équipements collectifs appréciés : piscine extérieure chauffée, aire de jeux, terrain de beach-volley et terrain de pétanque
Un accès privilégié aux activités de la côte bretonne, avec notamment les plages de Guidel, le GR34 et l’île de Groix à découvrir à proximité
La résidence répond ainsi aux attentes d’une clientèle touristique recherchant à la fois confort, proximité de l’océan et diversité des activités.
- Un investissement structuré et rationnel
Sur le plan patrimonial et financier, l’opération présente des atouts clés :
Destination touristique attractive auprès d’une clientèle diversifiée : familles, couples, amateurs de sports nautiques, de randonnée et de séjours en bord de mer
Un rendement locatif sécurisé élevé
Bail commercial avec Vacancéole, permettant de déléguer la gestion locative du bien avec un acteur reconnu
Guidel bénéficie d’un environnement touristique reconnu sur le littoral du Morbihan, renforcé par la proximité de Lorient et par la diversité des activités proposées sur la côte bretonne.
Conclusion :
La résidence Vacancéole – Sud Océan s’inscrit comme un actif touristique bénéficiant de plusieurs fondamentaux :
Une situation recherchée à seulement 200 mètres de la plage
Une destination touristique attractive entre océan, nature et proximité de Lorient
Une gestion professionnelle par un exploitant établi
Un investissement sans contrainte de gestion locative directe
Un bien positionné sur le marché recherché du littoral breton
Un investissement patrimonial pertinent, destiné aux investisseurs recherchant un actif touristique géré, bénéficiant d’un emplacement proche de l’océan et adossé à une destination reconnue du littoral breton.
À noter : lors des renouvellements de bail, une participation des propriétaires peut également être sollicitée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de préserver l'attractivité commerciale de la résidence et son positionnement.
]]>- Emplacement
La résidence Les Estudines Oxford Marseille bénéficie d’un positionnement particulièrement cohérent pour un investissement étudiant, au cœur du Technopôle de Château-Gombert, dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille.
Située à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur du Technopôle, notamment Polytech Marseille, Centrale Méditerranée et l’ISBA-TP, la résidence s’inscrit directement dans un environnement tourné vers les étudiants, l’enseignement supérieur, la recherche et les entreprises technologiques.
La résidence bénéficie également de la proximité des commerces et des transports en commun, permettant de rejoindre les autres secteurs universitaires ainsi que le centre de Marseille.
Son implantation au pied du Massif de l’Étoile offre par ailleurs un environnement plus calme et verdoyant que l’hypercentre, tout en restant connecté à la vie marseillaise.
En résumé : un véritable environnement de campus universitaire et un positionnement particulièrement adapté aux écoles scientifiques, technologiques et d’ingénieurs.
- Une résidence gérée, fonctionnelle et sécurisée
Exploitée sous la marque Les Estudines, la résidence Oxford propose des logements meublés et équipés, principalement adaptés aux besoins des étudiants.
Les appartements disposent notamment d’une pièce principale aménagée, d’une kitchenette équipée, de rangements et d’une salle d’eau.
La résidence compte 143 logements, du studio au deux-pièces, avec des surfaces et un confort adaptés au marché étudiant.
Après une phase de restructuration désormais encadrée, le gestionnaire retrouve aujourd’hui davantage de visibilité et s’appuie sur une marque reconnue, historique, et spécialisée dans les résidences étudiantes.
- Un investissement LMNP étudiant structuré et ciblé
Un bassin étudiant identifié : l’implantation au sein même du Technopôle de Château-Gombert permet de bénéficier d’une demande directement liée aux grandes écoles et établissements d’enseignement supérieur présents dans le secteur. Le bassin de chalandise universitaire est d’environ 10 000 étudiants sur le technopole de Chateau Gombert et Saint Jérôme.
Des petites surfaces adaptées : les studios et petites typologies correspondent parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes actifs, avec un ticket d’entrée généralement plus accessible qu’un logement familial classique.
Gestion locative déléguée via bail commercial : le propriétaire bénéficie d’un modèle d’investissement simplifié, sans avoir à assurer lui-même la recherche des locataires et la gestion quotidienne du logement.
Un positionnement spécialisé : Oxford bénéficie d’une implantation directement intégrée à un pôle universitaire, scientifique et technologique.
Intérêt patrimonial : le bien se positionne sur le segment du logement étudiant dans la deuxième ville de France, avec une localisation directement liée à un bassin d’enseignement supérieur identifié.
Conclusion :
La résidence Les Estudines Oxford de Marseille coche les principales cases d’un investissement étudiant rationnel :
Implantation au cœur du Technopôle de Château-Gombert,
Proximité immédiate de Polytech Marseille, Centrale Méditerranée et des écoles supérieures du secteur,
Gestionnaire historique, spécialisé et reconnu sur le marché des résidences étudiantes, et stabilisé à ce jour
Logements meublés et équipés adaptés à la demande étudiante,
Gestion déléguée dans le cadre d’un investissement LMNP,
Environnement universitaire et technologique générant une clientèle locative naturelle.
Un actif à considérer pour un investisseur souhaitant combiner marché étudiant marseillais, proximité des grandes écoles, gestion déléguée et investissement LMNP sur un secteur universitaire bien identifié.
]]>Implantée à Deauville, à 450 m de la plage, la résidence Pierre & Vacances " Les Embruns" offre un cadre entre mer et ville
A 5 min à pied de la plage de Morny, ainsi que des emblématiques Planches
Appartements entièrement meublés et équipés composés d'un balcon
Rentabilités locatives attendues actuellement autour de 3,8 % net – indexation à l IRL non plafonné
Résidence ouverte toute l’année, saisonnalité gommée, courts-séjours semaine week-ends.
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances Premium, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : actif positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur de Deauville que par son architecture normande de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier. Emplacement très rare.
]]>Un conseiller en gestion de patrimoine expérimenté sait que lorsque certaines villas se louent 1 500 à plus de 2 000 € la nuit en haute saison, la véritable question n'est plus : « Quel est le rendement aujourd'hui ? » mais bien : « Qui pourra encore acquérir un tel actif dans vingt ou trente ans ? »
La rareté crée la valeur...
Vesna Rossa fait incontestablement partie des actifs patrimoniaux les plus exclusifs que nous ayons eu l'opportunité de sélectionner.
À moins de 300 mètres de la plage de Cala Rossa, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Corse-du-Sud, cette résidence 5 étoiles réunit tous les fondamentaux que nous recherchons : une adresse rare, un foncier d'exception, des maisons avec piscines privatives, un immobilier premium et un modèle d'exploitation para-hôtelier permettant une mise en location annuelle.
Une adresse exceptionnelle, au cœur de Cala Rossa, l'un des marchés immobiliers les plus prestigieux de Corse.
Des maisons privatives avec piscine, dans un domaine sécurisé et confidentiel, à quelques minutes à pied de la plage.
Une résidence Premium 5 étoiles, répondant aux standards d'une clientèle française et internationale à fort pouvoir d'achat.
Un mandat de gestion para-hôtelier, conciliant occupation personnelle, revenus locatifs et valorisation patrimoniale, sans les contraintes d'un bail commercial traditionnel.
Des performances environnementales exemplaires (DPE A – GES A), garantes de la pérennité de l'actif.
Une commercialisation en prix acte en main, avec les frais de notaire pris en charge, réduisant significativement l'effort d'apport de l'investisseur.
L'analyse de cette opération ne doit pas se limiter au rendement affiché. Dans un modèle para-hôtelier, la performance dépend de la qualité de l'exploitation, de la commercialité de la résidence (taux d'occupation, RevPAR, revenu moyen par hébergement), de la puissance de distribution et de l'attractivité durable de Cala Rossa. C'est cette approche globale qui doit guider la décision patrimoniale.
Nous considérons Vesna Rossa comme l'un des actifs les plus qualitatifs actuellement disponibles sur le marché des résidences en Corse-du-Sud. La combinaison d'un emplacement exceptionnel à Cala Rossa, de maisons avec piscines privatives, d'un positionnement Premium 5 étoiles, d'un modèle para-hôtelier performant et d'une commercialisation en prix acte en main en fait une opportunité patrimoniale particulièrement pertinente pour les investisseurs recherchant un actif rare destiné à être conservé sur le long terme.
Information partenaire : les frais de notaire sont pris en charge par le vendeur dans le cadre de l'offre « acte en main ». La rémunération de nos partenaires est calculée sur le prix de vente hors frais de notaire, conformément à nos conditions commerciales.
]]>Il est organisé en 6 quartiers, dans une ambiance typique picarde avec son architecture et ses façades colorées. Chaque logement, du studio 4 personnes à la maison 8 personnes est équipé.
Le gros avantage de ce village est l'espace aqualudique de 1700 m2 : 2 grands espaces intérieur et extérieur chauffés avec des toboggans, pataugeoires, bain à remous, sans oublier 1 piscine couverte dans le quartier Maisons de le Plage.
Vous retrouvez ici tous les atouts d’un appartement classique avec les services d’un hôtel / hôtel club
Belle-Dune bénéficie de nombreux atouts :
- Emplacement & prestations de qualité :
A 2h de Paris et 1h de Lille, la Baie de Somme est une région fréquentée toute l’année 350.000 visiteurs par an dont 35 % d’origine allemande, anglaise, belge et néerlandaise
Au cœur d’un magnifique Golf 18 trous réputé, cet Eco-village conçu autour de la thématique de l’eau, répond à une clientèle française et internationale sensible à la protection de l’environnement (partenariat avec le WWF)
Architecture parfaitement intégrée à son environnement signée Pierre DIENER
Aqua-club refait à neuf fin 2022 après deux ans de travaux (Capex d’environ 10 M€), espace Sauna et hammam, Tennis au sein de la résidence
Appartements et maisons spacieux entièrement meublés et équipés composés de balcons ou terrasses donnant sur la forêt de pins, sur le lac ou sur le Golf
- Prix & loyer :
Rentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net – indexation à l IRL non plafonné
Prix au m2 vendu actuellement à 3 800 €/m2 à comparer avec les 4000 €/m2 du prix moyen local, qui ne prennent pas en compte de telles prestations et ne bordent pas un Golf 18 trous à renommée internationale
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Premier bail renouvelé en 2019. Prochain renouvellement en 09/2029
En 2019, pour une maison 3 pièces 5/6 supérieur, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 6 000 € HT – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail en septembre 2029
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur d’un domaine golfique que par son architecture de qualité, signée Pierre DIENER. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans le secteur.
]]>La résidence Sowell Family Valfréjus bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de la station :
Implantée à proximité immédiate des pistes et des remontées mécaniques, la résidence permet un accès rapide aux activités de montagne hiver comme été.
Située dans un environnement naturel préservé, Valfréjus séduit par son atmosphère conviviale, son architecture intégrée à la montagne et son accès direct aux grands espaces alpins.
À proximité des commerces, restaurants, animations de station et activités outdoor : ski, randonnée, VTT, luge, espaces bien-être et loisirs familiaux.
Une accessibilité facilitée grâce à la proximité de la gare TGV de Modane (environ 15 minutes) et des grands axes autoroutiers reliant la Savoie et l’Italie.
En résumé : un cadre montagnard recherché alliant nature, sports, détente et accessibilité.
- Une résidence gérée et conviviale :
Exploitée par Sowell - Hotels & Résidences, acteur reconnu de l’hébergement touristique familial :
Des logements meublés et équipés, adaptés aux séjours en famille, entre amis ou en couple.
Des prestations pensées pour le confort des vacanciers : espaces communs chaleureux, services para-hôteliers, restauration, espaces détente et équipements adaptés aux séjours à la montagne.
Une ambiance familiale et conviviale portée par l’esprit station-village de Valfréjus, apprécié pour son authenticité et sa taille humaine.
La gestion Sowell est conçue pour offrir simplicité, sérénité et qualité de séjour aux occupants comme aux investisseurs.
- Un investissement montagne accessible et pertinent :
Cet actif s’adresse à un investisseur souhaitant conjuguer sécurité patrimoniale et attractivité touristique :
Un positionnement en résidence de tourisme permettant une exploitation déléguée au sein d’une destination montagne reconnue.
Un prix d’acquisition accessible associé à un rendement locatif attractif.
Une fréquentation soutenue portée par les saisons hivernales mais également par le développement du tourisme estival en montagne.
La station de Valfréjus bénéficie d’une clientèle familiale fidèle et d’une attractivité croissante grâce à la diversification des activités outdoor.
Conclusion :
Cet investissement au sein de la résidence Sowell Family Valfréjus représente un actif patrimonial et financier cohérent : emplacement montagne recherché, proximité immédiate des pistes et des activités de station, avec une gestion Sowell adaptée aux attentes des vacanciers dans un environnement touristique pérenne.
Une opportunité d’investissement accessible, stable et fluide, répondant aux stratégies patrimoniales privilégiant simplicité de gestion et rendement.
À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée afin d’assurer le renouvellement du mobilier, des équipements de confort et de décoration, garantissant ainsi le maintien des standards de qualité et l’attractivité durable de la résidence.
]]>- Un emplacement stratégique et très recherché :
Située à Seignosse, à quelques minutes d'Hossegor, la résidence bénéficie :
D'une proximité immédiate de l'océan, à seulement quelques centaines de mètres des plages et des spots de surf réputés de la côte landaise
D'une localisation au cœur d'un pôle touristique majeur du Sud-Ouest, entre Hossegor et Biarritz, deux destinations parmi les plus prisées de la façade atlantique
D'un accès facilité via l'aéroport de Biarritz et la gare TGV de Dax, ainsi qu'un réseau routier structurant
D'un environnement naturel qualitatif, implanté sur un vaste parc arboré, propice à la détente comme aux activités de plein air
Un emplacement cohérent avec un critère essentiel de l'investissement touristique : l'attractivité durable d'une destination à forte notoriété, portée par le surf, le golf et le thermalisme.
- Une résidence organisée pour le tourisme de loisirs, familial et sportif :
Exploitée par Belambra Clubs, marque reconnue du tourisme en France avec plusieurs dizaines d'établissements, la résidence s'inscrit dans un modèle « club » performant :
Des hébergements fonctionnels adaptés aux séjours touristiques (studios et T2 équipés)
Un espace aquatique chauffé et des équipements de bien-être (sauna, hammam, fitness) renforçant l'attractivité du site
Une expérience « tout compris » : restauration, animations, club enfants, location de vélos, favorisant des séjours sans contrainte logistique
Le club répond aux attentes du tourisme landais : simplicité, confort, ambiance conviviale, dans un cadre naturel recherché.
- Un investissement LMNP / Tourisme structuré et sans gestion :
Bail commercial avec Belambra Clubs, apportant une visibilité locative et une gestion entièrement déléguée
Un modèle adapté aux profils recherchant un placement immobilier sans contrainte d'exploitation
Une logique LMNP amortissable, permettant d'envisager une optimisation fiscale sur les revenus locatifs
Une clientèle diversifiée et récurrente : familles, sportifs (surf, golf), couples, favorisant un bon taux d'occupation en saison
Conclusion :
La résidence Belambra Clubs Les Tuquets à Seignosse se positionne comme un actif touristique cohérent et bien situé, combinant :
Une implantation privilégiée entre Hossegor et Biarritz
Une destination estivale et sportive à forte notoriété
Une exploitation professionnelle par un acteur historique du secteur
Un investissement délégué, sans contrainte de gestion
Un placement pertinent pour des investisseurs recherchant un actif structuré, adossé à une destination littorale à forte demande touristique.
]]>Paris : 4h en voiture ou 3h30 en TGV, les Gares de la Baule et du Pouliguen sont respectivement à 2 et 5 kms, ainsi que l’aéroport International de Nantes Atlantique qui se situe à 85 km
La résidence se situe également à proximité du centre-ville et des commerces, et à 5 min du Casino Barrière de la Baule
A 400 m de l’Océan et de la côte Sauvage, à 800 m des plages
Située dans une pinède centenaire au sein d’un quartier résidentiel du Pouliguen
Une piscine extérieure chauffée avec solarium
Bâtisses blanches aux bardages rouges composées d’appartements meublés du 2 pièces au 3 pièces, tous avec balcon/terrasse avec vue piscine ou jardin
- Prix & loyer :
Appartement entièrement rénové début 2019 – participation bailleur d’environ 6500 € HT pour un 2P de M2 soit moins de 200 €/m2.
Bail renouvelé en septembre 2018 dans d’excellentes conditions – loyer iso garanti jusqu’en septembre 2029 à minima.
- Gestion sans souci :
Gérée par le pôle PREMIUM de Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : bénéficiant d’un prix très compétitif et encore plus au regard de l’emplacement et du positionnement premium de cette résidence et d’un loyer intéressant en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés.
]]>Résidence services seniors située 29 rue Lallier à Cambrai, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et d’un grand parc, comprenant 141 logements, du studio au T3. La répartition publiée fait état de 13 studios/T1 bis, 88 T2 et 40 T3.
