1e64b9ab3642 Concilio Immobilier 7e22ad86500c LE 143 PICPUS

48.835610200000 2.403552100000 143 rue de Picpus Paris 75 75056 75012

143 & 143bis rue de Picpus – Paris 12ème Réhabilitation complète | 13 appartements | Du studio au T2 Découvrez une nouvelle opération patrimoniale située aux 143 & 143bis rue de Picpus, au cœur du 12ème arrondissement de Paris. Le programme porte sur la réhabilitation complète de deux immeubles à taille humaine et propose seulement 13 appartements, du studio au T2, avec des surfaces comprises entre 18,59 m² et 40,21 m². À partir de 189 600 € TTC, cette opération constitue une belle opportunité d’investissement au sein d’un secteur parisien résidentiel et recherché. L’adresse bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, à proximité de Picpus, Daumesnil, Nation et du Bois de Vincennes, avec commerces, marchés, établissements scolaires et transports accessibles rapidement. Les stations Picpus, Bel-Air et Daumesnil permettent notamment de rejoindre facilement les principaux quartiers de la capitale. La réhabilitation a été pensée pour préserver le charme de l’ancien tout en apportant le confort attendu aujourd’hui. Les logements bénéficieront de prestations soignées : cuisine équipée, salle d’eau carrelée, parquet bois contrecollé, double vitrage, VMC hygroréglable et préinstallation de la climatisation. Les points forts : emplacement Paris 12ème • seulement 13 logements • studios et T2 • à partir de 189 600 € • réhabilitation complète • prestations de qualité • proximité Bois de Vincennes & Nation • livraison prévue au 4ème trimestre 2027. Une opération parisienne confidentielle, associant emplacement, qualité de réhabilitation et valeur patrimoniale.

]]> PTZ RP neuf LMNP non géré Bailleur privé - Jeanbrun 2027T4 1 2026-09-16T00:00:00+00:00 7 255000 419000 T1 T2 T21 A BIS 521.02 b0bb5ba8a9da 663.15 649.96 1 Appartement T1 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 27.48 27.48 0 0 0 649.96 649.96 288000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC 460.92 2e385f049360 586.65 574.98 2 Appartement T1 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 24.31 24.31 0 0 0 574.98 574.98 255000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC 718.39 4459bf08e096 914.36 896.17 3 Appartement T2 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 37.89 37.89 0 0 0 896.17 896.17 395000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC 590.41 4b98295a442a 751.47 736.52 4 Appartement T2 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 31.14 31.14 0 0 0 736.52 736.52 327000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC 743.32 a4ad157b3ee3 946.09 927.27 9 Appartement T2 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 40.21 40.21 0 0 0 927.27 927.27 419000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 652.22 c16fb3ec31bc 830.14 813.63 12 Appartement T1 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 34.4 34.4 0 0 0 813.63 813.63 357700 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 571.83 94981e74663c 727.82 713.34 5 Appartement T1 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 30.16 30.16 0 0 0 713.34 713.34 320000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 775c0a588fea MAISON GRAMMONT

48.293580400000 4.069588000000 7 rue Marie Pascale Ragueneau Troyes 10 10387 10000

NOUVEAUTÉ MALRAUX 30 % MAISON GRAMMONT À TROYES Découvrez Maison Grammont, une nouvelle opération patrimoniale située au 7 rue Marie-Pascale Ragueneau, au cœur du centre historique de Troyes, face à l’église Saint-Nicolas et à quelques pas du quartier Saint-Jean. Implanté dans le Site Patrimonial Remarquable de Troyes, dont le plan de sauvegarde protège le célèbre « bouchon de Champagne », cet ensemble immobilier témoigne de l’histoire de la ville. Édifié au pied des anciens remparts au XIXᵉ siècle, il a successivement accueilli la Maison du Combattant, une bonneterie, puis l’Hôtel Grammont, dont la résidence tient aujourd’hui son nom. L’opération bénéficie d’une éligibilité au dispositif Malraux à hauteur de 30 %. Côté rue Huguier Truelle, la façade retrouve le style troyen avec son bardage à larges lames, ses chaînes d’angle en bossage et ses volets persiennés. Côté rue de la Pierre, le bâtiment Belle Époque en brique et pierre met en valeur ses linteaux cintrés et sa toiture en petites tuiles plates. L’opération, conduite par La Barbessienne d’Architecture, prévoit la restauration complète de deux immeubles du XIXᵉ siècle et de leur pavillon d’entrée, organisés autour d’une cour commune paysagée de 245 m². Elle proposera 23 logements, du studio au 3 pièces (3 studios, 16 deux-pièces et 4 trois-pièces). Certains appartements conservent des éléments d’origine, comme un médaillon de style Empire ou une cheminée, et l’escalier historique à rampe ornée de feuilles d’acanthe dessert toujours les étages. La cour, avec ses terrasses, ses allées pavées et ses plantations (ginkgo, arbre de Judée, albizia), offrira un espace extérieur particulièrement rare en centre-ville. Située dans la vieille ville, côté gare, l’opération bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des services du quotidien. Le parking Victor Hugo se trouve à 2 minutes à pied, les boutiques de la rue Émile Zola à 6 minutes, la gare de Troyes à 8 minutes (Paris-Est en 1h30) et les Halles à 11 minutes. L’Université de technologie est à 8 minutes en voiture et l’autoroute A5 à 15 minutes. Troyes constitue par ailleurs un marché intéressant pour l’investissement locatif. L’agglomération compte plus de 175 000 habitants, plus de 10 500 étudiants, 8 900 entreprises et 72 000 emplois. Berceau de la bonneterie française devenu capitale européenne des magasins d’usine, le territoire attire jeunes actifs et entreprises innovantes autour de l’UTT, de la Technopole et du parc logistique de l’Aube. Le plan de sauvegarde limitant la part des petites surfaces, l’offre de logements rénovés de qualité reste rare en centre historique. Les loyers estimés du programme vont de 420 € à 500 € pour les studios et de 530 € à 670 € pour les deux-pièces, avec un partenaire local qui prend en charge la mise en location et la gestion dès la livraison. Maison Grammont s’inscrit ainsi dans une démarche d’investissement patrimonial en dispositif Malraux 30 %, permettant de conjuguer la restauration d’un ensemble immobilier ancien, la valorisation du patrimoine troyen et un objectif d’optimisation fiscale. Dispositif Malraux : 30 % de réduction d’impôt sur les travaux éligibles Quote-part travaux : 83 % Jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt possible sur 4 ans, sous conditions Engagement de location nue pendant 9 ans, hors plafonnement global des niches fiscales Une adresse de caractère au cœur du centre médiéval de Troyes, pour un investissement alliant patrimoine architectural, emplacement privilégié et potentiel locatif.Commision : 5 % TTC