Prestations adaptées à une clientèle senior autonome : piscine, restaurant, espaces de convivialité, animations, accueil, navette et présence sur place 24h/24 et 7j/7. Services Domitys 2026
- Exploitant
Exploitation par Domitys qui appartient au groupe AG2R LA MONDIALE et exploite plus de 200 résidences services seniors accueillant plus de 22 000 résidents. En 2025, Domitys a réalisé 621 M€ de chiffre d’affaires, en progression de 6,8 %, avec un taux d’occupation de 91,3 % sur les résidences arrivées à maturité.
Point de vigilance : malgré l’amélioration de l’EBITDA, Domitys reste déficitaire avec une perte nette de 99 M€ en 2025 et poursuit un plan de redressement visant un retour à l’équilibre à l’horizon 2029. L’appartenance à AG2R LA MONDIALE constitue un soutien capitalistique important, mais ne supprime pas le risque d’exploitation propre à Domitys. Résultats officiels AG2R LA MONDIALE 2025
- Investissement & bail commercial
Le bail d’origine était arrivé à échéance et se poursuivait ensuite par tacite prolongation annuelle.
Le dossier transmis propose un nouveau bail commercial meublé d’une durée ferme de 11 ans, avec une prise d’effet annoncée au 1er octobre 2025, soit une échéance théorique au 30 septembre 2036.
Le bailleur ne pourrait pas résilier le bail pendant cette période ferme. À son échéance, le congé devrait respecter un préavis de six mois et les règles du statut des baux commerciaux.
Loyers versés mensuellement et garantis indépendamment de l’occupation ou de la sous-location effective du logement.
Indexation gelée pendant deux ans, du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2027, puis reprise de l’indexation intégrale à compter du 1er janvier 2028.
Le dossier ne précise toutefois pas l’indice retenu, son trimestre de référence ni l’existence éventuelle d’un plafond : ces éléments doivent être vérifiés dans le bail définitif.
Honoraires de renouvellement : 900 € HT, soit 1 080 € TTC, à la charge du bailleur.
Deux propositions de loyer : Version A – Mobilier intégré au loyer ou Version B – Mobilier payé immédiatement
- Gestion locative
Domitys propose un bail « net de charges courantes »
Conclusion
Résidence senior bien implantée, ouverte depuis 2013, disposant d’une capacité importante et de prestations cohérentes avec les attentes de la clientèle cible. Exploitant national soutenu par AG2R LA MONDIALE, mais dont la situation financière propre demeure à surveiller en raison d’une perte nette encore élevée et d’un plan de redressement en cours.
Le bail proposé offre une visibilité attractive de 11 ans fermes, des loyers indépendants de l’occupation et une prise en charge étendue de l’entretien courant. En contrepartie, le renouvellement s’accompagne d’une baisse substantielle du revenu locatif, comprise entre environ 14,5 % et 17,9 % à périmètre comparable selon l’option mobilier. Cela peut s'avérer un placement d'intérêt car apuré de la gestion passée et placée sous le signe de l'équilibre.
- PV d’AG du 21 mai 2025 – Points essentiels
Assemblée tenue sous la gestion du syndic Citya Immobilier, avec 66 copropriétaires présents ou représentés sur 138, représentant 5 283/10 000 tantièmes.
De nombreux travaux ont déjà été réalisés et de nouveaux investissements ont été votés en 2025, notamment pour la sécurité et l'entretien de l'immeuble. Des travaux importants de rénovation des couloirs ont également été approuvés pour plus de 86 000 € TTC, avec des appels de fonds prévus en 2026.
Aucun vote relatif au PPPT, au DPE collectif ou au fonds travaux ALUR n’apparaît dans ce PV. Leur situation doit être vérifiée séparément.
Lecture patrimoniale : copropriété entretenue et faisant l’objet d’investissements réguliers, mais entrée dans un cycle de dépenses plus soutenu après douze années d’exploitation. Les diagnostics de façade et ETICS constituent notamment un signal de vigilance sur un futur ravalement, même si aucun chantier global de façade n’a encore été voté.
La conclusion de l’avis doit donc être complétée ainsi :
Vigilance renforcée sur les travaux de copropriété, notamment la quote-part du remplacement du Flotex appelée en 2026 et le risque futur de ravalement résultant des audits déjà réalisés.
Les travaux exceptionnels restant contractuellement à la charge du bailleur, leur montant doit être intégré au calcul de rentabilité et au prix de revente.
Située dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, la résidence B&B HOME Lyon Centre Berthelot bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique, à proximité des principaux pôles économiques, universitaires et hospitaliers de la métropole lyonnaise.
Bien desservie par les transports en commun (tramway, métro et lignes de bus), elle permet de rejoindre facilement le centre-ville de Lyon, la gare de Lyon Part-Dieu ainsi que les principaux quartiers d’affaires.
Lyon constitue l’un des principaux pôles économiques français et accueille chaque année une importante clientèle professionnelle, notamment dans le cadre de déplacements d’affaires, missions professionnelles, séminaires ou séjours de moyenne durée.
La résidence propose des hébergements meublés et équipés adaptés à une clientèle d’affaires et professionnelle, avec des prestations permettant de répondre aux besoins de courts et moyens séjours.
- Gestion :
Grâce au bail commercial, le propriétaire délègue la gestion locative et administrative de son bien à l’exploitant.
L’exploitation de la résidence prend notamment en charge l’accueil des occupants, la commercialisation des hébergements, l’entretien courant et la gestion des séjours.
Ce fonctionnement permet à l’investisseur de bénéficier d’une gestion simplifiée, sans avoir à rechercher lui-même les occupants de son logement.
Comme pour toute résidence services, il convient néanmoins d’anticiper les éventuelles participations aux travaux, au renouvellement du mobilier ou à la modernisation de la résidence lors des renouvellements de bail.
Précision sur la résidence B&B HOME Lyon Centre Berthelot : la résidence historique Ôtelia est exploitée depuis décembre 2025 par la SAS OTELIA, société détenue majoritairement par GESTETUD aux côtés de MVF Groupe. La résidence est désormais commercialisée sous l’enseigne B&B HOME Lyon Centre Berthelot.
Conclusion :
Grâce à son implantation dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon et à la proximité des principaux pôles économiques et de transport de la métropole, la résidence B&B HOME Lyon Centre Berthelot bénéficie d’un environnement favorable à l’accueil d’une clientèle professionnelle.
La combinaison d’un emplacement stratégique, du dynamisme économique lyonnais et d’une gestion entièrement déléguée constitue un investissement cohérent pour un investisseur souhaitant privilégier la simplicité de gestion et la visibilité offerte par un bail commercial.
À noter : lors des renouvellements du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir les standards de la résidence.
]]>- Un emplacement premium, entre océan et nature
Situé à Saint-Jean-de-Monts, station emblématique de la façade Atlantique, le club bénéficie :
D’un accès direct ou immédiat à de vastes plages de sable fin, réputées pour leur étendue, leur propreté et leur accessibilité
D’un environnement naturel remarquable : dunes protégées, forêt domaniale, pistes cyclables, offrant un cadre idéal pour un tourisme actif et familial
D’une localisation stratégique sur la côte vendéenne, à proximité de Noirmoutier, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et des Sables-d’Olonne, renforçant l’attractivité touristique
D’une offre d’activités très complète : sports nautiques, vélo, golf, thalasso, marchés locaux, animations estivales et événements culturels
→ Un emplacement reconnu, accessible et dynamique, parfaitement positionné sur une destination balnéaire familiale majeure, garantissant une forte attractivité locative.
- Un village structuré, convivial et en phase avec les attentes actuelles
Exploité par Belambra Clubs, acteur de référence du tourisme en France, le site de Saint-Jean-de-Monts “Les Grands Espaces” propose :
Une implantation aérée, intégrée dans un environnement naturel, favorisant calme et déconnexion
Des hébergements fonctionnels et confortables, adaptés aux séjours familiaux et intergénérationnels
Des infrastructures complètes : piscine, espaces de loisirs, animations, services de restauration ou para-hôteliers
Une expérience client cohérente avec les standards Belambra : simplicité, convivialité, qualité de service et accessibilité
→ Un positionnement parfaitement aligné avec la clientèle cible de la destination : familles, couples et groupes recherchant un séjour nature, actif et accessible.
- Un investissement lisible et sans contrainte de gestion
Sur le plan patrimonial, l’opération présente des fondamentaux solides :
Emplacement idéal
Bail commercial avec Belambra, assurant une visibilité sur les revenus locatifs et une gestion totalement déléguée
Un investissement clé en main, sans implication opérationnelle
Optimisation fiscale LMNP
Attractivité locative :Une clientèle large et récurrente, portée par la notoriété de la destination et sa forte fréquentation
→ Un modèle d’investissement sécurisant, reposant sur un exploitant reconnu et un marché touristique stable.
- Une destination touristique résiliente et accessible
La Vendée, et particulièrement Saint-Jean-de-Monts, bénéficie :
D’une excellente accessibilité depuis les grandes métropoles (Paris, Nantes, Grand Ouest)
D’une fréquentation touristique soutenue, avec une clientèle majoritairement française et européenne
D’un positionnement “nature & famille” très recherché, en phase avec les nouvelles tendances de consommation touristique
D’une forte capacité de résilience, notamment grâce à un tourisme domestique solide
→ Un marché pérenne, moins dépendant de la clientèle internationale, offrant une bonne visibilité à long terme.
Conclusion :
Le Belambra Clubs – Saint-Jean-de-Monts “Les Grands Espaces” s’inscrit comme un actif cohérent et attractif, combinant :
Une localisation stratégique sur une station balnéaire majeure de la côte Atlantique
Un environnement naturel recherché entre océan, dunes et forêt
Une exploitation professionnelle assurée par un acteur reconnu
Un investissement sans contrainte de gestion
Un positionnement sur un marché touristique stable, accessible et durable
→ Un investissement patrimonial pertinent, destiné aux investisseurs recherchant un placement sécurisé, lisible et adossé à une destination touristique solide et familiale.
]]>Située au cœur de Nantes, à quelques pas de la gare SNCF et à proximité immédiate du Château des Ducs de Bretagne, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique dans une ville dynamique.
Proche des principaux points d’intérêt touristiques, culturels et économiques, notamment le quartier historique et les nombreuses infrastructures modernes de Nantes.
Une localisation idéale, prisée par une clientèle d’affaires et de loisirs, avec un accès facile aux transports publics (tramways et bus).
La résidence dispose de 120 studios modernes de 2 à 4 personnes, parfaitement équipés pour des séjours de courte ou longue durée, avec des services adaptés aux voyageurs comme un espace fitness et un parking sécurisé.
Le taux d’occupation moyen est de 69 % à l’année
- Prix & Loyer :
Il ne serait pas pertinent de comparer le prix moyen des appartements dans ce secteur, qui avoisine 3 500 €/m², compte tenu de la spécificité et des prestations de la résidence, qui répondent à une demande ciblée.
La demande locative reste soutenue grâce à l’attractivité de Nantes, ville régulièrement classée parmi les plus agréables de France, et son dynamisme économique.
Les rentabilités oscillent autour de 5 %, avec des loyers garantis par Adagio dans le cadre de baux commerciaux, assurant des revenus locatifs réguliers et sécurisés.
L’indexation du loyer actuel est l’IRL, la dernière variation mensuelle est de 3,5 % à la hausse (30/11/2024)
- Gestion sans souci :
Gérée par le groupe Adagio, filiale commune du Groupe Accor et du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs
La résidence bénéficie d’une gestion professionnelle garantissant l’entretien optimal des biens et la tranquillité des investisseurs.
Les propriétaires n’ont pas à gérer les aléas de la location : pas de vacance locative, pas d’honoraire pour mettre en place des locataires,…et les loyers sont garantis.
Les charges courantes propriétaires sont avancées par le propriétaire bailleur en début d’année et un ajustement de charges en fin d’année est prévu avec le syndic Foncia.
Le bail commercial est actuellement en tacite reconduction depuis le 31/10/2020. Selon le gestionnaire que nous avons interrogé en décembre 2024 : "Le Groupe prévoit de renouveler les baux de la résidence au plus tard dans le courant de l'année 2026."
Pour maintenir l’attractivité de son patrimoine, il est recommandé de prévoir une participation à la rénovation de l’appartement au terme du bail. Habituellement, il faut planifier un montant allant jusqu’à 6% de la valeur du bien pour des éléments de confort et de décoration. Dans le bail actuel, il n’est pas prévu de montant.
Conclusion : la résidence Adagio Nantes Centre constitue une excellente opportunité d’investissement pour les acquéreurs souhaitant diversifier leur patrimoine. Son emplacement privilégié au cœur d’une métropole attractive, ses prestations modernes et sa gestion par un opérateur reconnu en font un produit sûr, combinant sécurité locative et valorisation patrimoniale. Un choix idéal pour ceux qui recherchent un investissement clé en main dans un marché porteur.
]]>Implantée dans la commune dynamique de Cornebarrieu, à seulement 10 minutes en voiture de l’aéroport Toulouse‑Blagnac (6 km) et 15 km du centre-ville de Toulouse
À proximité des sites Airbus et du musée Aéroscopia, cœur de l’écosystème aéronautique local (appartcity.com)
À 4 km des principales zones d’activité et d’affaires de Blagnac et Toulouse, desservies par navette & tramway
Environnement résidentiel calme avec accès facile aux infrastructures, commerces et restaurants
En résumé : un emplacement stratégique, parfait pour toucher à la fois la clientèle affaires et les voyageurs de loisir
- Une résidence gérée, bien entretenue
Exploitation assurée par Appart’City, expert national de l’hôtellerie urbaine
150 logements, du studio pour 2 personnes au T2/T3 familial (jusqu’à 6 pers.) , dont 14 adaptés PMR (appartcity.com)
Toutes les unités sont meublées et équipées, avec kitchenette, TV, air conditionné
Services hôteliers : petit-déjeuner buffet, réception 24 h/24, laverie, parking privé
Piscine extérieure saisonnière, espace coworking & salle de séminaire de 123 m² disponibles (toulouse-tourisme.com)
Label Green Key, démontrant un engagement concret en faveur du tourisme responsable
- Fiscalité, gestion : un investissement LMNP rationnel et durable
Prix mobilier inclus compétitif
Baux commerciaux sécurisés, avec gestion locative 100 % déléguée
Fiscalité optimisée grâce à l’amortissement
Une cible double : voyageurs affaires (Airbus, MEETT, aéroport) et tourisme d’affaires/loisirs
Conclusion : un actif stratégique, bénéficiant d’un emplacement connecté, d’un gestionnaire national solide et d’un modèle d’exploitation performant. La résidence Appart’City Confort Toulouse Aéroport Cornebarrieu est une valeur sûre pour un investissement rentable, durable et sans contrainte.
À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du bien et respecter les standards du gestionnaire.
]]>Résidence Pierre & Vacances Premium Les Chalets du Forum, située à Courchevel 1850, au cœur du domaine skiable des 3 Vallées.
Emplacement premium : résidence située dans / à proximité immédiate du Forum, au centre de Courchevel 1850, avec accès rapide aux commerces, restaurants, services et animations de la station. La résidence est indiquée à environ 100 m des pistes et à courte distance du secteur de La Croisette.
Résidence de tourisme à vocation montagne / ski, exploitée sous la marque Pierre & Vacances Premium, avec appartements de standing, esprit savoyard, services para-hôteliers, casiers / prestations ski et positionnement familial qualitatif.
- Investissement & bail commercial :
Prix locaux : Courchevel 1850 relève d’un marché ultra-prime international, avec des valeurs généralement très supérieures aux autres niveaux de Courchevel. À la différence de La Tania / Courchevel 1400, qui reste un marché patrimonial plus familial et plus accessible, Courchevel 1850 concentre une prime d’adresse, de rareté et de prestige, avec des prix de référence fréquemment situés entre 25 000 et 35 000 €/m² pour les biens les mieux placés.
Les biens commercialisés par Pierre & Sens sont très compétitifs à 17 500€/m2 avec un ROI supérieur à 3% net de charges.
Exploitant : PV Résidences & Resorts France / Pierre & Vacances.
Bail commercial proposé avec un renouvellement pour une durée de 9 ans à compter du 1er octobre 2026 jusqu'en 2035 soit la suppression du loyer variable ((ancien bail) et mise en place d’un loyer garanti, revalorisé de 35 % !
Cette évolution constitue un point favorable pour la lisibilité patrimoniale de l’investissement : le revenu devient plus prévisible, avec une progression significative du loyer garanti, sans dépendance à une quote-part variable liée au chiffre d’affaires d’exploitation.
- Gestion locative :
Gestion assurée par Pierre & Vacances, opérateur historique européen de la résidence de tourisme.
Syndic mentionné au bail : SOGIRE.
Charges réparties entre bailleur et preneur selon le bail ; vigilance à conserver sur les gros travaux, renouvellements techniques, mises aux normes, mobilier et décisions d’AG.
Point important : dans le cadre du renouvellement, les travaux de rénovation sont pris en charge intégralement par Pierre & Vacances. Travaux prévus notamment : revêtement de sol : remplacement du sol dans l’entrée, la cuisine et le séjour.
Mobilier : remplacement, selon la typologie, de la banquette gigogne ou de la banquette simple à tiroirs, ainsi que du bout de canapé, de la housse de canapé, du pouf, de la table basse et des chaises.
Éclairage : amélioration apportée aux points d’éclairage. Cette prise en charge intégrale des travaux par l’exploitant constitue un élément positif, car elle limite l’effort financier immédiat du bailleur et sécurise la continuité d’exploitation dans un standard cohérent avec le positionnement Premium de la résidence.
Conclusion : actif patrimonial de montagne, coffre fort, situé dans une adresse très recherchée : Courchevel 1850. Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant un emplacement ski premium, une exploitation déléguée et une forte dimension patrimoniale.
]]>- Un emplacement stratégique et facile d’accès :
Située à Borgo, dans le secteur de Pineto, la résidence bénéficie :
D’une proximité immédiate du littoral, avec un accès rapide aux plages de la côte Est, réputées pour leur beauté, leur longueur, et leur cadre naturel
D’une localisation particulièrement pratique grâce à la proximité de Bastia, pôle économique et touristique majeur de Haute-Corse
D’un accès simplifié via les infrastructures clés : aéroport de Bastia-Poretta, réseau routier et liaisons maritimes
D’un positionnement équilibré permettant d'assembler séjours balnéaires, découvertes de l’intérieur des terres, excursions et activités nature
Un emplacement cohérent, qui répond à un critère essentiel pour l’investissement touristique en Corse : l’accessibilité, facteur déterminant pour capter une clientèle régulière en haute saison.
- Une résidence organisée pour le tourisme de loisirs, familial et des séjours “tout-en-un” :
Exploitée par Belambra Clubs, marque reconnue du tourisme en France, la résidence de Borgo / Pineto s’inscrit dans un modèle “club” performant :
Des hébergements adaptés aux séjours touristiques : fonctionnalité, capacité d’accueil et praticité
Un cadre propice aux vacances familiales ou amicales : espaces extérieurs, ambiance conviviale, services sur place
Une expérience pensée pour faciliter le séjour : animations, activités, vie de club, organisation structurée
Le club répond aux attentes majeures du tourisme Corse : séjours simples, confortables, sans logistique, dans un cadre naturel attractif.
- Un investissement LMNP / Tourisme structuré et sans gestion :
Sur le plan patrimonial, l’opération présente des caractéristiques sécurisées et rassurantes :
Bail commercial avec Belambra, apportant une visibilité et une gestion entièrement déléguée
Un modèle d’investissement adapté aux profils recherchant un placement immobilier sans contrainte de gestion
Une logique LMNP permettant d’envisager une optimisation fiscale, en cohérence avec un investissement locatif meublé touristique
Une clientèle diversifiée, compatible avec une bonne dynamique d’occupation : familles, couples, amis, tourisme balnéaire, séjours courts, clientèle estivale
La Corse demeure une destination phare du tourisme français, et le secteur de Borgo, grâce à son accessibilité, constitue un socle particulièrement intéressant pour viser une exploitation fluide et pérenne pour des revenus sécurisés.
Conclusion :
La résidence Belambra Clubs – Borgo / Pineto se positionne comme un actif touristique cohérent et accessible, combinant :
Une implantation stratégique proche de Bastia et des accès majeurs
Une destination estivale solide, reconnue et recherchée
Une exploitation professionnelle via un acteur établi
Un investissement sans contrainte de gestion
Un potentiel patrimonial intéressant sur un marché touristique durable
Un investissement pertinent pour les investisseurs souhaitant un placement sécurisé, structuré, délégué, et adossé à une destination à forte notoriété, bénéficiant d’une accessibilité optimale sur l'île beauté.
]]>Au cœur de Paris, surplombant la ville et ses monuments
Une situation géographique exceptionnelle qui offre de magnifiques vues et des panoramas saisissants sur les toits de Paris et ses plus beaux monuments
Un emplacement Premium à Paris, à 10 min à pied de la Tour Eiffel
Plusieurs stations de métros à 5 min à pied
Tourisme d’affaires au grès des évènements Parisiens (Festivals, Congrès, Evènements Culturels, Spectacles, Musées, etc…)
Sa situation en bord de Seine et la proximité des plus grands monuments de la ville, lui confère une attractivité purement touristique pour le plaisir simple des découvertes de la capitale
- Expositions et vues :
Côté Tour Eiffel : exposition Nord-Est - Rue du Théatre
Côté Seine : exposition Nord-Ouest - Rue Robert de Flers
Côté Beaugrenelle : exposition Sud-Ouest - Rue Gaston de Caillavet
Côté XVème : exposition Sud-Est - Rue Emeriau
- Prestations :
31 étages : appartements du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes, avec vues sur Paris
Une salle de fitness - Salles de séminaires – Cuisine Partagée – Bibliothèque d’objet
Une piscine intérieure chauffée
- Prix & loyer :
Le Prix est très compétitif au regard des prestations, des services, des facilities, de la gestion sans souci, mais aussi et surtout au regard du prix au m² moyen du secteur de 9 800 €
- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
- Gestion sans souci :
Gérée par le leader européen de l’appart‘hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 31/12/2025
Prévoir une participation des propriétaires aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort et décoration. Base estimative : Le montant moyen proposé par le gestionnaire sur d’autres résidences est de l’ordre de 400 €/m² TTC
Track Record sur la résidence qui permet d’avoir une visibilité claire sur son exploitation et la sécurité de cet investissement
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.
Conclusion : un Patrimoine Exceptionnel au sein de la Capitale
Prix compétitif et loyer élevé, non plafonné. Cet actif associe tous les fondamentaux de la gestion de patrimoine.
Une résidence majestueuse positionnée sur un emplacement attractif et un marché locatif important tant par sa localisation, sa proximité immédiate avec la Tour Eiffel, que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.
]]>Résidence située dans un cadre exceptionnel, entourée par un magnifique lac et à proximité des plages de sable fin de Vendée.
Bien intégrée dans son environnement naturel : composée de 2 quartiers aux architectures variées : le Village du Golf et le Domaine du Moulin, allant du style traditionnel vendéen aux bâtiments plus modernes.
La résidence dispose d’un accès direct au golf de Port Bourgenay et aux sentiers de randonnée environnants.
Appartements et Maisons fonctionnels et équipés avec balcons/terrasses offrant des vues sur le lac, le golf ou les jardins paysagers.
Nombreux équipements incluant piscines extérieures chauffées, piscine intérieure, aires de jeux pour enfants, terrains de sport et restaurants sur place. Activités pour toute la famille et animations variées en saison.
- Prix et loyer :
Prix au m² vendu actuellement à 4000 €/m² – compétitif compte tenu du cadre idyllique et des prestations offertes.
Rentabilités attendues actuellement autour de 3,5 % net de charges locatives, de charges courantes et de gestion.
Seules charges annuelles pour le propriétaire : la taxe foncière et une quote-part de 23 €/m² de participation aux charges d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble. Pour 45 m² = 1035 €/an.
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking.
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de tourisme.
Résidence labellisée 3*.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges.
Construction initiale par Pierre & Vacances datant de 2001.
Bail renouvelé et travaux payés par le propriétaire vendeur en 2024. Visibilité de bail jusqu’en 2032. En 2024, pour une maison 6 personnes, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était prévu de 8300€ HT.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : prix attractif, loyer en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation que par son cadre naturel. Pertinent comme complément d’investissement dans un but essentiel de jouissance permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine.
]]>- Emplacement, emplacement, emplacement :
Située au cœur de l’une des plus ancienne ville de France
1er Pôle Pharmaceutique de France
Au cœur du quartier Coligny, à proximité des commerces
A 5 min de la gare et du centre historique
Métro à moins de 100 m de la résidence
110 appartements spacieux, parfaitement agencés et climatisés qui vont du studio au 2 pièces 4 personnes
Cette résidence jouit donc d’un emplacement de qualité en plein cœur de la ville.
- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses
- Gestion sans souci :
Géré par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est prévu pour le 30 Septembre 2028
Prévoir une participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant de 4 744 € TTC demandé lors du précédent renouvellement
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels!
Conclusion : prix cohérent et Loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation que par son modèle.
]]>Situé sur les rives de la Siagne, à 800 m des plages et proche du port de Mandelieu
Accès rapide aux commerces, restaurants et activités nautiques
À 10 min en voiture de la gare de Cannes et 30 min de l’aéroport de Nice
Résidence au style provençal, proposant des appartements climatisés avec balcon ou terrasse (du studio au T3)
- Prix & Rentabilité :
Prix moyen : environ 6 000 €/m²
Appartements refaits à neuf, dans les codes actuels du tourisme (mobiliers, couleurs, design)
Forte demande locative, notamment en haute saison
Loyers garantis via un bail commercial.
- Gestion sans souci :
Gestion assurée par Pierre & Vacances : entretien et location pris en charge
Loyers garantis, indépendamment du taux d’occupation
Charges avancées par la SOGIRE (filiale du groupe)
Bail commercial sécurisé jusqu’en 2033, garantissant une visibilité à long terme
Conclusion : investissement stable et sécurisé dans un cadre idyllique, placement clé en main, pour diversifier son patrimoine, qui profite du dynamisme touristique de la Côte d’Azur avec une rentabilité attractive.
]]>Prestations des logements : Les logements offrent une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain adaptée (bac à douche extra plat et surfaces anti-dérapantes, barre d'appui et de relèvement), des rangements pratiques, du double vitrage avec des volets roulants électriques. Les logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Prestations de la résidence : La résidence offre un salon-club avec un espace multi-activités et un jardin aménagé, une chambre d'accueil pour la famille, un personnel présent sur place 7j/7, un choix d'animation à la carte et des formules de services (les activités peuvent être payantes et diffèrent selon les résidences et les centres d'intérêts des résidents).
La résidence Senioriales de Meaux est idéalement située en plein centre de la ville et à proximité de tous les commerces et services ainsi que des transports qui sont au pied de la résidence. La résidence propose 57 logements T2 allant de 40 à 45m². De plus, les résidents pourront profiter pleinement de leur retraite, car Meaux est une ville animée au cadre naturel et exceptionnel.
La résidence est située dans l'hyper centre de Meaux qui est une ville vivante et installée dans un cadre naturel, elle est proche des commerces et services de proximité.
Opportunité à saisir au sein de la résidence Les Jardins d'Arcadie de MEAUX !
- Actabilité immédiate
- LMNP
- TVA portée par SENIORIALES
- FN réduits
- Livraison immédiate
- Emplacement N°1 dans l'hyper centre de Meaux, secteur très pavillonaire
- Restaurants, commerces, toutes les commodités à moins de 5 mins à pied
- Prix compétitif au regard des prestations, des services et du positionnement de la résidence
Conclusion : vos clients bénéficieront avec cette opportunité à Meaux d'une solution d'investissement qui a du sens, que cela soit d'un point de vue patrimonial que d'un point de vue de la profondeur de marché qu'offre la silver-économie.
]]>La résidence Adagio La Défense Le Parc bénéficie d’une localisation stratégique au 1 rue des Lilas d’Espagne, au cœur du quartier d’affaires de La Défense, premier pôle économique européen. Cet emplacement premium permet de profiter :
d’une accessibilité remarquable (métro, RER, tram, axes routiers majeurs),
de la proximité immédiate des sièges sociaux, centres de congrès et espaces tertiaires,
d’un environnement résidentiel calme, verdoyant et recherché.
Cette position au croisement entre un quartier d’affaires international et un secteur résidentiel de qualité assure une attractivité locative constante toute l’année, principalement portée par les séjours d’affaires, les consultants, les équipes projet, mais aussi les touristes urbains de courte ou moyenne durée.
2. Gestionnaire
La résidence est exploitée par un acteur majeur de l’hébergement urbain, spécialiste des appart’hôtels et reconnu pour :
son expertise dans la gestion des séjours professionnels et moyens séjours,
la qualité de ses services para-hôteliers,
une commercialisation performante, grâce à de puissants réseaux corporate et touristiques,
l’entretien régulier des logements et des parties communes.
La marque Adagio bénéficie d’une notoriété solide en milieu urbain, ce qui contribue à maintenir un niveau d’occupation élevé et stable, même dans les périodes moins touristiques. L’investisseur profite ainsi d’une gestion totalement déléguée, sécurisante et cohérente avec les standards des résidences urbaines hautement fréquentées.
3. Cadre d’exploitation
Comme dans la majorité des résidences gérées, l’exploitation repose sur un engagement ferme du gestionnaire, qui assure :
un loyer garanti indépendant de l’occupation,
la gestion opérationnelle complète du site,
la prise en charge de nombreux aspects techniques et hôteliers,
la continuité de service indispensable dans le secteur professionnel.
Ce cadre permet une visibilité financière durable et limite fortement les contraintes pour l’investisseur.
4. Rendement
Les résidences urbaines exploitées sous marque Adagio affichent généralement des rendements compris entre 3,5 % et 5 % brut, cohérents avec :
le niveau de sécurisation de l’investissement,
la stabilité du loyer garanti,
la demande locative soutenue sur l’année,
la résilience du marché des séjours professionnels.
Le modèle privilégie la régularité du revenu et la sécurité locative, tout en offrant une exposition à un secteur très dynamique.
5. Prix au m²
Courbevoie et le secteur La Défense constituent l’un des marchés immobiliers les plus valorisés d’Île-de-France. Les prix élevés s’expliquent par :
la rareté du foncier,
le dynamisme économique unique du quartier,
la forte demande aussi bien résidentielle que professionnelle,
l’attractivité grandissante du Grand Paris.
Les résidences gérées offrent souvent un ticket d’entrée plus accessible que le résidentiel classique, tout en permettant de se positionner sur un secteur hautement prisé.
6. Historique et perspectives
Le quartier de La Défense bénéficie historiquement d’une fréquentation très solide, portée par :
les déplacements professionnels,
les congrès et évènements internationaux,
le tourisme urbain,
la présence constante de cadres et consultants en mission.
Les perspectives de développement sont particulièrement favorables grâce :
aux projets d’aménagement et de rénovation du quartier,
à l’amélioration continue des infrastructures,
au renforcement de l'attractivité du Grand Paris.
Ces éléments garantissent une pérennité d’exploitation et une demande locative durable, indépendamment des cycles touristiques.
7. Particularités
La résidence Adagio La Défense Le Parc bénéficie de plusieurs atouts forts :
un emplacement hyper-stratégique dans le premier quartier d’affaires européen,
une clientèle professionnelle fidèle et présente toute l’année,
des appartements adaptés au moyen séjour, extrêmement recherchés par les entreprises,
un environnement calme tout en étant à quelques minutes des transports majeurs,
une gestion hôtelière intégralement prise en charge, idéale pour les investisseurs recherchant la simplicité,
une attractivité entretenue par la marque Adagio, largement reconnue sur le segment urbain.
Ces éléments assurent une exploitation optimale et un positionnement très solide sur le marché des résidences urbaines
Conclusion :
La résidence Adagio La Défense Le Parc constitue un investissement patrimonial de grande qualité, reposant sur :
un emplacement premium dans le premier pôle d’affaires d’Europe,
une demande locative professionnelle soutenue et régulière,
une gestion entièrement déléguée, sans contraintes,
un loyer stable et sécurisé,
un potentiel de valorisation porté par le dynamisme du Grand Paris.
Un actif idéal pour les investisseurs recherchant sécurité, visibilité financière et exposition au marché urbain haut de gamme.
]]>Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon, bénéficie d'une forte attractivité grâce à sa proximité avec les pôles universitaires, notamment le campus de la Doua.
Un emplacement prisé des étudiants et jeunes actifs en raison de sa proximité avec les écoles, les universités, et les transports en commun.
Le secteur est en pleine expansion avec un dynamisme économique croissant.
La résidence Cardinal Campus est au cœur d’un environnement urbain dynamique, offrant un accès facile aux commerces, centres de loisirs, lieux culturels et étudiants.
2. Prix & loyers :
Les biens proposés offrent un excellent rapport qualité/prix, avec un prix compétitif dans cette zone tendue du marché lyonnais.
Rentabilité attractive : rendements nets supérieurs à 4,90 %.
3. Gestion sans souci :
La gestion des logements est assurée par Cardinal Campus : acteur reconnu pour son expertise dans la gestion des résidences étudiantes.
Bail commercial en tacite reconduction
Loyers sécurisés et Sans souci de gestion.
4. Un investissement patrimonial sécurisé :
Villeurbanne, proche de Lyon, est une zone où la demande locative est forte et constante. L’attractivité de la ville et la rareté des fonciers dans la région garantissent un positionnement stratégique pour un investissement à long terme sur un modèle économique pérenne.
En plus de la solidité du marché étudiant, la gestion professionnelle et la rentabilité locative offrent un excellent cadre pour un investissement sécurisé et sans souci, tout en vous permettant une diversification du patrimoine.
En conclusion : investir dans la résidence Cardinal Campus à Villeurbanne représente une opportunité unique sur un marché où la demande locative est très soutenue, avec un placement sécurisé et une rentabilité compétitive, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique à quelques minutes de Lyon, pôle économique majeur.