]]> Malraux 2028T4 0 2027-01-29T00:00:00+00:00 9 239000 316000 T2 T3 B1 283.46 9123d3b4ac2c 361.14 619.41 101 Appartement T2 1 Malraux 47.72 47.72 0 0 0 619.41 619.41 289000 -1 2.37 570 Malraux 1 309.95 7d92013c2abe 394.9 677.29 102 Appartement T3 1 Malraux 55.19 55.19 0 0 0 677.29 677.29 316000 -1 2.41 635 Malraux 1 283.46 079513bbb1d2 361.14 619.41 001 Appartement T2 0 Malraux 47.72 47.72 0 0 0 619.41 619.41 279000 -1 2.58 600 Malraux RDC 293.93 6a0c0684f015 374.49 642.3 002 Appartement T2 0 Malraux 50.4 50.4 0 0 0 642.3 642.3 293000 -1 2.5 610 Malraux RDC 281.73 6dee8e4e564e 358.95 615.64 003 Appartement T2 0 Malraux 47.43 47.43 0 0 0 615.64 615.64 279000 -1 2.58 600 Malraux RDC 276.58 c1169176e812 352.38 604.37 103 Appartement T2 1 Malraux 45.73 45.73 0 0 0 604.37 604.37 276000 -1 2.63 605 Malraux 1 250.04 c2b5640b5a85 318.56 546.37 201 Appartement T2 2 Malraux 38.91 38.91 0 0 0 546.37 546.37 239000 -1 2.86 570 Malraux 2 265.88 7828ec33afa0 338.75 580.99 202 Appartement T2 2 Malraux 43.19 43.19 0 0 0 580.99 580.99 259000 -1 2.64 570 Malraux 2 260.46 7fff2f88f04b 331.84 569.15 203 Appartement T2 2 Malraux 41.58 41.58 0 0 0 569.15 569.15 255000 -1 2.68 570 Malraux 2 843ce4d994c1 Symphonie

49.288053900000 -0.117135300000 3 boulevard des Belges Cabourg 14 14117 14390

NOUVEAUTÉ SYMPHONIE À CABOURG Découvrez Symphonie, une nouvelle résidence située au 3 boulevard des Belges, à l’entrée du cœur de ville de Cabourg, à quelques pas de la célèbre Avenue de la Mer et à 800 mètres de la grande plage. Implantée au cœur de la « perle de la Côte Fleurie », station balnéaire prisée depuis le XIXᵉ siècle pour ses villas Belle Époque, son Grand Hôtel et sa promenade en front de mer, la résidence s’inscrit dans un environnement à forte identité architecturale. Comme un écho aux villas alentour, l’architecture associe les codes normands traditionnels (lucarnes, colombages, toiture mansardée et tuiles plates) à des volumes plus contemporains en enduit crème, rehaussés d’encadrements en zinc naturel. Une palette de gris, de beige et d’ocre permet au bâtiment de s’insérer avec discrétion et harmonie dans le paysage urbain. Le programme proposera 36 appartements neufs, du studio au 5 pièces, aux intérieurs généreux et soigneusement étudiés pour la vie de famille comme pour une installation en couple ou seul. La plupart des logements bénéficieront d’un balcon ou d’une terrasse prolongeant de vastes séjours lumineux, tandis que les chambres ont été conçues comme de véritables bulles de calme. Les prestations ont été pensées pour le confort au quotidien : parquet dans les pièces sèches, placards aménagés selon plan, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude individualisés, et équipements connectés pilotables à distance depuis un smartphone. La résidence sera sécurisée par visiophone et digicode, et disposera de boîtes à colis connectées, d’un local à vélos aménagé et d’une station de lavage et de gonflage pour vélos. Située en plein centre-ville, la résidence offre tout à pied : l’Avenue de la Mer et ses commerces ainsi que la mairie se trouvent à 50 mètres, la Halle du Marché et l’école primaire Jean Guillou à 350 mètres, le casino à 750 mètres et la plage à 800 mètres. La gare SNCF de Dives-Cabourg est accessible à 12 minutes à pied, et la ligne de bus 111 à 6 minutes. Grâce à la proximité immédiate de l’A13, Caen et Deauville sont à 30 minutes en voiture, et Paris à environ 2h20. Vivre à Cabourg, c’est profiter toute l’année d’une ville animée et d’une qualité de vie rare : marché, festivals (Festival du film romantique, Cabourg Mon Amour), thalassothérapie, hippodrome, et de nombreuses activités sportives comme le golf, la voile, le kitesurf ou l’équitation. Pour les plus jeunes, la ville propose tout au long de l’année des ateliers et des sorties de découverte. Acheter dans le neuf, c’est aussi bénéficier de frais de notaire réduits, d’un logement aux normes énergétiques actuelles et des garanties constructeur, dans une résidence pensée pour durer. Prix à partir de 189 000 € Frais de notaire réduits Éligible au PTZ  Livraison prévisionnelle : 1er Trimetre 2027Commission : 6%TTC Une adresse de caractère au cœur d’une station balnéaire emblématique de la Côte Fleurie, pour vivre au quotidien entre mer, commerces et douceur de vivre.

]]> PTZ RP neuf LMNP non géré Bailleur privé - Jeanbrun 2027T2 1 2026-09-01T00:00:00+00:00 7 189000 334000 T1 T2 A 454.22 357f131df8aa 578.4 797.34 003 Appartement T2 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 50.9 50.9 0 0 0 797.34 797.34 334000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC 395.78 c05270cc619d 503.97 694.74 102 Appartement T1 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 38.01 40.56 5.1 0 0 694.74 694.74 292000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 360.49 b256d3a7a2b1 459.04 632.8 001 Appartement T1 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 36.02 36.02 0 0 0 632.8 632.8 246000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC 403.91 fea39f0018bd 514.33 709.02 204 Appartement T2 2 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 41.75 41.75 0 0 0 709.02 709.02 305000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 2 340.47 e82b8faee075 433.55 597.66 103 Appartement T1 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 32.22 34.02 3.6 0 0 597.66 597.66 239000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 392.86 16765b049b02 500.26 689.63 302 Appartement T2 3 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 37.39 39.92 5.05 0 0 689.63 689.63 279000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 3 286.03 0cb107bc9d9d 364.22 502.09 002 Appartement T1 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 28.58 28.58 0 0 0 502.09 502.09 189000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC eb3898efd9eb L'ESTIVE - MORZINE

46.193269000000 6.685795000000 Route des Grandes Alpes Morzine 74 74191 74110

L’ESTIVE – MorzineLIENS MAQUETTE 3D : https://megawidget.habiteo.com/programme?id=7LU7f2M0cZVTjd8Gr3vBuH&key=Ei6RamhdPPuORCzYCelCT Un panorama d’exception au cœur des Portes du SoleilNichée à Morzine, station-village emblématique de Haute-Savoie aux portes de la Suisse, L’ESTIVE offre un art de vivre unique entre authenticité alpine et confort contemporain. Été comme hiver, Morzine séduit par son cadre naturel préservé, son atmosphère chaleureuse et son dynamisme quatre saisons.Randonnées panoramiques, l’un des domaines VTT les plus réputés au monde, 69 pistes de ski et un accès direct aux **650 km du domaine des Portes du Soleil**, répartis sur 12 stations internationales : ici, la montagne se vit intensément, toute l’année.Un emplacement premium, rare et recherchéImplantée au lieu-dit Le Pied de La Plagne, la résidence L’ESTIVE bénéficie d’une situation particulièrement privilégiée. Les vues sont largement dégagées sur les massifs environnants, avec un ensoleillement optimal et une quiétude absolue.À seulement quelques minutes du centre de Morzine, la résidence profite d’un accès facile aux commerces, restaurants, loisirs et remontées mécaniques, que ce soit à pied, en navette ou en voiture. Un équilibre parfait entre calme résidentiel et proximité des animations de la station.Habiter ou investir : un choix d’évidencePensée pour répondre à tous les projets de vie ou d’investissement, L’ESTIVE propose une large typologie de logements, du T2 au T5, ainsi que **4 chalets mitoyens**. La qualité de l’emplacement, la rareté du foncier et le standing de la construction font de cette réalisation une valeur patrimoniale sûre et pérenne. Une architecture élégante et authentiqueAlliant tradition et modernité, L’ESTIVE s’inscrit parfaitement dans l’architecture locale. Toitures à deux pans, bardage bois aux teintes naturelles, lignes sobres et élégantes : l’ensemble évoque de véritables chalets contemporains, parfaitement intégrés à leur environnement montagnard.La résidence se compose de 8 petits immeubles de deux étages (R+2) et de 4 chalets mitoyens, offrant une ambiance intimiste et résidentielle.Chaque appartement bénéficie de volumes généreux, d’une belle luminosité et d’un espace extérieur – balcon, terrasse ou jardin – pour profiter pleinement des panoramas alpins.Confort, bien-être et performance énergétiqueConstruite selon des normes environnementales exigeantes, L’ESTIVE répond à la réglementation RT 2012, un niveau de performance énergétique encore rare à Morzine.Le confort intérieur est au cœur du projet, avec notamment :* Chauffage individuel par pompe à chaleur* Excellente isolation thermique et acoustique* Circulations piétonnes paysagées* Stationnements sécurisés en sous-solUne résidence de standing aux prestations haut de gammeChaque logement a été pensé dans un esprit de chalet contemporain, avec des matériaux nobles et des finitions soignées :Prestations intérieures* Carrelage en grès cérame 60×60 dans les séjours et cuisines* Parquet dans les chambres* Menuiseries bois* Mur décoratif en bois* Salle de bains équipée : meuble vasque, miroir avec bandeau lumineux, sèche-serviettes* WC suspendusEspaces extérieursBalcons et terrasses avec platelage boisÉquipements de la résidence* parkings sécurisés en sous-sol    prix 16500 EUROS* Ascenseur du sous-sol au rez-de-chaussée* Accès sécurisé par vidéophone et digicodeCommission commerciale : 4 % TTC SUR HT, applicable sur ce programme d’exception.Un produit idéal pour séduire une clientèle en quête d’un bien unique à la montagne, que ce soit pour y vivre, investir ou se constituer un patrimoine durable.L’ESTIVE – MorzineQuand la montagne révèle le meilleur de l’immobilier alpin.