]]>Nous considérons la résidence PULSE comme une opération particulièrement cohérente sur le marché des résidences étudiantes gérées au sein de la Métropole Européenne de Lille.
Au-delà de son implantation à Villeneuve-d’Ascq, l’intérêt de cette résidence repose sur sa capacité à adresser un bassin locatif large, composé à la fois d’étudiants, d’alternants, de stagiaires, de jeunes actifs et de collaborateurs en mobilité professionnelle.
Sa localisation, à seulement 250 mètres de la station de métro Les Prés – Edgard Pisani, lui permet de bénéficier d’une connexion rapide avec les grands pôles universitaires, économiques et tertiaires de la métropole lilloise. Cette profondeur de marché constitue, selon nous, l’un des principaux facteurs de sécurisation de la demande locative.
Les arguments leaders
Une localisation stratégique au cœur de la Métropole Européenne de Lille, dans un secteur dynamique et connecté, entre Villeneuve-d’Ascq, Lille, Marcq-en-Barœul et La Pilaterie.
Un accès immédiat à la ligne 2 du métro, avec la station Les Prés – Edgard Pisani située à environ 250 mètres de la résidence, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d’enseignement supérieur et les gares lilloises.
Un bassin universitaire exceptionnel, avec près de 70 000 étudiants accessibles en moins de 20 minutes depuis la résidence, grâce à la proximité de l’Université de Lille, de l’EDHEC, de l’IÉSEG, de SKEMA, de Centrale Lille, de Polytech Lille ou encore de l’IMT Nord Europe.
Une connexion rapide aux deux gares TGV de Lille, Lille-Flandres et Lille-Europe, renforçant l’accessibilité du site pour les étudiants, enseignants, intervenants extérieurs et jeunes actifs.
Un environnement économique complémentaire, avec la proximité immédiate de la zone d’activités de La Pilaterie, des pôles tertiaires de Villeneuve-d’Ascq, de Marcq-en-Barœul et des grands bassins d’emplois métropolitains.
Une résidence neuve de 220 logements meublés, composée majoritairement de studios, intégrée dans un projet immobilier mixte comprenant bureaux, restauration, crèche, espaces de coworking et de coliving.
Une construction répondant au standard Passivhaus, apportant un niveau de performance énergétique élevé, élément de plus en plus différenciant dans l’appréciation patrimoniale d’un actif immobilier.
Une exploitation confiée à GESTETUD, acteur spécialisé dans la gestion de résidences étudiantes.
Un bail commercial ferme de 9 ans, conclu du 1er septembre 2028 au 31 août 2037, offrant une visibilité locative de long terme à l’investisseur.
Une indexation annuelle prévue sur l’ILC, plafonnée à 2 % par an, constituant un cadre lisible et maîtrisé pour l’évolution des loyers.
Lien vers une maquette virtuelle : https://www.vertex-france.com/PACKAGE/GROUPE_DUVAL/VILLENEUVE_D_ASCQ/navigation/mp/
Notre avis
Nous considérons PULSE comme une résidence étudiante présentant de solides fondamentaux immobiliers et locatifs.
Son positionnement ne repose pas uniquement sur la proximité d’un campus unique, mais sur l’ensemble du bassin universitaire et économique de la métropole lilloise. Cette diversification de la demande constitue un élément différenciant important.
La combinaison d’un emplacement connecté, d’un volume significatif d’étudiants à proximité, d’un environnement économique dense, d’un bâtiment neuf performant énergétiquement et d’un bail commercial ferme de 9 ans confère à cette opération une vraie cohérence patrimoniale.
]]>Résidence Ténéo Apparthotel Talence Arthéna, située au 281 Cours de la Libération, 33400 Talence, dans un secteur urbain recherché de la métropole bordelaise.
Emplacement cohérent pour une résidence affaires / tourisme urbain : proximité de Bordeaux, des pôles universitaires, des transports, des commerces et des bassins d’emploi.
Le positionnement de ces 42 appartements en appart’hôtel répond à une demande de courts, moyens et longs séjours : clientèle professionnelle, universitaire, familiale ou de passage sur Bordeaux Métropole.
Résidence exploitée sous une logique para-hôtelière, avec services permettant le classement en résidence de tourisme : accueil, nettoyage, petits-déjeuners et fourniture du linge de maison prévus dans le bail initial.
- Exploitant & gestion :
L’exploitation est assurée par Ténéo Suites / Ténéo Apparthotel, exploitant spécialisé dans l’hébergement en appart’hôtel dans le cadre d’une résidence de tourisme classée. Il est une filiale de Aquitaine Hospitality.
Aquitaine Hospitality pilote un parc immobilier composé de 13 à 15 résidences (dont 6 à 7 sous la marque Ténéo Apparthotel et 5 à 6 sous l'enseigne Study'O), totalisant une capacité d'accueil de près de 2 000 lits. Sur le plan financier, la société holding génère un chiffre d'affaires propre de 1,17 million d'euros, mais son volume d'affaires global consolidé avec ses filiales d'exploitation dépasse les 8,25 millions d'euros. Pour faire fonctionner cette structure, le groupe s'appuie sur une équipe centrale de 10 à 19 salariés à son siège de Talence, tandis que son effectif global s'élève à une fourchette comprise entre 51 et 200 employés répartis sur l'ensemble de ses établissements.
Le preneur supporte les obligations liées à son activité, notamment l’entretien locatif, la gestion opérationnelle, les assurances d’exploitation et le maintien du mobilier en bon état d’entretien.
- Prix au m² localisé :
Le marché immobilier de Talence reste soutenu, avec une référence moyenne pour les appartements autour de 3 700 à 4 000 €/m² selon les sources et les adresses. Sur le secteur Plume la Poule, proche du périmètre talençais concerné, RealAdvisor ressort un prix moyen appartement de 3 877 €/m² en mai 2026. (RealAdvisor)
Lecture investisseur : ces références donnent une lecture de valeur immobilière locale, mais un actif en résidence gérée doit être valorisé prioritairement par le loyer commercial, la durée du bail, la qualité de l’exploitant, la répartition des charges et le rendement net.
- Bail commercial & renouvellement :
Le bail commercial initial a été consenti pour une durée ferme de 9 ans du 28/12/2011 au 27/12/2020.
À l’issue de cette période, le bail s’est poursuivi jusqu’à la demande de renouvellement formulée par Ténéo Suites le 17/12/2021.
Le bail renouvelé a pris effet au 01/01/2022, aux mêmes clauses et conditions, pour une nouvelle période de 9 ans, soit jusqu’au 31/12/2030
- Charges, fiscalité & fonctionnement avec le syndic :
Le bail prévoit que le preneur supporte les charges de copropriété et les frais de syndic, ainsi que les taxes et contributions lui incombant en qualité de locataire.
Le bailleur conserve notamment à sa charge l’impôt foncier et la taxe d’ordures ménagères, ainsi que les impôts et taxes habituellement supportés par les propriétaires bailleurs.
Fonctionnement avec le syndic : le bailleur donne mandat irrévocable au preneur, ou à toute personne désignée par lui, pour le représenter aux assemblées générales pendant la durée du bail. Ce mandat concerne les décisions d’administration courante relevant de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965. Pour les décisions plus structurantes — travaux importants, PPPT, dépenses exceptionnelles — un suivi propriétaire reste nécessaire. Lecture patrimoniale : ce fonctionnement est classique en résidence gérée. Il simplifie la gestion courante pour le copropriétaire, mais impose de conserver une vigilance sur les procès-verbaux d’assemblée générale et les appels de fonds exceptionnels.
- PV / AG 2025 — points de vigilance copropriété :
La convocation d’assemblée générale annuelle est datée du 14 avril 2025, pour une assemblée prévue le 22 mai 2025 sur la résidence. L’ordre du jour prévoit notamment l’approbation des comptes 2024, la nomination du syndic, la désignation du conseil syndical, le vote des budgets 2025 et 2026, ainsi que la réalisation d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux — PPPT.
Les comptes 2024 font ressortir des charges de copropriété pour 17 614,82 €. Le budget prévisionnel 2025 et 2026 est proposé à 19 000 € par exercice. Le syndic proposé est ABAQUE GESTION, pour une durée de 3 ans à compter du 22/05/2025, ou jusqu’à l’assemblée appelée à statuer sur les comptes arrêtés au 31/12/2027.
Le point principal de vigilance est le PPPT, avec plusieurs devis évoqués, dont ACCEO pour 5 030,40 € TTC, ASCAUDIT pour 5 400 € TTC et HELAGIS pour 7 434 € TTC. À ce stade, le PPPT ne signifie pas nécessairement travaux immédiats, mais il peut conduire à une programmation de travaux sur dix ans. C’est donc un sujet à surveiller dans la lecture patrimoniale de l’actif.
Conclusion - Lecture patrimoniale :
La résidence Ténéo Arthéna Talence présente un profil cohérent pour un investisseur recherchant un actif géré urbain, dans une commune attractive de la métropole bordelaise.
Les fondamentaux sont favorables : emplacement lisible, desserte urbaine, demande locative diversifiée, exploitant spécialisé et bail commercial structurant l’exploitation.
Au cœur du parc Naturel Régional, à proximité des célèbres vignobles du Médoc et de Margaux, entre l’océan, l’estuaire de la Gironde et la forêt. Nouvellement labellisée "Vignobles et découvertes", la région fera le bonheur des novices comme des initiés en œnologie entre visites de châteaux et dégustations.
Soulac est une perle sur la Côte Atlantique française ! L'architecture balnéaire typique du XIXe siècle confère à Soulac-sur-Mer un charme authentique, avec ses villas élégantes aux couleurs pastel et ses rues bordées de pins maritimes.
Idéalement placée, la plage est à 200 mde la résidence
Le centre-ville de Soulac sur Mer avec commerces et restaurants à 1,3 km
Composée de 4 bâtiments à la décoration d'inspiration régionale et aux teintes ensoleillées
Appartements allant du studio cabine 5 personnes au 2/3 pièces 7 personnes, tous avec balcon ou terrasse avec une vue sur la Chênaie ou la piscine
- Bail et gestion :
Prix au m² vendu actuellement moins de 2 100 €/m² à comparer avec les 3 600 €/m² du prix moyen sur cette adresse !
Nouveau bail renouvelé jusque 09/2033
Appartement entièrement meublés et équipés
Loyers immédiats
Plaisir d’occupation et accès au guide échanges
Conclusion : produit très rentable et Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP. Nichée au cœur du Parc Naturel Régional, entre océan, estuaire et forêt, la résidence Les Dunes du Médoc offre un cadre somptueux. Véritable coup de cœur patrimonial !
]]>A 50 m de la plage, à 10 min à pied du centre-ville
A 3 km de Menton, à 8 km de Monaco
La gare est à 500 m, facile d'accès
Résidence 4**** avec sur le toit une magnifique piscine chauffée avec vue sur la mer
Appartements meublés et climatisés, avec balcon/terrasse
Notée 9,2/10 sur le site du gestionnaire
- Loyers et Prix
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1
Premier bail en 2012. Dernier renouvellement en 07/2023
- Un locataire unique
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Residence labelisée 4* Premium
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
- Gestion sans souci
Appartements refaits à neuf avec bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, prochain renouvellement le 30/09/2032
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le gestionnaire et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : un actif coffre-fort dans l’un des lieux les plus prisés de France avec un bail renouvelé et un appartement refait à neuf.
]]>Résidence Pierre & Vacances Les Rivages des Issambres, située aux Issambres, sur la commune de Roquebrune-sur-Argens, entre Sainte-Maxime et Saint-Raphaël, dans un environnement littoral recherché du Golfe de Saint-Tropez.
Emplacement qualitatif : résidence positionnée à proximité immédiate de la mer, avec plage indiquée à environ 50 m, commerces à proximité, environnement résidentiel et touristique, et accès au port / village des Issambres.
Parc paysager, piscine extérieure, prestations Pierre & Vacances et positionnement familial orienté séjours mer / vacances.
Actif patrimonial intéressant par sa localisation littorale, la rareté des emplacements proches mer sur la Côte d’Azur et la profondeur locative touristique de ce secteur.
- Prix au m² locaux :
Marché secteur Les Issambres : RealAdvisor indique un prix moyen appartement de 6 602 €/m² en mai 2026.
Marché avec bail commercial à 6000€/m2 au sein de la résidence.
- Investissement & bail commercial, Gestion locative :
Exploitant : PV Exploitation France – SAS / Pierre & Vacances.
Proposition en cours d'avenant au bail commercial meublé prenant effet le 1er novembre 2025 pour s’achever le 31 octobre 2034, soit une visibilité locative de 9 ans.
Révision du loyer espèces prévue annuellement selon l’IRL, avec une variation plafonnée à 2 % par an, à la hausse comme à la baisse.
Le bail prévoit une avance par le preneur au bailleur de 90 % du budget prévisionnel des charges de copropriété, avec régularisation selon le décompte individuel reçu du syndic.
Le bailleur conserve notamment à sa charge certains impôts, taxes, honoraires, grosses réparations, travaux de mise en conformité, remplacement de gros équipements, ravalement, ainsi que certains renouvellements selon vétusté ou défaut d’entretien.
- Travaux & rénovation :
Travaux de rénovation prévus à l’avenant au bail.
Travaux listés notamment sur l’aménagement, l’électricité, l’éclairage, la peinture, la plomberie, les sanitaires, l’administratif / gestion, le mobilier et les tissus.
Conclusion : actif patrimonial balnéaire, situé dans un secteur recherché des Issambres, à proximité immédiate de la mer. Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant une résidence de tourisme exploitée par Pierre & Vacances, avec visibilité locative longue jusqu’au 31 octobre 2034. Atout principal : emplacement littoral, proximité plage, résidence familiale, bail renouvelé 9 ans et loyer contractuel encadré. Usage possible avec une formule de loyer ajustée.
]]>Située à l'est de Toulouse, la résidence Adagio Access Toulouse Jolimont bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'un des secteurs les mieux desservis de la Ville Rose.
À seulement quelques mètres de la station de métro Jolimont (ligne A), elle permet de rejoindre la place du Capitole, la gare Toulouse-Matabiau, le centre historique ainsi que les principaux pôles d'affaires et universitaires en quelques minutes.
Toulouse, 4ᵉ ville de France, est reconnue pour son dynamisme économique porté par les secteurs de l'aéronautique, du spatial, de la recherche et des nouvelles technologies, attirant chaque année une clientèle d'affaires, d'étudiants et de touristes toujours plus importante.
Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché, la résidence propose des appartements entièrement meublés et équipés, allant du studio au 2 pièces, parfaitement adaptés aux séjours de courte, moyenne ou longue durée.
Grâce à sa localisation privilégiée et à l'attractivité constante de la métropole toulousaine, Adagio Access Toulouse Jolimont répond pleinement aux besoins d'une clientèle variée tout au long de l'année.
- Un gestionnaire unique :
Vos clients bénéficient avec Adagio d'un locataire unique, solide et reconnu, garantissant un investissement sécurisé et performant.
Issu de la joint-venture créée en 2007 entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est aujourd'hui le leader européen de l'appart'hôtellerie, présent dans plus de 130 résidences réparties sur 4 continents et dans 16 pays.
Son savoir-faire et sa solidité financière constituent un véritable gage de sécurité pour les investisseurs.
- Bail commercial :
Durée : prend effet le lendemain du 31/10/2023 pour s'achever le 31/10/2033, soit un bail commercial de 10 ans ferme.
Indexation : révision annuelle sur l'IRL (INSEE), plafonnée à 2 % par an à la hausse comme à la baisse, un mécanisme protecteur pour les différentes parties (preneur et bailleurs)
Travaux de rénovation type par lot réalisé en 2023 : répartis à 75 % à la charge du bailleur et 25 % à la charge du preneur. Un partage à connaître pour estimer et chiffrer l'effort potentiel de mise à niveau en 2033, chaque lot faisant l'objet d'un avenant spécifique avant l'échéance du bail.
- Gestion sans souci :
La résidence est exploitée par Adagio offrant une gestion totalement déléguée.
Les propriétaires perçoivent un loyer contractuel sans avoir à se soucier de la recherche de locataires, de la gestion quotidienne ou des aléas de l'exploitation.
A noter : lors des renouvellements de baux, une participation du bailleur aux travaux d'embellissement, au renouvellement du mobilier et des éléments de confort pourra être prévue, conformément aux dispositions du bail commercial.
Conclusion :
Adagio Access Toulouse Jolimont réunit tous les critères recherchés par les investisseurs en résidences gérées : un emplacement stratégique au cœur d'une métropole en pleine croissance, une demande locative soutenue, un exploitant de référence et une gestion entièrement déléguée.
Un investissement patrimonial de qualité, attractif tant par sa localisation que par la solidité de son gestionnaire, qui saura répondre aux attentes des investisseurs souhaitant conjuguer performance, sécurité et simplicité de gestion.