]]> PTZ RP neuf LMNP non géré Bailleur privé - Jeanbrun 2028T2 1 2025-12-17T00:00:00+00:00 11 390000 553000 T2 T3 A 427.82 b38dea3d5bb8 544.54 794.83 D201 Appartement T3 2 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 46.51 50.27 7.52 0 0 794.83 794.83 450000 20 77.47 29050 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 2 494.63 52f096e842d4 629.58 918.95 D101 Appartement T3 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 58.27 62.77 30.33 0 0 918.95 918.95 456000 20 76.45 29050 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 494.39 3800c5111757 629.28 918.51 B202 Appartement T3 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 60.21 62.74 5.05 0 0 918.51 918.51 553000 20 63.04 29050 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC 413.55 c9091334cd85 526.38 768.32 D202 Appartement T3 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 47.71 47.71 7.52 0 0 768.32 768.32 450000 20 77.47 29050 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC 496.52 4dde4e03dc0d 631.99 922.47 F101 Appartement T3 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 58.51 63.01 31.12 0 0 922.47 922.47 447000 20 77.99 29050 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 457.78 8adb7e3b865b 582.69 850.5 F102 Appartement T2 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 51.36 55.86 31.24 0 0 850.5 850.5 390000 20 75.85 24650 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 473.51 f80331c4014b 602.7 879.72 D001 Appartement T3 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 58.34 58.34 26.66 0 0 879.72 879.72 450000 20 77.47 29050 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC 473.43 802ff063779d 602.6 879.57 F001 Appartement T3 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 58.33 58.33 26.66 0 0 879.57 879.57 450000 20 77.47 29050 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC 455.33 554b3ee1dd7d 579.56 845.93 H102 Appartement T2 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 51.06 55.56 31.24 0 0 845.93 845.93 390000 20 75.85 24650 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 473.43 39faa1beb5b4 602.6 879.57 F002 Appartement T3 0 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 58.33 58.33 26.66 0 0 879.57 879.57 447500 20 77.9 29050 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf RDC 428.84 11e2bb8a89cb 545.84 796.73 F202 Appartement T3 2 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 46.61 50.39 7.55 0 0 796.73 796.73 449500 20 77.55 29050 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 2 28e4fa5b745e LE PYRÉNÉA - DENORMANDIE À NARBONNE

43.183484900000 2.997615500000 24 Av. des Pyrénées Narbonne 11 11262 11100

Programme Le PyrénéaDispositif Denormandie / Déficit Foncier Situé au cœur de Narbonne, à une adresse recherchée – 24 Avenue des Pyrénées – le programme Le Pyrénéa bénéficie d’un emplacement prime, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre historique. Cette opération consiste en la réhabilitation complète d’un immeuble de caractère, avec restauration des façades et toitures dans le respect de l’architecture locale, rénovation des menuiseries extérieures et valorisation des éléments patrimoniaux remarquables Sécurisées (visiophone), tandis que les appartements font l’objet d’une restauration intérieure qualitative : cuisines équipées (meubles hauts et bas, plans de travail, plaques et hottes), salles de bains aménagées avec meubles vasques et luminaires, réseaux entièrement rénovés (électricité, plomberie, VMC), sélection rigoureuse des matériaux pour les sols et finitions Plaquette 24 Pyrénées Narbonne.…. Implanté dans une ville dynamique de plus de 56 000 habitants intra-muros et 134 000 habitants sur le Grand Narbonne Plaquette 24 Pyrénées Narbonne.…, le programme profite d’une forte attractivité : 50 km de littoral, 1,3 million de touristes par an, projets d’infrastructures majeurs et développement constant du centre-ville.  Livraison prévisionnelle : 2027 Commission : 5 % TTC

]]> Denormandie Déficit foncier 2027T4 1 2026-02-04T00:00:00+00:00 1 226962 226962 T4 B1 424.97 6653eba82d26 540.99 839.97 1 Appartement T4 1 Denormandie Déficit foncier 74.93 74.93 0 0 0 839.97 839.97 226962 -1 4.76 4.4 900 Denormandie Déficit foncier 1 a224f9ba731d L ‘ORATOIRE - LA ROCHELLE

46.163276000000 -1.151577800000 37 rue du collège La Rochelle 17 17300 17000

Découvrez notre nouveau programme immobilier à La Rochelle ! Situé au 6 rue Albert 1er, ce programme de rénovation bénéficie du dispositif Malraux, vous permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt de 30% sur le montant des travaux. Pourquoi investir dans ce programme ? Un emplacement d'exception : Au cœur de La Rochelle, à deux pas des commerces, des transports et des plages. Un investissement sécurisé : Le dispositif Malraux est un placement sûr et rentable, idéal pour constituer un patrimoine. Des prestations de qualité : Les appartements seront entièrement rénovés avec des matériaux haut de gamme, tout en respectant le cachet de l'ancien. Une offre limitée : Seulement 5 lots disponibles ! Les avantages supplémentaires : 4% de commission HT du TTC  Livraison prévue pour fin 2027  