]]>CENTER PARCS : Un investissement locatif avec un locataire historique international traduisant la qualité du modèle économique et la pérennité de ce placement immobilier !
Center Parcs Les trois Forêts, situé en Moselle, offre un environnement unique.
Avec ses 435 hectares boisés abritant de nombreux animaux, ses 3 hectares de lac et ses 2 Km de rivières, le Center Parcs Les trois Forêts connait depuis son ouverture en 2010 un succès qui impressionne les acteurs du tourisme internationaux.
Installée au sein d'une région frontalière de l'Allemane, entre Nancy et Strasbourg, la zone de chalandise de ce Center Parcs lui permet d'attirer plus de 10 millions d’habitants, résidents à moins de 2h en voiture.
Grâce à une desserte facilitée vers les grandes villes à proximité comme : Nancy, Strasbourg, Metz, Stuttgart, son taux d'occupation est de plus de 80 % en moyenne à l'année depuis son ouverture.
Center Parcs attire les touristes, loisirs ou affaires, locaux et internationaux avec un succès retentissant. Le modèle économique, dont la création remonte à 1968, proposant une évasion en pleine nature pour toutes les générations, en pleine tendance, est encore plus recherché aujourd'hui. Le Covid ayant décuplé ce besoin auquel répond depuis près de 60 ans le modèle Center Parcs.
Un tourisme de proximité, un tourisme de déconnection, de reconnection, un tourisme durable !
Les enfants d'hier devenus les grands parents d'aujourd'hui ne cessent de découvrir les domaines année après année.
En effet, le taux d'occupation annuel de 78 % des domaines est parmi l'un des plus élevés dans le tourisme. Avec son ouverture toute l'année, il ne connaît pas les effets de saisonnalité.
Grâce notamment à son environnement constitué d'infrastructures aquatiques et de loisirs unique en son genre, 7 visiteurs sur 10 reviennent dans les 3 ans. Ce taux de fidélisation est la reconnaissance d'une marque, d'un modèle, et d'une histoire. Ajouté à cela, 85 % des réservations touristiques réalisées en vente directe (sans intermédiaire), et vous avez la garantie d'un investissement rentable et pérenne.
Enfin, l'innovation permanente de la marque et l'investissement massif (CAPEX) se retrouvent dans les chiffres.
Entre 2021 et 2025, les Center Parcs bénéficient de 715 Millions d'€ dont 65% pour une montée en gamme de l'offre hébergement et 35% dédiés aux infrastructures.
Côté investissement, la continuité de l'exploitation et les renouvellements de baux successifs sans accroc en font un atout patrimonial, fiscal et financier de long terme !
]]>Une situation géographique exceptionnelle
Un domaine dans un écrin de verdure
Une situation idéale entre plages et marais salants
A proximité de la Baule situé à 10 minutes de route
Un cadre verdoyant au cœur d’un domaine boisé agrémenté de trois piscines dont une piscine intérieure chauffée et d’un Sauna
- Gestion sans souci :
Un locataire unique
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Bail renouvelé 2022 et appartement rénové en 2023
Prochain renouvellement à partir de 09/2031 avec remise au goût du jour à prévoir (travaux de remise au goût du jour de l’ordre de 9 458 € payés en 2022 par le propriétaire vendeur)
Les charges de copropriétés courantes sont payées par le Preneur à bail
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur, hors charges non récupérables
Conclusion :
Un Patrimoine Premium - Prix très compétitif et Loyer élevé
Cet actif associe tous les fondamentaux de la gestion de patrimoine avec possibilité de séjours
Il est positionné sur un emplacement attractif et un marché locatif important tant par sa localisation en bord de Mer, ses prestations, sa proximité avec la plage que par la qualité de son locataire-gestionnaire Pierre & Vacances.
Moliets est niché dans un cadre naturel exceptionnel et privilégié au cœur d’une pinède, entre la forêt des Landes et l’océan Atlantique
Site adjacent à un parcours de Golf réputé : le Golf de Moliets
Domaine piétonnier abritant des bâtisses typiques landaises, composées de terrasses ou de loggias.
A quelques pas de la plage afin de profiter facilement du sable fin et des activités nautiques
- Prix & loyer :
Prix compétitif, en comparaison avec le prix de marché local d’environ 4 350 €/m² sur un marché immobilier tendu, avec une rareté d’offres et de fonciers
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking.
Rentabilités attendues actuellement supérieur à 4 % net
Prendre en compte environ 300 € / an de charges non récupérables (honoraires et assurance syndic).
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Bail commercial arrivant à échéance le 31 Octobre 2027
Conclusion : véritable joyau, cet actif est positionné sur un marché patrimonial grâce à son emplacement, en plein cœur des Landes. Investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans le secteur.
]]>Située dans le nord-ouest de Paris, à moins de 20 minutes de la Défense, dans la métropole du grand Paris.
Cette résidence apporte une réponse à un besoin d’hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme (Affaires et Loisirs) très développé sur le secteur.
Adagio Access Paris Asnières est situé à 20 minutes du centre de Paris.
Cet appart ’hôtel se trouve au sein d’un quartier résidentiel calme, à proximité de commerces et restaurants
A 5 min à pied du métro ligne 13
Composé de 132 appartements : studios pour 2 personnes entièrement meublés
- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses.
- Gestion sans souci :
Géré par le leader européen de l’appart ’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement vient d’être réalisé dans d’excellentes conditions avec une échéance au 30/10/2031.
Taux Occupation annuel : 80 % en 2023.
Prévoir un montant de 200 € HT/m² environ de participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, lors du renouvellement du bail commercial en 2031.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêts actuels !
Conclusion : un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif attractif tant par son potentiel touristique au cœur du grand Paris que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.
]]>A 2h de Paris, à 10 km de la mer et à proximité de pôles touristiques de grande notoriété comme les planches de Deauville, le casino de Trouville, le port d’Honfleur.
Le domaine s’étire sur les communes de Branville et de Danestal, au cœur du Pays d’Auge.
Il s’étend sur 12 hectares et abrite de charmants cottages, des petits bâtiments d’un étage et un espace aqualudique
- Prix & loyer :
Prix au m2 vendu actuellement à 3 500 €/m2 à comparer avec les 4000 €/m2 du prix moyen local, qui ne prennent pas en compte de telles prestations sur un domaine ouvert à l’année.
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking.
Rentabilités attendues actuellement supérieur à 5 % net
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Premiers baux renouvelés en 2021. Prochain renouvellement à partir de 09/2030.
En 2021, pour une maison 3 pièces 5/6 supérieur, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 6 000 € HT – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail en septembre 2030.
Conclusion : prix compétitif et attractif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial grâce à son emplacement, en plein cœur de la Normandie. Investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans le secteur.
]]>À Bègles, aux portes de Bordeaux, dans un secteur directement connecté aux pôles universitaires de Talence et au centre-ville via le tramway et les lignes de bus.
- Emplacement
La résidence Studently Campus Bel Air bénéficie d'un positionnement particulièrement pertinent pour une exploitation étudiante performante :
Elle se situe au cœur d'un écoquartier à Bègles, à seulement 180 mètres des commerces, 290 mètres d'un arrêt de bus desservi par les lignes 05 et 15 vers le centre de Bordeaux, 450 mètres du tramway ligne C, et 650 mètres de l'arrêt de bus ligne 34 qui dessert directement les universités de Talence.
La résidence bénéficie d'une position stratégique à moins de 10 minutes à pied des commerces et de nombreux transports en commun en direction du centre de Bordeaux, de Victoire et des pôles universitaires de Talence.
En résumé : une adresse qui combine écoquartier résidentiel, mobilité fluide vers les campus et centralité bordelaise — trois piliers essentiels pour sécuriser durablement la demande locative.
- Une résidence étudiante complète, moderne et adaptée aux usages
Pour une attractivité exceptionnelle, LP Promotion a développé ici un produit particulièrement cohérent avec les attentes actuelles du marché :
La résidence propose des logements de qualité de 21 m² à 38 m², entièrement équipés, répartis sur 3 bâtiments entourés d'espaces verts.
Les appartements meublés disposent d'aménagements modernes et fonctionnels.
La résidence se positionne comme une résidence nouvelle génération avec salle de fitness, salle commune cinéma, laverie, emplacements deux-roues ainsi qu'un happy manager sur place.
Le vrai point fort ici, c'est la complétude du modèle : un logement clé en main, des services différenciants intégrés et une accessibilité immédiate aux transports.
Un format parfaitement aligné avec les attentes des étudiants pour un investissement combinant utilité et rendement sécurisé.
- Un gestionnaire structuré
La résidence est exploitée par LP Services sous la marque Studently, opérateur spécialisé dans le logement étudiant :
Les résidences Studently jouissent d'emplacements de premier choix offrant un accès rapide aux campus universitaires, écoles, transports en commun, commerces et animations. Cette résidence en est la confirmation.
LP Promotion intègre une approche centrée sur les usages et les services, ce qui signifie, pour l'investisseur, une exploitation portée par un acteur qui maîtrise les codes du marché étudiant et qui construit son offre autour de l'usage réel.
- Un investissement étudiant lisible et patrimonial
Au sein du marché locatif bordelais, la résidence Studently Campus Bel Air présente plusieurs atouts dans une logique LMNP / résidence services étudiantes :
Le bail commercial est conclu pour une durée ferme et irrévocable de 10 ans, avec loyer sécurisé
La résidence accueille des étudiants depuis 2023, sur un marché bordelais structurellement sous-offreur en logements étudiants de qualité.
Bordeaux, c’est un des grands marchés étudiants français, avec plus de 105 000 étudiants aujourd’hui et une trajectoire de croissance vers 115 000. Derrière ce chiffre, il y a un vrai socle : près de 150 établissements, un pôle universitaire majeur et une attractivité installée. Pour un investisseur, cela veut dire une profondeur de marché réelle et une demande locative étudiante structurelle.
Conclusion :
La résidence Studently Campus Bel Air à Bègles réunit des fondamentaux solides :
Emplacement stratégique aux portes de Bordeaux, dans un écoquartier connecté aux campus et au centre-ville
Un marché locatif en forte demande et très dynamique dans l'une des métropoles étudiantes les plus attractives de France (105 000 Etudiants)
Produit moderne et fonctionnel, logements de 21 à 38 m², entièrement meublés et équipés
Services différenciants : salle de fitness, Wi-Fi, happy manager, laverie
Gestionnaire intégré Studently / LP Services, avec ancrage régional fort en Occitanie et Nouvelle-Aquitaine
Il s'agit d'un actif particulièrement cohérent pour un investisseur recherchant une résidence étudiante bien située, simple à comprendre, adaptée aux usages actuels et portée par une demande durablement soutenue, un rendement élevé et un prix compétitif.
À noter : comme dans la plupart des résidences gérées, lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l'attractivité du bien et la compétitivité de l'exploitation.
]]>Rendez-vous dans l'un des plus beaux villages d'Alsace !
La résidence se trouve à proximité des routes des vins d'Alsace, des marchés de Noël, et des événements culturels qui attirent chaque année des milliers de visiteurs. Ces atouts garantissent une rentabilité pérenne pour les investisseurs
Eguisheim a été élu « Village Préféré des Français » en 2013 lors de l'émission de France 2 animée par Stéphane Bern. Cette distinction a mis en avant le charme et la beauté de ce village alsacien, contribuant à sa notoriété et à son attractivité touristique. La proximité de Colmar, avec ses infrastructures, renforce l’attractivité de la résidence.
La Résidence donne sur la colline des Trois-Châteaux, à seulement 6,5 km du centre-ville de Colmar et à 30 km de la frontière allemande
Des vignobles à perte de vue
Des prestations de qualité, labellisée "Clef Verte" avec une piscine couverte chauffée
- Prix & loyer :
Prix à partir de 131 572 €
Bail en cours ferme : jusque 2026
TF : 12 € / m²
Vendu avec les meubles compris dans le prix final.
Certains lots sont composés d’un parking
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Prochain renouvellement à partir de 09/2026
Conclusion : le Clos d'Eguisheim représente une opportunité unique d'investissement dans un cadre exceptionnel, alliant charme, accessibilité et rentabilité. Un investissement de qualité permettant d’allier patrimoine et plaisir.
]]>Située à Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, la résidence Odalys Résidence Aqualia bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché :
Au bord de l’étang de Thau, dans un environnement agréable entre mer et nature
À proximité immédiate du centre thermal de Balaruc-les-Bains, attirant chaque année une clientèle fidèle de curistes avec plus de 50 000 curistes accueillis chaque année.
À quelques minutes de Sète et des plages méditerranéennes
Une station dynamique bénéficiant d’une fréquentation touristique et thermale importante tout au long de l’année
Un emplacement stratégique porté par un tourisme de santé durable et une forte attractivité régionale
- Une résidence de tourisme et de bien-être reconnue
Une résidence gérée et adaptée à une clientèle touristique et thermale :
Exploitée par Odalys Vacances, acteur reconnu dans la gestion de résidences de tourisme
Appartements meublés et équipés, pensés pour les séjours de courte et moyenne durée
Résidence offrant des prestations appréciées des résidents : piscine, espaces détente, parking, ascenseur et services adaptés aux curistes et vacanciers
Un environnement calme et agréable favorisant les séjours bien-être et détente
Gestion assurée par un exploitant professionnel garantissant le suivi locatif et l’exploitation de la résidence
- Un investissement LMNP attractif et sécurisé
Une opportunité d’investissement sur un marché porté par le thermalisme et le tourisme méditerranéen :
Résidence bénéficiant d’une fréquentation régulière grâce à l’activité thermale de Balaruc-les-Bains
Rendement locatif attractif soutenu par une demande constante d'hébergements meublés
Bail commercial avec Odalys Vacances assurant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés
Fiscalité avantageuse dans le cadre du statut LMNP
Un actif offrant visibilité, mutualisation du risque locatif et simplicité de gestion
Conclusion :
La résidence Odalys Résidence Aqualia – Balaruc-les-Bains constitue une opportunité patrimoniale cohérente pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur résilient porté par le thermalisme et le tourisme de bien-être.
L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique dans une station reconnue nationalement, associé à l’exploitation d’un gestionnaire historique du secteur des résidences de tourisme.
Avec environ 7 100 habitants permanents et plus de 50 000 curistes par an, Balaruc-les-Bains a un profil très particulier : une petite commune en population résidente, mais avec une fréquentation thermale très structurante, ce qui crée une demande forte en hébergement touristique avec services et commerces de proximité.
À noter : lors des renouvellements de bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée afin de contribuer à la modernisation du mobilier, des équipements et de la décoration, dans le but de maintenir l’attractivité de la résidence et répondre aux standards de qualité attendus par l’exploitant et la clientèle.
]]>Adresse : 63 Avenue Pasteur, 06000 Nice
Une implantation stratégique à quelques pas du pôle universitaire majeur Niçois orienté santé, à proximité immédiate des facultés, du CHU et des transports.
Emplacement
La résidence AZUR CAMPUS s’inscrit dans un environnement particulièrement porteur :
Implantation au sein du quartier Pasteur, cœur universitaire santé (médecine, pharmacie, paramédical)
Proximité immédiate du CHU de Nice (à 8min à pied), générant une demande constante
Accès direct au centre-ville via le tramway L1, arrêt Sappia, à 400m
Quartier en transformation, avec une dynamique de valorisation et une qualité de vie importante
En résumé : un emplacement bien desservi avec une demande locative soutenue, naturelle et continue.
Une résidence dédiée aux étudiants
Le programme AZUR CAMPUS répond aux standards actuels du logement étudiant :
Studios meublés, optimisés et prêts à vivre
Espaces communs et services favorisant l’attractivité (connectivité, praticité, confort et activités sportives et ludiques)
Conception orientée et aménagement structuré pour le bien vivre des étudiants → taux d’occupation maximisé
Un gestionnaire structurant : Advenis Résidences
La résidence est exploitée par Advenis Résidences, filiale du groupe Advenis :
Groupe Advenis, créé en 1995 et adossé à des expertises institutionnelles
Résidences implantées dans des zones à forte demande étudiante, avec emplacements stratégiques proches des campus et transports
Positionnement sur des résidences modernes, avec services intégrés et gestion professionnalisée
Lecture stratégique : Advenis apporte une valeur ajoutée à la résidence avec :
Expertise métier (Résidences dédiés aux étudiants)
Rigueur de gestion
Vision long terme
Structuration des baux et des flux
Autres point clés :
Taux d’occupation actuel élevé (98% en moyenne)
Produits récents, pérennes, aux normes actuelles
Un investissement LMNP lisible et sécurisé
Prix compétitif
Rendement élevé
Gestion totalement déléguée via bail commercial
Revenus locatifs sécurisés
Fiscalité optimisée (LMNP - amortissement)
Lecture marché :
Nice = Côte d'Azur - forte attractivité étudiante - Entre mer et Montagne - Entre Cannes et Monaco
Marché étudiant = Plus de 40 000 étudiants à Nice - Une demande spécifique, captive et durable
AZUR CAMPUS = Une réponse à un manque structurel de logements adaptés
Conclusion
La résidence AZUR CAMPUS - Nice présente un positionnement particulièrement cohérent :
Emplacement stratégique, au cœur de la côte d'Azur, au sein d’un pôle universitaire
Programme immobilier calibré pour la demande réelle étudiante
Gestionnaire structuré et adossé à un groupe solide, apportant visibilité et rigueur
Modèle LMNP clair, adapté à une logique patrimoniale, fiscale et financière
Il s'agir d'un investissement qui coche les fondamentaux recherchés aujourd’hui : lisibilité, régularité, simplicité et profondeur de marché.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux standards du gestionnaire.
]]>- Emplacement
La résidence bénéficie d'un emplacement de qualité pour un actif étudiant :
À quelques minutes à pied des grands établissements d'enseignement supérieur marseillais : universités Aix-Marseille (AMU), grandes écoles et campus présents dans la métropole phocéenne.
En plein cœur de Marseille : accès direct aux commerces, aux transports en commun (métro, tramway, bus), à la gare Saint-Charles et aux principaux services urbains.
Zone urbaine dense et étudiante avec une demande locative structurellement forte : Marseille accueille plus de 100 000 étudiants, positionnant la résidence dans un bassin de demande pérenne.
En résumé : un actif placé dans un environnement où la demande est structurée, avec un positionnement favorable pour la location étudiante longue durée.
- Une résidence gérée, équipée et maîtrisée
Exploitée par GSA Résidences, spécialiste du logement étudiant, la résidence présente les caractéristiques suivantes :
Studios meublés et équipés avec cuisine, espace bureau, salle d'eau privative.
Services inclus : accueil et réception sur place, internet haut débit, local vélo, espaces communs, sécurité (digicode, caméras).
Gestion locative déléguée.
- Un placement sécurisé / Résidence Étudiante fiable
Le modèle « étudiants » est parfaitement adapté ici : la typologie, l'emplacement et les services répondent aux exigences tant des locataires que des investisseurs dans la 2ᵉ ville de France.
Une rentabilité attendue solide, portée par un loyer attractif et la forte demande locative étudiante à Marseille, marché sous-offreur en résidences gérées de qualité.
Une fiscalité favorable (LMNP).
Une gestion simplifiée : bail commercial.
Conclusion :
La résidence GSA Résidences – Marseille Phocéenne constitue un actif stratégique pour un investisseur recherchant :
un emplacement cœur de ville marseillais, favorable au logement étudiant longue durée,
une exploitation professionnelle et déléguée par un opérateur de référence,
un prix compétitif au regard du marché marseillais.
C'est une opportunité patrimoniale équilibrée entre rentabilité, gestion simplifiée et allocation vers un segment résilient (étudiant) dans une métropole dynamique de près de 2 millions d'habitants.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation financière des propriétaires peut être envisagée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l'attractivité du logement et respecter les standards du gestionnaire.
]]>Vous avez envie de donner du pouvoir d’achat à l’épargne de vos clients ?
Si oui, optez pour le modèle Center Parcs : rendement locatif cible de 6 % NET.
Comment les tenir ?
1. Grâce à un Preneur TRES solvable :
Que pensez-vous d’une société dont le CA est de plus de 1 Milliards d’Euros avec seulement 29 domaines en Europe ?!
Center Parcs est la marque la plus rentable des marques du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader en Europe du Tourisme de proximité.
2. Grâce à un gestionnaire expérimenté :
Savez-vous quand a été créé ce modèle économique ? Il a été fondé par Piet Dierksen en 1968 en Hollande. Center Parcs existe depuis plus de 55 ans.
3.Grâce à un modèle économique unique sur le marché :
Court-séjour, saisonnalité gommée : domaine ouvert 365 jours par an
Plus de 70 activités en moyenne dans chaque domaine : il y en a pour tous les goûts, les petits comme les plus grands
715 M€ de CAPEX financés à 90 % pour le Groupe PVCP et les institutionnels pour la rénovation de 100 % des Domaines Center Parcs
A moins de 3h en voiture, environ 12 millions d’habitants permettent un remplissage inédit et un taux d’occupation d’environ 78 % à l’année
85 % de ventes directes. Performance incroyable pour un tel business model
Allier rentabilité et plaisir : occupation dans votre cottage et/ou accès au catalogue d’échanges permettant de profiter d’appartements Pierre & Vacances à la mer et à la montagne
4.Grâce à un modèle durable
100 % des sites sont certifiés ISO 14 001 et ISO 50 001 Center Parcs fait partie des rares acteurs à détenir cette double certification qui récompense les efforts mis en place en termes de management environnemental
La norme ISO 50 001 décrit le nouveau système de gestion de l'énergie de Center Parcs. De cette façon, la consommation d'énergie et d'eau ainsi que la production d'énergie sont surveillées et analysées. L'ensemble du système de consommation d'énergie est également contrôlé par un organisme de certification (TS SWISS)
90 % des domaines sont recouverts de forêts et d'eau
Il existe de nombreux arguments supplémentaires et nos équipes se tiennent à votre disposition pour vous les présenter.
Imaginez vos clients dans leur cottage… De longues soirées devant la cheminée, l'odeur des grillades depuis leur terrasse, les petits-déjeuners partagés avec leurs proches, les rires, les souvenirs partagés... Être en vacances et en même temps chez soi, au milieu de la nature, qu’en pensez-vous ?
]]>Autour de ce magnifique village avec arboretum labellisé Clef Verte, une réserve naturelle protégée et un refuge LPO (Ligue pour la Protection des Oiseaux) de 12 hectares a été créé en 2021.
Composé d'appartements du Studio cabine/4 personnes au 2 pièces/4 personnes et des Maisons 2 pièces/4 personnes à 4 pièces/8 personnes, tous avec terrasse ou balcon.
Il propose de nombreux loisirs sur place : 2 espaces aquatiques (incluant 4 piscines extérieures, une rivière sauvage à descendre en bouée), tennis, minigolf, tir à l'arc, centre équestre, bowling...et à proximité : canoë-kayak, canyoning, escalade, parc aventure, découvertes de la région : grottes, cavernes, balade...
Il s'agit d'une superbe opportunité d'investissement alliant une belle rentabilité au plaisir de pouvoir profiter d'un domaine magnifique.
Avec son clocher, ses rues piétonnes, ses bâtisses aux tons pastel, et même un château du 19ème siècle, il conjugue tous les charmes de l'Ardèche, pour un patrimoine de qualité.
]]>Emplacement skis aux pieds & investissement patrimonial sécurisé
- Emplacement :
La Résidence La Licorne est située au cœur de Belle Plagne, station piétonne d’altitude à 2 050 m, au sein du domaine skiable de La Plagne, dans les Alpes du Nord.
Résidence skis aux pieds, avec accès direct au domaine Paradiski (425 km de pistes).
Station familiale et piétonne, offrant un environnement qualitatif avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
Architecture traditionnelle savoyarde, parfaitement intégrée au paysage montagnard.
Appartements confortables, avec balcons et prestations adaptées à une exploitation en résidence de tourisme.
- Prix & loyers :
Rentabilité attendue autour de 4 % net, issue d’un loyer mixte :
- une part en numéraire,
- une part en nature (droits de séjours), valorisée et révisée annuellement conformément au bail commercial.
Indexation du loyer prévue contractuellement, offrant une visibilité dans la durée.
Prix au m² environ 4 500 €/m², à comparer avec un prix moyen local estimé autour de 7 000 €/m² à Belle Plagne.
Biens vendus meublés, mobilier inclus dans le prix d’acquisition.
- Gestion sans souci :
Résidence exploitée par Pierre & Vacances, leader européen de la résidence de tourisme.
Bail commercial en cours, structuré sur une durée ferme longue, garantissant la continuité de l’exploitation.
Accès aux formules d’occupation et au catalogue d’échanges Pierre & Vacances.
- Travaux & charges :
Des travaux de renouvellement et d’embellissement sont prévus dans le cadre du fonctionnement normal du bail commercial, à anticiper lors des échéances contractuelles.
Les charges de copropriété sont avancées par le preneur, puis réparties selon les stipulations du bail.
Syndic de copropriété : SOGIRE.
Conclusion patrimoniale :
La résidence La Licorne à Belle Plagne présente un positionnement patrimonial solide, combinant :
un emplacement skis aux pieds au cœur d’une station intégrée,
un prix d’acquisition décoté par rapport au marché local,
une gestion intégralement déléguée,
des revenus combinant numéraire et usage personnel,
et une valorisation à long terme portée par la rareté du foncier en montagne.
Cet actif s’inscrit pleinement dans une stratégie d’investissement moyen / long terme, conciliant plaisir d’usage, sécurité locative et constitution d’un patrimoine “coffre-fort”.
]]>Superbe bâtisse à colombages inspirée par l'architecture traditionnelle locale. Les appartements et maisons peuvent accueillir jusqu'à 8 personnes, ils sont lumineux, parfaitement agencés et décorés avec élégance.
Destination bien-être par excellence, cette résidence premium dispose d'un Spa Algotherm avec piscine chauffée, un hammam, un sauna et une grotte de sel.
- Emplacement & prestations de qualité :
Vue exceptionnelle sur les hauteurs d’Houlgate, au cœur d’un véritable écrin de nature.
Appartements et maisons spacieux entièrement meublés et équipés composés de balcons ou terrasses.
Positionnement Premium, piscine intérieure et extérieure, spa algotherm, sauna, hammam.
Prix au m2 vendu actuellement à 3450 €/m2 à comparer avec 4600 €/m2 du prix moyen sur cette localisation.
- Investissement rentable et sécurisé :
Rentabilités attendues actuellement autour de 4,70 % net – indexation à l'IRL non plafonné
Appartement entièrement rénové début 2019 – participation bailleur d’environ 6500 € HT pour un 2P de 40 m2 soit moins de 200 €/m2.
Bail renouvelé en septembre 2018 dans d’excellentes conditions – loyer iso garanti jusqu’en septembre 2028 à minima.
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement
Gérée par le pôle PREMIUM de Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : bénéficiant d’un prix très compétitif et encore plus au regard de l’emplacement et du positionnement premium de cette résidence et d’un loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés. Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP.
]]>- Emplacement, Situation, Environnement
Idéalement implantée dans un parc verdoyant de 3 hectares, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique
À 6 – 7 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac et à 10 km du centre-ville, assurant une accessibilité aux voyageurs professionnels et de loisirs
Proximité immédiate des zones d’activités d’Airbus et de la technopole toulousaine, desservie par bus et tramway
Environnement calme et arboré, idéal pour la détente en fin de journée ou lors des weekends
En résumé : un emplacement qui allie sérénité, accessibilité et attractivité économique.
- Une résidence gérée, moderne et bien équipée
Une exploitation assurée par Zenitude / Clarion Aparthotel, référence nationale des résidences 4*
Appartements de type studio, T1 ou T2, avec surface allant de 23 à 40 m², modernes et climatisés entièrement meublés et équipés
Loisirs sur place : piscine extérieure en saison, salle de fitness, terrain de pétanque, bar-restaurant et espaces séminaires
Engagement RSE : labels Clef Verte et Tourisme & Handicap, démontrant un positionnement durable et responsable
- Un investissement fiable et rentable
Positionnement LMNP / résidence de tourisme, Affaires ou Loisirs, offrant un modèle opérationnel serein
Gestion locative 100 % déléguée via un bail commercial repris depuis l'origine par Zenitude
Fiscalité optimisée LMNP
Cible mixte : clientèle affaires (Airbus, aéroport, séminaires) et tourisme loisirs en week‐end ou city break à Toulouse
Conclusion : La résidence Le Parc de l’Escale combine emplacement calme et verdoyant, exploitation professionnelle de haut niveau, et modèle locatif attractif. Elle constitue un actif aux prestations de qualité pour un investissement rentable et sans contraintes opérationnelles.
À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de décoration, afin de maintenir les standards de qualité du gestionnaire.
]]>La résidence L’Éclat de Lune bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Valmorel, station-village réputée pour son architecture authentique, sa rue principale piétonne et son accès direct au Grand Domaine et ses 165 km de pistes, entre 1 350 et 2 400 mètres d’altitude.
Reconnue pour son positionnement familial et labellisée Famille Plus, Valmorel offre une fréquentation soutenue hiver comme été grâce à une grande diversité d’activités sportives et de loisirs.
Dans ce contexte particulièrement solide, l’opération L’Éclat de Lune propose un investissement en démembrement de propriété sur 12 ans, avec une décote immédiate de 50 %.
Le démembrement proposé sur 12 ans avec une décote de 50 % constitue un niveau de valorisation particulièrement attractif.
Sur le marché des stations alpines, obtenir 50 % de décote sur seulement 12 ans représente donc un positionnement extrêmement compétitif.
Concrètement, l’investisseur acquiert aujourd’hui un actif immobilier dans une station reconnue à la moitié de sa valeur de marché, avec récupération automatique de la pleine propriété à l’issue du démembrement.
La résidence se distingue par des prestations particulièrement recherchées dans l’immobilier touristique de montagne :
piscine intérieure
sauna, hammam et espace bien-être
conciergerie
ski shop et ski room chauffé
salle de sport connectée
Ces services contribuent directement à l’attractivité locative et à la valorisation patrimoniale du bien.
Ce montage patrimonial est réservé aux investisseurs déjà assujettis à la TVA et s’inscrit dans le cadre d’un bail d’exploitation signé avec My Mountain Resort, spécialiste de la gestion touristique en station.
Pendant toute la durée du démembrement, l’investisseur bénéficie de nombreux avantages :
Décote immédiate de 50 % à l’acquisition
Pas d’IFI
Zéro taxe foncière
Zéro charges de copropriété
Aucun souci locatif ni gestion
Possibilité de déduire les intérêts d’emprunt en BIC
Optimisation de la transmission patrimoniale
Au terme des 12 ans, la pleine propriété se reconstitue automatiquement, permettant de bénéficier d'un actif immobilier de montagne dans une station reconnue et sur un marché où l’offre reste structurellement limitée.
]]>Résidence étudiante située à Grenoble.
Proximité des transports, commerces et établissements d’enseignement.
Résidence exploitée sous l’enseigne Studéa / Nexity Studéa. Services mis en avant : responsable sur place, vidéosurveillance, laverie, internet, espaces de travail, local deux-roues.
Emplacement cohérent patrimonialement pour une clientèle locative étudiante.
2. Exploitant et cadre d’exploitation
Exploitation initiale mentionnée au profit de Lamy Résidences puis Nexity Studéa. Bail commercial d’origine prévu pour 9 ans.
Loyer payé trimestriellement à terme échu.
4. Répartition des charges
La répartition contractuelle exacte preneur / bailleur ne peut pas être confirmée sans bail actualisé.
L’AG 2025 met en évidence des charges courantes significatives.
6. Éléments ressortant de l’AG 2025
Comptes approuvés avec :
125 726,02 € de charges nettes pour les opérations courantes,
14 873,33 € pour les travaux et opérations exceptionnelles*.
Budget prévisionnel 2025/2026 voté à 138 280 €.
Sujets de vigilance mis en avant : volets coulissants & autres descriptions dans le plan pluriannuel de travaux.
* Le changement des volets coulissants par roulants est voté et à la charge du propriétaire vendeur avec ses 85 / 10 000ème pour un Studio. Partie du fonds ALUR sollicité
Lecture patrimoniale :
pas de sinistre structurel ressortant des résolutions votées mais une copropriété techniquement active, avec plusieurs sujets à suivre.
Conclusion :
Dossier cohérent patrimonialement par son emplacement central, la nature du produit, l’usage clairement adapté à une résidence étudiante gérée.
Tenir compte du PPTR dans l'enveloppe globale du fonctionnement de l'investissement MAIS fonds ALUR constitué par les propriétaires.
Appartements climatisés et équipés : cuisine équipée avec four à micro-ondes, lave-vaisselle, télévision
Parking payantWifi, animaux de compagnie acceptés
Services : livraison de petit-déjeuner et de repas, laverie
Activités : location de vélos
A proximité : plage à 400 m, Casino Barrière à 450 m
Cette résidence sur la Côte d'Azur située dans le golf de Saint-Tropez se trouve à 450 m du centre historique de Sainte-Maxime et à 400 m de la plage, à proximité des commerces et restaurants.
Elle est composée d’appartements climatisés, du studio cabine 4 personnes au 3 pièces 6 personnes, tous avec terrasse ou balcon.
Sur place la résidence propose un service de location de vélos.
La région est riche en activités : balade dans le massif des Maures, dans l'Esterel, excursions en mer, découverte des villages provençaux...