]]> Malraux 2027T4 1 2025-02-05T00:00:00+00:00 6 515000 639000 T1 T2 T3 T4 A 664.21 ca7bdfa17c09 845.21 1199.02 B23 Appartement T4 2 Malraux 90 90 0 0 0 1199.02 1199.02 639000 -1 1.66 883 Malraux 2 596.91 dd50bd2dc216 759.57 1077.53 A41 Appartement T3 4 Malraux 73.8 78.3 15 0 0 1077.53 1077.53 639000 -1 2.77 1476 Malraux 4 675.28 608ca4912383 859.29 1219 C11 Appartement T3 1 Malraux 91.5 91.5 0 0 0 1219 1219 560490 -1 1.85 862 Malraux 1 701.43 666009e8636b 892.58 1266.21 C12 Appartement T3 2 Malraux 96.1 96.1 0 0 0 1266.21 1266.21 566990 -1 1.9 900 Malraux 2 481.15 7f3371c167cf 612.26 868.56 A35 Appartement T3 3 Malraux 57.6 57.6 0 0 0 868.56 868.56 515000 -1 2.68 1152 Malraux 3 627.52 d057ef06592b 798.52 1132.78 C01 Appartement T3 0 Malraux 83.2 83.2 0 0 0 1132.78 1132.78 595000 -1 3.06 1518 Malraux RDC 0c8b184de5af L'interface - Gentilly

48.810149500000 2.349207600000 92 rue gabriel Peri Gentilly 94 94037 94250

NOUVEAU PROGRAMME RESIDENCE PRINCIPALE/ LMNP A GENTILLY !!!Lot disponible : 10Actabilité : immédiateCommission : 2% TTCDESCRIPTIF :Le quartier autour de la rue Gabriel Péri est principalement résidentiel, avec des immeubles et des maisons familiales. On y trouve un mélange de bâtiments anciens et plus récents, reflétant l'évolution de la ville au fil du temps. Il y a également quelques petits commerces de proximité, comme des boulangeries, cafés et épiceries, qui répondent aux besoins quotidiens des habitants. La ville de Gentilly bénéficie directement des nombreux développements et améliorations réalisés à proximité. À la frontière avec le Kremlin-Bicêtre, Gentilly a profité non seulement de l’arrivée du tramway T3 en 2008 et de son extension en 2012 jusqu’à la porte d’Italie, facilitant ainsi les déplacements dans la région. De plus, Gentilly tire parti de la proximité avec des équipements culturels et sportifs de qualité situés au Kremlin-Bicêtre, tout en offrant ses propres atouts, comme des parcs et espaces verts propices à la détente. Enfin, l'arrivée de la ligne 14 du métro en 2024.

]]> Droit commun PTZ RP neuf LMNP non géré Bailleur privé - Jeanbrun 2026T4 1 2024-10-01T00:00:00+00:00 2 260000 290000 Local commercial T1 T2 A BIS 354.2 db44ca191401 450.95 646.41 A501 Appartement T1 5 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 26.43 27.33 1.8 0 0 646.41 646.41 260000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 5 476.15 c801124f003c 606.21 868.97 A203 Appartement T1 2 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 36.74 36.74 0 0 0 868.97 868.97 290000 20 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 2 2cfe336eb79c LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES

43.839588000000 4.357798300000 1 rue de l'agau Nîmes 30 30189 30000

Programme Malraux VIR « Les Moulins de l’Agau » – Nîmes  Emplacement privilégié au cœur du centre historique Situé au 1 rue de l’Agau, ce programme se trouve dans un quartier emblématique de Nîmes, à proximité immédiate des Halles, des Arènes et de la Maison Carrée. Anciennement appelée « rue Nationale », la rue de l’Agau était un axe principal au 19e siècle, alimentant les moulins à blé et les lavoirs des teinturiers. Aujourd’hui, elle allie charme historique et dynamisme urbain, avec ses commerces traditionnels, ses startups et une vie de quartier riche.Le programme en détail Adresse : 1 rue de l’Agau, Nîmes Nombre de logements : 10 appartements (T1 à T3) Typologie : Studios spacieux, appartements 2 et 3 pièces, duplex 3 pièces Surface : De 159 000 € à 459 000 € Livraison : Prévue pour le 23 septembre 2027 Éligibilité : Dispositif Malraux (30 % de réduction d’impôt sur les travaux) Commission : 5 % TTC Ratio travaux/Foncier : 75 % / 25 % Prestations : Balcons ou terrasses privatives, finitions haut de gamme, matériaux nobles et durables Qualité des travaux et engagement patrimonial Les appartements seront rénovés dans le respect des normes du dispositif Malraux, garantissant une conservation optimale du patrimoine architectural. Les travaux incluent la restauration des façades en pierres de taille, la préservation des éléments décoratifs d’origine et l’utilisation de matériaux authentiques. Chaque logement bénéficiera de finitions soignées, alliant confort moderne et charme historique.  Avantages fiscaux du dispositif Malraux Investir dans ce programme permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Ce dispositif s’adresse particulièrement aux contribuables fortement fiscalisés souhaitant investir dans un bien immobilier de caractère, tout en réduisant leur imposition  Un emplacement stratégique La rue de l’Agau offre une situation idéale pour les investisseurs : À pied : Les Halles : 1 min Maison Carrée : 4 min Arènes de Nîmes : 8 min Jardin de la Fontaine : 9 min Gare de Nîmes-Centre : 17 min Ce quartier animé et historique attire une clientèle locale et touristique, assurant ainsi une forte demande locative.