A 400 m de la plage et des commerces, bars, restaurants du centre-ville
Saint-Tropez est à 14 km, Grimaud à 12 km, Port Grimaud à 8 km, Massif de l’Esterel à 25 km
Gare TGV de Saint-Raphaël : 20 km
Aéroport de Toulon - Hyères : 60 km
Aéroport de Nice Côte d'Azur : 80 km
]]>Nantes : 6ème Ville de France
L’Île de Versailles ou encore le Château des Ducs de Bretagne à proximité
A 2 min de la première station de Tramway
A 10 min à pied du centre-ville
A proximité : commerces et restaurants
Composé d'appartements fonctionnels et soigneusement décorés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes
- Prix & loyer :
Rentabilité jusqu’à plus de 4,70 % net de toutes charges courantes
Bail 2031
Taxe Foncière : 17€/m²
Prix (4 300 €/m²) très compétitif au regard de l’emplacement au cœur de la 6ème Ville de France, des prestations de la résidence, des services et de son modèle de gestion VS 5 000 €/m² du marché sur cet emplacement
- Un locataire unique :
Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant
Numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses
- Gestion sans souci :
Bail commercial d’une durée de 9 ans ferme
Renouvellement prévu pour le 30 Septembre 2031
Prévoir une participation aux travaux d’embellissement : Renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant estimé lors du prochain renouvellement indiqué dans le bail commercial en cours (Env. 250 €/m²)
Syndic de copropriété : SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels !
Conclusion : prix attractif, loyer élevé et non plafonné, bail long (2031), cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation, par l’attractivité de la ville et ses atouts, que par son modèle.Un investissement rentable et sécurisé.
]]>- Emplacement, Emplacement, Emplacement
La résidence bénéficie d’un emplacement d’exception pour un actif étudiant :
À seulement 300 m des établissements universitaires majeurs (Faculté de Droit, IUT MMI, UFR Ingémédia) et des écoles d’ingénieurs (ISEN, CESTI)
En plein cœur du centre-ville de Toulon : à quelques pas des commerces, du centre commercial Mayol, des transports en commun et de la gare.
Zone étudiante et urbaine avec forte demande locative : situation idéale.
En résumé : un actif placé dans un environnement où la demande est structurée, avec un positionnement favorable pour la location étudiante longue durée.
- Une résidence gérée, équipée et maîtrisée
Exploitée par GSA Résidences, spécialiste du logement étudiant, la résidence présente les caractéristiques suivantes :
Studios meublés et équipés avec kitchenette, espace bureau, salle d’eau privative.
Services inclus : internet haut débit, local vélo, espaces communs, réception / gestion sur place, sécurité (digicode, caméras).
Gestion locative déléguée
- Un placement sécurisé / Résidence Étudiante fiable
Le modèle « LMNP étudiants » est parfaitement adapté ici : typologie, emplacement et services répondent aux exigences tant des locataires que des investisseurs.
Une rentabilité attendue solide compte tenu du loyer mensuel attractif et de la forte demande locative étudiante à Toulon.
Une fiscalité favorable
Une gestion simplifiée : bail commercial
Conclusion :
La résidence GSA Résidences – Mayol à Toulon constitue un actif stratégique pour un investisseur recherchant :
un emplacement centre-ville favorable au logement étudiant,
une exploitation professionnelle et déléguée,
C’est une opportunité patrimoniale équilibrée entre rentabilité, gestion simplifiée et allocation vers un segment résilient (étudiant).
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du logement et respecter les standards du gestionnaire.
]]>Située en plein cœur de l’éco-quartier des Grisettes à Montpellier, cette résidence présente un positionnement premium dans une métropole dynamique :
À seulement 2 minutes à pied de l’arrêt de tramway « Sabines » (ligne desservant le centre-ville et les campus)
Environnée de commerces, restaurants, cafés et services étudiants, indispensable pour une vie étudiante active.
À proximité immédiate d’établissements supérieurs (écoles privées, alternance, stages) et à quelques minutes des grandes universités de Montpellier, ville classée parmi les premières pour son accueil de ses 75 000 étudiants recensés.
En résumé : un emplacement extrêmement bien ciblé pour la clientèle étudiante, garantissant un fort potentiel locatif, une accessibilité optimale et un environnement de vie connecté.
- Une résidence pensée et conçue pour répondre précisément aux besoins des étudiants :
Appartements studios, T2 et colocations, entièrement meublés et équipés ; kitchenette, coin bureau, rangements, salle de bain privative.
Services inclus : internet haut-débit, kit linge, accueil, et zone Chill et Coworking.
Espaces communs de qualité, local vélos, parking privé, résidence sécurisée avec badge et vidéosurveillance.
- Un investissement LMNP / Résidence pour Étudiants - Jeunes actifs pérenne :
Résidence gérée : bail commercial, gestion déléguée, optimisation fiscale
Le marché étudiant de Montpellier reste très porteur : ville jeune, dynamique, avec un taux de vacance faible et une forte demande d’hébergement universitaire.
Les loyers affichés et la qualité de la prestation permettent de viser une rentabilité solide tout en réduisant les risques liés à la gestion.
La localisation premium, la demande accrue du marché, et le caractère « prêt à vivre » (meublé, équipé, services inclus) sont des arguments forts pour rassurer un investisseur exigeant.
Conclusion :
La résidence UXCO Côté Rambla s’impose comme une opportunité d’investissement stratégique dans le segment étudiant. Elle combine :
un emplacement clé dans une métropole étudiante de premier plan,
une offre entièrement équipée et gérée,
une clientèle ciblée et durable,
un modèle fiscal optimisé (LMNP)
un prix compétitif et un rendement locatif élevé (Indexation ILC triennale)
C’est donc un actif idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, simplicité de gestion et qualité patrimoniale.
À noter : lors de chaque renouvellement du bail ou gestion commerciale, une participation des propriétaires pourrait être sollicitée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du logement et respecter les standards de l’exploitant. Cette participation est plafonnée à un an de loyer HT.
]]>Livrée en 2007, elle est composée d’un bâtiment en bord de mer (les pieds dans l’eau)
Elle comporte 62 appartements du studio 2 personnes au 2/3 pièces 6 personnes, certains avec vue vue exceptionnelle sur la mer
Classée résidence de tourisme 3***
La note obtenue par la résidence est de 7,8 / 10 sur le site Expedia.com
- Les piliers structurels de l’Emplacement Benodet :
Première station du Sud-Finistère, face à l'archipel des Iles Glénan
Une résidence " Mer & Ville " située en front de mer et proche des commerces
Un accès direct au centre de Thalassothérapie de Bénodet
- Prix, bail :
La résidence est assez récente (2007) & les prestations attenantes y sont valorisantes : le casino, la thalassothérapie et les restaurants attirent un public aux moyens conséquents
Vendu avec les meubles compris dans le prix
Le premier bail (2007-2016) a montré que la résidence a trouvé son public. Le 2ème bail a été renouvelé dans les mêmes conditions (dernier loyer) avec une participation aux travaux d’embellissement & de maintien de l’attractivité de l’appartement. Pour mémoire, en 2016, ils étaient à hauteur de 6981€ H.T. pour un studio (ST4C)
En 2026, date du prochain renouvellement, prévoir également une participation financière dans des proportions similaires plus inflation
- Gestion sans souci :
Gérée par le leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société Pierre & Vacances exploite la résidence avec un bail commercial donnant visibilité jusqu’au 30 Septembre 2026
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Pierre & Vacances. Le propriétaire perçoit un loyer net de toutes charges de copropriété et de toutes charges courantes
Conclusion : positionnée les pieds dans l’eau, la résidence a su trouver son marché et bénéficier d’une loyauté sans pareil des touristes qui apprécient particulièrement sa situation. Les perspectives de renouvellement sont pour le 3ème bail à venir celui de la sérénité pour une côte qui attire toujours plus nos compatriotes à la recherche d’évasion, d’authenticité de la Bretagne, d’un climat plus tempéré que le Sud et qui a su s’imposer depuis quelques années.
]]>A 2h de Paris, Courseulles-sur-Mer est une station balnéaire très vivante et fréquentée toute l’année (Côte de Nacre, plages du débarquement, ports de pêche et de plaisance animés, production ostréicole)
à 5 min à pied du port de pêche et du port de plaisance de Courseulles-sur-Mer, proche de la très belle plage de sable et des activités nautiques, ainsi que des animations de la ville : vente à la criée, commerces et restaurants
Une architecture moderne et gaie qui marie les couleurs douces et fraîches du bord de mer normand. Architecture parfaitement intégrée à son environnement
Piscine chauffée toute l'année et semi-couverte
Résidence THPE (Très haute performance énergétique)
Appartements spacieux et maisons entièrement meublés et équipés composés de balcons ou terrasses
- Investissement rentable et sécurisé :
Rentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net – indexation à l IRL non plafonné
Appartements entièrement rénovés début 2023
Bail renouvelé en décembre 2022 dans d’excellentes conditions – loyer iso jusqu’en décembre 2031 à minima
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement
- Gestion locative :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés. Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP.
]]>La résidence le Sequoia se situe au cœur de la station de ski des Pyrénées 2000, station calme et ensoleilée à 1800 m d’altitude, dans les Pyrénées
Résidence skis aux pieds, entourée de sapins
Le centre de la station est à 100 m avec tous les commerces, restaurants, boulangerie
Appartements lumineux avec balcons, modernes et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces cabine pour 6 personnes
- Prix & loyer :
Rentabilités attendues actuellement autour de 4,45 % net – indexation à l'IRL plafonné à 2 %
Prix au m² vendu actuellement à 2 285 €/m² à comparer avec : 3090 €/m² du prix moyen local
Vendu avec les meubles compris dans le prix final
Prix compétitif au regard des prestations, du niveau de confort de cet appartement 2P et de l’emplacement en cœur de station, ski aux pieds
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Premier bail renouvelé en 2015. Prochain renouvellement en 04/2024
En 2015, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 2 919 € TTC à la charge du bailleur – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus compte tenu des taux de prêt actuels !
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur du plus grand domaine skiable des Pyrénées que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine de qualité qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier à la montagne.
]]>Résidence de tourisme classée 2 étoiles dans un environnement calme, en bordure de parc, centre-ville accessible à pied, plage du centre-ville à environ 1 km, proximité de Montpellier et de la Camargue.
Résidence familiale composée d’appartements avec terrasse ou patio
Copropriété construite dans une période répertoriée entre 1975 et 1993, comprenant 95 lots, dont 53 lots principaux, 50 lots d’habitation et 42 stationnements.
- Exploitant
Exploitant contractuel : PV Exploitation France SAS, société du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs.
Le groupe présente une situation opérationnelle assainie : sur les neuf premiers mois de l’exercice 2025/2026, les activités touristiques progressent de 4,5 %, avec un chiffre d’affaires économique Groupe de 1,304 Md€ et un objectif annuel d’EBITDA ajusté maintenu à 185 M€. La marque Pierre & Vacances affiche notamment une progression de 9,1 % au troisième trimestre. Résultats officiels du troisième trimestre 2025/2026. Un projet de prise de contrôle par Mubadala Capital est en cours. L’accord bénéficie d’engagements représentant 80,13 % du capital, mais l’opération reste soumise aux autorisations et conditions réglementaires, avec un dépôt de l’offre attendu au plus tard au premier trimestre 2027. Cette évolution capitalistique ne modifie pas actuellement les obligations du bail, mais mérite d’être suivie.
- Investissement & bail commercial
Avenant & renouvellement du bail en cours: 1er octobre 2026 au 30 septembre 2035, soit une durée contractuelle de neuf ans.
Vigilance majeure : l’avenant est soumis à la signature d’au moins 28 lots de la résidence avant le 30 septembre 2026. Cette condition est stipulée dans l’intérêt exclusif du preneur, qui doit notifier sa réalisation, son échec ou sa renonciation au plus tard le 31 octobre 2026. La réalisation de cette condition devra donc impérativement être justifiée.
L’avenant ne précise pas expressément que le bail est ferme sans résiliation triennale. Les autres clauses du bail d’origine restant applicables, il convient de consulter celui-ci avant de présenter définitivement le bail comme « ferme neuf ans ».
Indexation annuelle sur l’IRL, avec variation plafonnée à 2 % par an, à la hausse comme à la baisse.
En cas de refus de renouvellement par le bailleur, le preneur bénéficie du statut des baux commerciaux et peut prétendre à une indemnité d’éviction.
- Travaux contractuels
Programme de rénovation prévu pour le logement avec répartition
Pierre & Vacances : 35 %
Bailleur : 65 %
Une seconde obligation de travaux est prévue au terme du bail en 2035 : travaux d’adaptation du confort, du mobilier et de la décoration, à la charge du bailleur. Cette obligation de fin de bail est distincte de la participation actuelle doit être intégrée dans la projection patrimoniale.
- Gestion locative et charges
Syndic : SOGIRE, société appartenant au groupe Pierre & Vacances-Center Parcs.
Le preneur supporte notamment :
les charges locatives et de fonctionnement récupérables ;
l’entretien courant et les réparations locatives ;
la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;
les remplacements résultant d’un défaut d’entretien ou d’une détérioration qui lui est imputable.
Le bailleur conserve notamment :
la taxe foncière et les taxes légalement attachées à la propriété ;
les honoraires de syndic ;
les cotisations au fonds travaux ;
les travaux de l’article 606 du Code civil ;
les gros équipements, façades, huisseries, mises en conformité et remplacements liés à la vétusté.
Tant que SOGIRE reste syndic, les charges récupérables sont réglées directement par le preneur. Certaines charges non récupérables avancées pour le bailleur peuvent être imputées sur le loyer.
À noter : PV d’AG du 20 mai 2025 – Points essentiels
Participation limitée : 13 copropriétaires présents ou représentés sur 48, représentant 3 229/10 000 tantièmes.
Comptes 2024 approuvés à l’unanimité pour 184 818,36 €. Budget prévisionnel 2026 approuvé à 191 065 €.
Cotisation au fonds travaux ALUR fixée au minimum légal de 5 % du budget prévisionnel, soit environ 9 553 € par an pour l’ensemble de la copropriété.
Les deux propositions de réalisation du DPE collectif, par SOCOTEC et Audit Technic, ont été rejetées. Cette obligation reste donc à régulariser.
Réalisation du PPPT confiée à SOCOTEC pour 4 440 € TTC. Le rapport doit ensuite être présenté aux copropriétaires afin de déterminer et voter l’éventuel plan de travaux sur dix ans.
Un courrier de la mairie concernant le ravalement est mentionné à titre d’information, sans travaux ni budget votés dans ce PV.
Le PPPT, le DPE collectif non encore commandé et le sujet du ravalement constituent les principaux éléments à surveiller lors de la prochaine assemblée générale.
Conclusion :
Actif de tourisme littoral bénéficiant d’un emplacement cohérent, à proximité du centre-ville et de la plage, avec une exploitation confiée à un acteur national dont les performances opérationnelles sont actuellement bien orientées.
Le renouvellement jusqu’en 2035 apporte une visibilité intéressante, mais celle-ci reste conditionnée à la levée formelle de la condition des 28 signatures.
L’opération doit intégrer immédiatement la participation aux travaux puis une nouvelle enveloppe de travaux indexée au terme du bail.
La copropriété est ancienne et entre dans une phase de diagnostic : PPPT en cours, DPE collectif non engagé et ravalement évoqué.
Lecture patrimoniale favorable sous conditions, adaptée à un investisseur recherchant un actif LMNP géré en station balnéaire, sans occupation personnelle et sans gestion locative quotidienne.
Points de contrôle préalables indispensables :
attestation de réalisation ou de renonciation à la condition suspensive ;
communication du bail commercial d’origine afin de vérifier la résiliation triennale et les clauses non modifiées ;
calendrier précis des travaux de rénovation et confirmation de leur paiement ;
remise du PPPT et du prochain PV d’AG ;
estimation du reste à charge futur lié au ravalement et aux travaux de fin de bail.
La Résidence l'Albane se situe au cœur de la station de ski de Vars, à 1850 m d’altitude, dans les Alpes du Sud
Résidence skis aux pieds, sur le domaine de la Forêt Blanche
Entourée de sapins
Point de départ pour toutes les activités de montagne
A 5 min à pied du centre de la station, des commerces et restaurants
Architecture traditionnelle savoyarde
Appartements avec balcon, du studio cabine 4 personnes au 4 pièces pour 8 personnes
- Prix & loyer :
Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net – indexation à l IRL non plafonné
Prix au m² vendu actuellement à 3 500 €/m² à comparer avec : 5000 €/m² du prix moyen local
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1 à Vars
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Bail renouvelé jusqu'au 04/2033.
Aucuns travaux de rénovation prévu durant la durée du bail.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur de Vars que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans la station.
]]>Située au cœur de la capitale alsacienne, dans le quartier La Petite France, un quartier pittoresque du centre historique de Strasbourg
Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1988, et traversé par les canaux des moulins Zorn, Düntz et Spitz ainsi que par le canal de navigation, ce quartier de Strasbourg est très prisé des touristes
L’hyper centre historique de Strasbourg est à 2 min
La gare TGV de Strasbourg se situe à 5 min
Le tramway se trouve à 300 m desservant toute la ville
Proche de l'Allemagne, à 50 min du parc d'attraction Europa-Park
L’aparthotel propose 117 appartements, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes, parfaitement aménagés pour les séjours touristiques, mais aussi très bien adaptés pour les voyages d’affaires
Cette résidence jouit donc d’un emplacement privilégié en plein cœur de la capitale Alsacienne.