]]> Malraux 2027T4 1 2025-04-01T00:00:00+00:00 4 298800 370800 T1 T2 T3 B1 318.44 393c812aae61 405.69 581.66 25 Appartement T2 1 Malraux 42.62 43.24 1.24 0 0 581.66 581.66 346800 -1 Malraux 1 320.61 3899c8874b4d 408.45 585.63 27 Appartement T2 2 Malraux 43.92 43.92 0 0 0 585.63 585.63 358800 -1 Malraux 2 333.29 bb0d1e81bdac 424.61 608.8 28 Appartement T3 2 Malraux 46.48 46.48 0 0 0 608.8 608.8 370800 -1 Malraux 2 296.2 553008f2dc78 377.35 541.04 26 Appartement T2 1 Malraux 36.55 38.53 3.96 0 0 541.04 541.04 298800 -1 Malraux 1 51574330c31e PORT DES CATALANS - NARBONNE

43.182632200000 3.006450300000 3 rue de l'ancien port des catalans Narbonne 11 11262 11100

NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER À NARBONNE – 3 RUE DE L’ANCIEN PORT DES CATALANS Dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier – 6% TTC DE COMMISSIONS !Plus que 4 lots disponibles Situé dans un cadre privilégié, au cœur du centre historique de Narbonne, à l’adresse recherchée du 3 rue de l’Ancien Port des Catalans, ce nouveau programme de rénovation allie emplacement stratégique, avantages fiscaux puissants, et prestations haut de gamme.  Un emplacement rare à Narbonne À proximité immédiate du centre-ville, du canal de la Robine, des commerces, écoles et transports, ce bien est idéalement situé pour séduire les futurs locataires comme les investisseurs. Le quartier, en plein renouveau, bénéficie d’un fort potentiel de valorisation. Un montage fiscal doublement avantageux : Denormandie + Déficit foncier Le programme est éligible au dispositif Denormandie, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en rénovant un bien destiné à la location.Grâce à une optimisation par le déficit foncier, vous pouvez également déduire la part travaux de vos revenus fonciers (voire globaux selon votre profil), ce qui diminue fortement votre fiscalité tout en valorisant votre patrimoine.  Une opération parfaitement calibrée pour les investisseurs recherchant rentabilité nette, défiscalisation, et emplacement de qualité.  Des travaux haut de gamme Nous nous engageons sur un niveau de rénovation premium, incluant : Réhabilitation complète dans le respect de l’architecture d’origine, Matériaux nobles et durables, Mise aux normes techniques (électricité, plomberie, isolation thermique et phonique), Finitions modernes : cuisines équipées, salles de bain design, parquet, carrelage de qualité. Les logements seront livrés prêts à l’emploi, avec garantie décennale. Une opportunité commerciale forte – 6% TTC de commissions Nous proposons une rémunération de 6% TTC pour les partenaires et professionnels de l’immobilier. Une motivation supplémentaire pour promouvoir ce programme rare dans un marché tendu. ATTENTION : il ne reste plus que 4 lots disponibles.Ne laissez pas passer cette opportunité à Narbonne, qui combine rendement, défiscalisation, et qualité patrimoniale.

]]> Denormandie Déficit foncier 2026T4 1 2025-05-01T00:00:00+00:00 2 202000 350000 T1 T2 T3 B1 294.21 2bdb6109b06d 374.54 581.53 2 Appartement T2 1 Denormandie Déficit foncier 42.63 43.23 1.2 0 0 581.53 581.53 202000 -1 2.97 2.88 500 Denormandie Déficit foncier 1 415.23 fe00b323d5f6 528.6 820.71 1 Appartement T3 0 Denormandie Déficit foncier 72.45 72.45 0 0 0 820.71 820.71 350000 -1 2.62 2.37 764 Denormandie Déficit foncier RDC d6558b5f31eb AVIGNON- ATELIER RASPAIL - MALRAUX

43.944349100000 4.805277500000 1 Boulevard Raspail Avignon 84 84007 84000

Programme Malraux – Avignon, 1 Boulevard Raspail Au cœur du centre historique d’Avignon, découvrez une opportunité patrimoniale exceptionnelle : notre nouveau programme Malraux situé à une adresse prestigieuse, au 1 Boulevard Raspail, dans le 84000. Ce bel immeuble d’angle du XIXe siècle, sans vis-à-vis, se distingue par son cachet architectural rare et son emplacement privilégié, à deux pas des remparts et des lieux emblématiques de la cité papale. Il s’inscrit dans un cadre idéal pour conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale. Le programme se compose de 7 lots seulement, allant du T1 au T3, à des prix compétitifs dès 126 000 €. Une occasion unique d’investir dans un bien rare tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Malraux, réservé aux immeubles situés en secteur sauvegardé.Le lot 401 n'est pas éligible au deficit foncier La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, vous laissant le temps de planifier sereinement votre investissement dans un cadre aussi stratégique que chargé d’histoire.Commission 5% HT DU TTC

]]> Malraux Déficit foncier 2027T3 1 2025-05-01T00:00:00+00:00 1 359000 359000 T1 T2 T3 B1 6c115052b0a5 727 101 Appartement T3 1 Déficit foncier Malraux 61 61 0 0 0 727 727 359000 -1 2.61 780 Déficit foncier Malraux 1 414022d51bfe Rue de la Halle - BORDEAUX

44.837570000000 -0.567375400000 15 Rue de la Halle Bordeaux 33 33063 33000

Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux s'impose comme l'une des métropoles les plus attractives de France. Réputée pour son patrimoine architectural exceptionnel, son dynamisme économique et sa qualité de vie, la ville bénéficie d'une forte croissance démographique et d'un marché immobilier particulièrement recherché. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par ses façades en pierre blonde, ses quais réaménagés le long de la Garonne et son centre historique préservé. Son rayonnement universitaire, touristique et économique contribue à soutenir durablement la demande locative et la valorisation du patrimoine immobilier. Le Projet : 15 Rue de la Halle Idéalement situé au 15 rue de la Halle, en plein cœur du quartier historique Saint-Pierre, ce programme bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques pas de la Place de la Bourse, du Quai Richelieu et des berges de la Garonne. L'opération consiste en la restauration complète d'un immeuble ancien en pierre de caractère dans le cadre du dispositif Malraux. Le projet prévoit la création de 4 logements de standing, au sein d'un immeuble typiquement bordelais bénéficiant d'un environnement patrimonial rare. Cette adresse prestigieuse offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et principaux centres d'intérêt de la ville. Une Résidence de Caractère au Cœur du Patrimoine Bordelais Le programme proposera 4 appartements allant du studio au T3 duplex, conçus pour conjuguer charme de l'ancien et confort moderne. Chaque logement bénéficiera notamment : • d'une rénovation complète respectant le caractère historique du bâtiment• de volumes lumineux grâce à de grandes ouvertures• de prestations de qualité• de matériaux sélectionnés avec soin• de balcons pour certains lots• d'une situation privilégiée dans le centre historique de Bordeaux• d'un fort potentiel locatif et patrimonial Travaux & Réhabilitation L'immeuble fera l'objet d'une restauration complète comprenant notamment : • rénovation des murs et structures existantes• réfection des planchers et plafonds• remplacement ou restauration des menuiseries extérieures• amélioration de l'isolation thermique et acoustique• rénovation complète des réseaux électriques et de plomberie• réaménagement intérieur des logements• rénovation des parties communes• mise en conformité technique de l'ensemble immobilier L'objectif est de préserver l'identité architecturale du bâtiment tout en offrant aux futurs occupants un niveau de confort répondant aux standards actuels. Stratégie d'Investissement & Fiscalité Le programme est éligible au dispositif Malraux, permettant aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt particulièrement attractive en contrepartie de la restauration d'un immeuble situé dans un secteur patrimonial remarquable. Ce dispositif permet de conjuguer : • optimisation fiscale significative• acquisition d'un bien immobilier de caractère• emplacement premium au cœur de Bordeaux• valorisation patrimoniale à long terme• rareté du produit sur le marché Les Atouts Clés • Emplacement exceptionnel dans le quartier Saint-Pierre• À quelques mètres de la Place de la Bourse et de la Garonne• Programme éligible au dispositif Malraux• Immeuble en pierre au cœur du centre historique• Secteur patrimonial recherché et protégé• Forte attractivité locative et touristique• Nombre limité de logements (4 lots)• Potentiel de valorisation patrimoniale élevé• Prestations de qualité et rénovation complète Informations Clés Adresse : 15 rue de la Halle – 33000 Bordeaux Nombre de logements : 4 Typologies : Studio à T3 Duplex Fiscalité : Loi Malraux Prix indicatif : à partir de 217 534 € Ville : BordeauxLivraison : 4e Trimestre 2028Commission : 5 % TTC Les appartements du 15 rue de la Halle constituent une opportunité patrimoniale rare au cœur du centre historique bordelais. Associant emplacement premium, restauration de qualité et avantages fiscaux du dispositif Malraux, ce programme répond parfaitement aux attentes des investisseurs recherchant un actif immobilier d'exception dans l'une des villes les plus attractives de France.

]]> Malraux Déficit foncier 2028T4 1 2026-06-02T00:00:00+00:00 3 318620 478852 T1 T2 A 351.31 3b0fe92cabae 447.31 621.91 2 Appartement T1 1 Déficit foncier Malraux 34.4 35.4 2 0 0 621.91 621.91 318620 -1 2.81 746 Déficit foncier Malraux 1 352.3 67c6fdc658a5 448.58 623.66 3 Appartement T1 2 Déficit foncier Malraux 34.5 35.5 2 0 0 623.66 623.66 319500 -1 2.81 749 Déficit foncier Malraux 2 477.59 ebc2e95aab32 608.11 845.46 4 Appartement T2 3 Déficit foncier Malraux 55 55 0 0 0 845.46 845.46 478852 -1 2.38 951 Déficit foncier Malraux 3 6ff3eb090b49 Maison des Capucins

45.793447400000 3.112855600000 6 et 8 rue de la Rodade Clermont-Ferrand 63 63113 63000

NOUVEAUTÉ MALRAUX 30% MAISON DES CAPUCINS CLERMONT-FERRAND Découvrez La Maison des Capucins, une nouvelle opération patrimoniale située au 6-8 rue de la Rodade, au cœur du Vieux Montferrand à Clermont-Ferrand. Datant des XIIIᵉ et XVᵉ siècles, cet édifice constitue l’un des beaux témoins de l’architecture médiévale de Montferrand. La façade, inscrite au titre des Monuments Historiques depuis 1954, conserve de nombreux éléments architecturaux remarquables : fenêtre trilobée, porte chanfreinée, corbelets, baie en arc brisé, boutique à arc en anse de panier et portail trilobé.L’opération prévoit la restauration d’un immeuble historique de caractère, tout en valorisant les éléments architecturaux qui témoignent de son histoire et de l’architecture médiévale de Montferrand. Située dans le quartier historique du Vieux Montferrand, la Maison des Capucins bénéficie d’un emplacement privilégié au 6-8 rue de la Rodade, à proximité immédiate de nombreux restaurants, commerces et supermarchés. Clermont-Ferrand constitue par ailleurs un marché intéressant pour l’investissement locatif : la métropole compte environ 290 000 habitants et plus de 35 000 étudiants, tandis que 64,1 % des Clermontois sont locataires, selon les chiffres présentés dans la plaquette. La ville accueille également un tissu économique important, notamment autour de Michelin. La Maison des Capucins s’inscrit ainsi dans une démarche d’investissement patrimonial en dispositif Malraux, permettant de conjuguer la restauration d’un immeuble historique et un objectif d’optimisation fiscale.À partir de 139 000 €Livraison prévisionnelle : 4ᵉ trimestre 2028Commission partenaire : 5 % TTC Une adresse chargée d’histoire, au cœur du Vieux Montferrand, pour un investissement alliant patrimoine architectural et immobilier locatif.