- Prix & loyer :
Le Prix est compétitif au regard de l’emplacement au sein de ce quartier classé, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence
- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses
- Gestion sans souci :
Géré par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est actuellement tacite
Bail renouvelé jusque 2035
Prévoir une participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort lors du prochain renouvellement
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels !
Conclusion : prix cohérent et loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation que par son modèle.
Une résidence dans un environnement classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO
]]>Les Terrasses d’Hélios et Eos se situent à 1700 m d’altitude à Flaine Montsoleil, dans les Alpes du Nord
Entourées d'une forêt de pins et d'épicéas
Départ skis aux pieds, résidence avec vues panoramiques sur le domaine du Grand Massif
Appartements équipés, spacieux et lumineux : du 2 pièces pour 4 personnes au 5 pièces 10 personnes, certains avec une cheminée, d’autres vue montagne. Tous disposant d’une terrasse/balcon donnant sur la forêt ou sur les pistes
Services des résidences premium : piscine intérieure chauffée (Hélios), piscine extérieure chauffée (Eos), Spa Deep Nature (Hélios), hammam, sauna, bain à remous, 1 restaurant (Eos) et une navette gratuite pour rejoindre le centre de la station
Bâtiment Hélios, construit en 2011 et comporte 309 lots
Bâtiment Eos, construit en 2006 et comporte 350 lots
- Prix & loyer :
Prix au m² vendu actuellement entre 4500 € et 5000 €/m² à comparer avec : 6500 €/m² du prix moyen local
Rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 % net
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking.
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Résidence labelisée 5* Premium
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Premier bail en 2015. Prochain renouvellement en 04/2025
En 2025, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort sera de 9500 € HT
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur de Flaine que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans la station.
]]>Nous considérons la résidence Les Jardins d’Arcadie à Arras comme une opération présentant une réelle cohérence sur le marché des résidences services seniors.
Son intérêt repose sur l’association d’un emplacement en cœur de ville, d’un ensemble patrimonial réhabilité et d’une offre de logements et de services pensée pour préserver l’autonomie des résidents.
Implantée dans l’ancien Couvent des Augustines, rue Pasteur, la résidence bénéficie de la proximité des commerces, des services et des lieux de vie du centre historique. Cette localisation constitue, selon nous, un atout déterminant : elle permet aux résidents de conserver leurs habitudes, de faciliter leurs déplacements et de maintenir une vie sociale active.
Pour l’investisseur, cette qualité d’usage donne du sens au positionnement immobilier de l’opération, complété par une exploitation sous l’enseigne Les Jardins d’Arcadie et un bail commercial prévoyant une durée ferme de dix ans.
Les arguments leaders
Un emplacement au cœur du centre historique d’Arras, au 13 rue Pasteur, à proximité des commerces, des restaurants et des services, permettant aux résidents de profiter d’un quotidien pratique et autonome.
Un environnement de vie animé, proche de la Grand’Place et de la Place des Héros, qui favorise les sorties et les échanges, au-delà des activités proposées au sein de la résidence.
Une gare TGV accessible à pied, facilitant les déplacements et les visites des proches, un élément appréciable pour maintenir les liens familiaux.
Un ensemble patrimonial réhabilité dans l’ancien Couvent des Augustines, associant le caractère architectural du site à des logements adaptés aux usages contemporains. Cette identité constitue un élément différenciant dans l’offre résidentielle locale.
Une résidence de 103 logements prévue au bail, avec une offre commercialisée de T2 et T3 de 47,10 à 75,60 m², permettant de répondre aux attentes de personnes seules comme de couples souhaitant conserver un véritable espace de vie.
Des appartements meublés et équipés, complétés par des espaces de convivialité et de loisirs : espace télévision et bibliothèque, salle de sport, espace beauté, jardins et cloître. Ces équipements contribuent à l’agrément du séjour et à la vie sociale des résidents.
Une exploitation confiée à la société Les Jardins d’Arcadie Exploitation, permettant au propriétaire de déléguer la gestion quotidienne du logement et l’accueil des résidents.
Un bail commercial prévoyant une durée ferme de dix ans à compter de sa prise d’effet, offrant un horizon contractuel de long terme à l’investisseur.
Un rendement annoncé de 4,20 % HT/HT, calculé sur le prix global HT comprenant l’immobilier, le mobilier et, le cas échéant, le stationnement, avant les charges et la fiscalité propres à l’investisseur.
Des loyers payables trimestriellement à terme échu, avec une indexation annuelle fondée sur l’IRL selon le mécanisme par tranches prévu au bail.
Une prise en charge par l’exploitant de l’entretien courant, de l’entretien et du remplacement nécessaire du mobilier, ainsi que des charges de copropriété prévues au contrat, facilitant la gestion de l’investissement.
Notre avis
Nous considérons Les Jardins d’Arcadie à Arras comme une résidence dont l’intérêt patrimonial repose avant tout sur la qualité de son emplacement et sur son adéquation avec les attentes des seniors.
La proximité des commodités, les surfaces proposées et les espaces partagés forment un ensemble cohérent pour des résidents souhaitant conjuguer indépendance, confort et convivialité.
La combinaison d’un patrimoine réhabilité en centre-ville, d’une exploitation spécialisée et d’un engagement locatif de dix ans constitue, selon nous, un positionnement pertinent pour un investisseur recherchant un actif immobilier de caractère avec une gestion déléguée.
]]>Nancy :
Siège de plusieurs directions régionales de l'État, de grands groupes comme EDF et de centres d'affaires bancaires, Nancy constitue la 5e place financière de France
Principales villes universitaires de France grâce à ses près de 60 000 étudiants ses nombreuses facultés, son campus universitaire ARTEM et ses neuf écoles d'ingénieurs
Un des principaux pôles de santé et de technologie en Europe avec son CHRU réputé sur le plan international pour ses innovations en robotique chirurgicale
Également ville thermale, Nancy aspire à devenir une des plus grandes stations thermales urbaines mondiales avec son projet Grand Nancy Thermal
La Résidence :
Située à 10 min de la Place Stanislas
Aux bords des berges du canal aménagé, l’hyper centre historique de Nancy est à 2 min
La gare TGV de Nancy se situe à 20 min à pied
Le tramway se trouve à moins de 100 m desservant toute la ville
Les appartements vont du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes, soigneusement décorés, meublés et climatisés
Cette résidence jouit donc d’un emplacement privilégié entre le centre-ville historique et le nouveau quartier des Rives de Meurthe.
- Prix & loyer :
Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 5,30% Net de toutes charges courantes
Le prix est compétitif au regard de l’emplacement au sein de ce nouveau quartier, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence
- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses
- Gestion sans souci :
Gérée par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est prévu pour le 30 Septembre 2025
Prévoir une participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant demandé lors du prochain renouvellement indiqué dans le bail commercial en cours. (Cf Article 13)
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels!
Conclusion : prix cohérent et loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation, par l’attractivité de la ville et ses atouts, que par son modèle.
Une résidence dans un environnement dynamique et attractif.
]]>- Emplacement
La résidence Les Estudines Européennes bénéficie d'un emplacement privilégié à Strasbourg, ville reconnue pour son attractivité universitaire, économique et institutionnelle.
À proximité des principaux établissements d'enseignement supérieur (Université de Strasbourg, EM Strasbourg, INSA, ENA/INSP et nombreuses écoles spécialisées), elle répond parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes actifs.
Desservie par le réseau de tramway CTS, les bus et les pistes cyclables, la résidence offre un accès rapide au centre-ville, aux campus universitaires ainsi qu'aux institutions européennes.
Son environnement immédiat propose commerces, restaurants, services et équipements de proximité, garantissant un cadre de vie recherché par la clientèle étudiante.
En résumé : un emplacement stratégique dans une métropole européenne très dynamique, répondant à une demande locative étudiante forte et durable
- Une résidence gérée, fonctionnelle et adaptée à la demande
Exploitée par Les Estudines, marque du Groupe Réside Études, exploitant historique depuis 1989 et toujours très actif, dont la solidité doit être appréciée spécifiquement sur cette branche étudiante, distincte de l’activité seniors ayant connu des difficultés.
Elle propose des studios et appartements meublés et équipés, conçus pour répondre aux attentes des étudiants : kitchenette, salle d'eau privative, rangements et mobilier fonctionnel.
Elle offre également des services appréciés de la clientèle : accès sécurisé, laverie, local à vélos, espaces communs et accueil.
L'ensemble constitue une résidence prête à vivre, pensée pour faciliter le quotidien des occupants.
- Un investissement LMNP / Résidence étudiante performant
La résidence Les Estudines Européennes constitue un investissement LMNP particulièrement cohérent :
Bail commercial permettant une gestion totalement déléguée.
Exploitant reconnu sur le marché des résidences étudiantes.
Strasbourg accueille chaque année plus de 60 000 étudiants, assurant une demande locative structurellement forte.
Les petites surfaces meublées correspondent parfaitement aux attentes du marché étudiant et des jeunes actifs.
Conclusion :
La résidence Les Estudines Européennes – Strasbourg représente une opportunité d'investissement patrimonial solide :
Un emplacement de premier ordre dans l'une des principales métropoles universitaires françaises.
Un exploitant reconnu et une gestion entièrement déléguée.
Une demande locative étudiante pérenne, soutenue par le rayonnement universitaire et européen de Strasbourg.
Un investissement alliant simplicité de gestion, visibilité des revenus et potentiel de valorisation à long terme.
Un produit particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un actif étudiant sécurisé, au sein d'un marché locatif dynamique et durable.
]]>La Résidence des Crozats est idéalement située dans la station de ski d'Avoriaz, une des stations les plus prisées des Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski, permettant aux résidents de partir et revenir skis aux pieds. La station est accessible via des navettes depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des vacanciers. Avoriaz est une station sans voiture, ce qui garantit un environnement calme et sain, tout en étant proche des commodités et des animations de la station.
2. Gestionnaire
La résidence est gérée par Pierre & Vacances, un leader reconnu dans le domaine de la gestion de résidences de tourisme. Fort de plus de 55 ans d'expérience, Pierre & Vacances offre une gestion professionnelle et de haute qualité. Leur modèle de gestion inclut des services complets tels que l'accueil, la maintenance, et des animations pour les résidents. Les références de Pierre & Vacances en matière de satisfaction client et de gestion de propriétés touristiques sont excellentes, assurant une exploitation optimale de la résidence.
3. Bail commercial
Les baux commerciaux proposés par Pierre & Vacances pour la Résidence des Crozats sont de longue durée, 9 ans renouvelables. Ici, le bail vient tout juste d’être renouvelé. Ces baux incluent une clause d'indexation annuelle des loyers, basée sur l'IRL, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs. Les charges d'exploitation sont principalement à la charge du gestionnaire, ce qui réduit le coût pour les propriétaires. Les propriétaires restent responsables des charges non récupérables (environ 300 € / an) ou de gros travaux.
4. Rendement
La rentabilité de la Résidence des Crozats est attractive, avec un rendement NET moyen se situant autour des 4%. Les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui offre des avantages fiscaux significatifs. Ce régime permet notamment de déduire les charges et les amortissements du revenu locatif, réduisant ainsi la base imposable et optimisant la rentabilité nette.
5. Prix au m²
Le prix au m² à la Résidence des Crozats est compétitif par rapport aux autres résidences de standing similaire dans la région d'Avoriaz. Il se situe en moyenne autour de 6 000 à 7 000 euros/m², en fonction de la taille et de l'emplacement spécifique de l'appartement au sein de la résidence. Ce prix inclut le mobilier et les équipements nécessaires pour la location.
6. Historique et perspectives de la résidence
La Résidence des Crozats a été livrée en 2011, intégrant des matériaux modernes et des techniques de construction respectueuses de l'environnement. Depuis son ouverture, plusieurs travaux de rénovation et de mise à jour ont été réalisés, incluant l'amélioration des espaces communs et la modernisation des équipements. À ce jour, la résidence ne prévoit pas de travaux majeurs à court terme, mais un entretien régulier est effectué pour maintenir un haut niveau de qualité. Les perspectives de renouvellement de bail avec Pierre & Vacances sont très favorables, garantissant une continuité de gestion professionnelle.
7. Particularités
La Résidence des Crozats se distingue par son intégration harmonieuse dans le paysage montagnard d'Avoriaz. La station étant piétonne, la résidence bénéficie d'un cadre calme et sûr, idéal pour les familles. De plus, elle propose une variété d'activités et de services, comme des clubs pour enfants, des espaces bien-être et des animations en soirée, enrichissant l'expérience des résidents. Son architecture moderne et écologique est également un atout, reflétant un engagement envers le développement durable.
En conclusion : la Résidence des Crozats à Avoriaz représente un investissement de qualité, avec une gestion professionnelle assurée par Pierre & Vacances, une bonne rentabilité grâce au régime LMNP, et un emplacement privilégié dans une station de ski renommée. Les perspectives de rentabilité et de valorisation du bien sont très positives, faisant de cette résidence un choix judicieux pour les investisseurs et les amateurs de montagne.
]]>Les Terrasses d'Arsella font partie des actifs patrimoniaux que nous sélectionnons avec conviction. Plus qu'un simple investissement, nous retenons ici un emplacement exceptionnel, un foncier rare, une résidence 5 étoiles et un modèle d'exploitation para-hôtelier permettant une mise en location annuelle.
Un emplacement premium au cœur du Golfe de Porto-Vecchio, à proximité immédiate de Cala Rossa, Saint-Cyprien, Palombaggia et Santa Giulia.
Une résidence 5 étoiles proposant des prestations haut de gamme (piscine, salle de sport, villas avec piscine privative selon les typologies, logements climatisés).
Un modèle para-hôtelier privilégiant la performance d'exploitation et la valorisation patrimoniale plutôt qu'un bail commercial figé.
Une exploitation sous franchise Pierre & Vacances Premium, gage de notoriété, de commercialité et de puissance de distribution.
Des rendements pouvant dépasser 5 % NET selon les lots, mais surtout un excellent équilibre entre emplacement, qualité de l'actif, potentiel locatif et perspectives de valorisation à long terme.
Une commercialisation en prix acte en main, avec les frais de notaire offerts, réduisant significativement l'effort d'apport de l'investisseur.
L'investisseur doit appréhender cette opération comme un actif para-hôtelier : les revenus dépendent de la qualité de l'exploitation et non d'un bail commercial à loyer garanti. La performance s'analyse donc au travers de la commercialité de la résidence (occupation, RevPAR, gestion, attractivité de la destination) sur le moyen/long terme.
Nous considérons Les Terrasses d'Arsella comme l'une des références actuelles du marché des résidences Premium en Corse-du-Sud. La combinaison d'un emplacement rare, d'un produit 5 étoiles, d'un modèle para-hôtelier performant et d'une commercialisation en prix acte en main en fait une opportunité patrimoniale particulièrement pertinente pour les investisseurs recherchant un actif de qualité sur un horizon de détention de long terme.
Information partenaire : les frais de notaire sont pris en charge par le vendeur dans le cadre de l'offre « acte en main ». La rémunération de nos partenaires est calculée sur le prix de vente hors frais de notaire, conformément à nos conditions commerciales. L'acte en main peut faire toute la différence dans le financement de vos clients...
]]>Située dans le quartier Hôpitaux-Facultés, la résidence Idéal Campus bénéficie d’un emplacement stratégique :
À 2 minutes à pied des universités Paul Valéry, Montpellier 2 et du futur campus Chimie Balard
Proximité immédiate (5min à pied) de la station de tramway Saint-Éloi (Ligne 1), reliant la gare Saint-Roch, le centre-ville (Place de la Comédie) et les hôpitaux
Nouvelle Ligne 5 du Tramway de Montpellier à 10m devant la résidence - Inauguration le 20 décembre 2025
Quartier dynamique avec commerces, restaurants et infrastructures sportives à proximité
En résumé : un environnement étudiant par excellence, alliant accessibilité et vie de quartier animée.
- Une résidence gérée, bien entretenue et adaptée aux besoins étudiants
Exploitée par Gestetud, acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes depuis 1996, la résidence propose :
5 bâtiments : A, B, C, D, E
Appartements meublés et équipés adaptés au besoin des étudiants : kitchenette, salle d’eau privative, mobilier fonctionnel (lit, bureau, rangements)
Services inclus : Wi-Fi haut débit, gestionnaire sur site, vidéosurveillance, accès sécurisé par badge et parking
Espaces communs : salle de détente, fitness, services de ménage disponibles Un investissement LMNP attractif et pérenne
- Une opportunité d’investissement avec :
Bail commercial renouvelé - Echéance 2035 - avec Gestetud, garantissant des loyers réguliers
Fiscalité avantageuse en LMNP
Conclusion : un actif immobilier idéalement situé, offrant une rentabilité attractive et une gestion totalement sécurisée. La résidence Gestetud – Ideal Campus Montpellier constitue une opportunité d’investissement comme son nom l'indique idéale et pérenne dans un secteur en forte demande étudiante et dans une ville aussi attractive par la météo que par la qualité de ses universités.
]]>