]]> Malraux 2028T4 1 2026-10-05T00:00:00+00:00 7 199000 267000 T1 T2 B1 81042a1c1883 563.95 03 Appartement T2 2 Malraux 41.2 41.2 0 0 0 563.95 563.95 265000 -1 Malraux 2 4903fc6ec202 488.52 B1 Appartement T1 1 Malraux 30.7 34.5 7.6 0 0 488.52 488.52 199000 -1 Malraux 1 b0b21f8d31ac 543.43 B2 Appartement T1 2 Malraux 38.7 38.7 0 0 0 543.43 543.43 265000 -1 Malraux 2 35d23a51d492 539.21 01 Appartement T2 1 Malraux 38.4 38.4 0 0 0 539.21 539.21 247000 -1 Malraux 1 4bb25d587b15 561.21 05 Appartement T2 3 Malraux 41 41 0 0 0 561.21 561.21 267000 -1 Malraux 3 c280c37f8e5c 543.43 06 Appartement T2 2 Malraux 38.7 38.7 0 0 0 543.43 543.43 251000 -1 Malraux 2 29dfe37bcc65 538.08 B3 Appartement T1 3 Malraux 38 38 0 0 0 538.08 538.08 260000 -1 Malraux 3 228bf74ce7cb LE CHISTERA - BAYONNE

43.489301800000 -1.477036200000 40 rue d'Espagne Bayonne 64 64102 64100

LE CHISTERA – BAYONNE | MALRAUX 30 % NOUVEAU PROGRAMME  Découvrez Le Chistera, une nouvelle opération patrimoniale située au 40 rue d’Espagne, en plein cœur du Grand Bayonne, à seulement quelques pas de la Cathédrale Sainte-Marie, des Halles et des quais de la Nive. La rue d’Espagne, artère commerçante emblématique et piétonne, offre un emplacement particulièrement recherché au sein du centre historique bayonnais. L'opération porte sur la restauration complète d'un immeuble de caractère, aussi bien dans ses parties communes que privatives. À l'issue des travaux, la résidence comprendra 7 logements, ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée : 1 T1, 4 T1 bis et 2 T2 duplex. Les logements situés aux derniers étages bénéficieront également de la climatisation. Une fiscalité Malraux particulièrement attractive Située au cœur du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de Bayonne, l'opération est éligible au dispositif Malraux avec une réduction d'impôt de 30 % sur les dépenses de travaux éligibles. L'un des principaux atouts du programme réside dans sa quote-part travaux particulièrement élevée : 88 %, permettant de bénéficier d'un levier fiscal très important. L'opération sera par ailleurs suivie par le cabinet Tax Team et Conseil. Au-delà de son intérêt fiscal, Le Chistera bénéficie d'un véritable potentiel patrimonial et locatif : emplacement hypercentre, marché locatif tendu, proximité des facultés, commerces et services accessibles immédiatement. La typologie des appartements est particulièrement adaptée à une clientèle d'étudiants et de jeunes actifs recherchant des logements de centre-ville. Les points forts du programme : Dispositif Malraux 30 % Subvention ANAH OBLIGATOIRE 88 % de quote-part travaux Adresse premium : 40 rue d'Espagne – Bayonne Plein cœur du centre historique À quelques pas de la Cathédrale et des Halles de Bayonne Petite copropriété de seulement 7 logements Restauration complète de l'immeuble Typologies T1, T1 bis et T2 duplex Marché locatif tendu et forte attractivité du centre-ville Commission partenaire : 4 % TTC Une opération particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement fiscalisés recherchant à la fois optimisation fiscale, emplacement patrimonial de premier choix et potentiel de valorisation à long terme.

]]> Malraux 2028T3 0 2027-01-01T00:00:00+00:00 2 168000 184000 T1 T2 B1 182.77 2db7ee7db641 232.52 313.93 401 Appartement T1 4 Malraux 22.17 22.17 0 0 0 313.93 313.93 184000 -1 1.52 233 Malraux 4 167.93 469ebe09a5bd 213.64 288.44 301 Appartement T1 3 Malraux 20.37 20.37 0 0 0 288.44 288.44 168000 -1 1.53 214 Malraux 3 d3ad85c4f19e Maison Cotte

43.212592100000 2.352219500000 45 rue de Verdun Carcassonne 11 11069 11000

MAISON COTTE — UNE ADRESSE D’HISTOIRE AU CŒUR DE CARCASSONNE Au 45 rue de Verdun, au cœur de la Bastide Saint-Louis, Maison Cotte incarne une certaine idée du patrimoine français : une architecture chargée d’histoire, une adresse centrale et un projet de restauration pensé pour préserver l’âme d’un édifice remarquable. Édifiée principalement entre la fin du XVIIᵉ et le début du XVIIIᵉ siècle, cette demeure historique est issue de la réunion de deux anciennes maisons. Son portail encadré de pilastres, sa cour intérieure, ses volumes et sa toiture soulignée de génoises témoignent aujourd’hui encore de la richesse architecturale des lieux. La réhabilitation de Maison Cotte s’inscrit dans une véritable démarche de préservation et de valorisation du patrimoine. L’ambition est de conserver l’identité architecturale de l’immeuble tout en imaginant des intérieurs élégants, pérennes et adaptés aux exigences contemporaines. Le charme de l’ancien dialogue ainsi avec le confort actuel, dans le respect des volumes, des matériaux et du caractère originel de la demeure. Sa situation participe pleinement à son caractère exceptionnel. À quelques pas de la place Carnot, des commerces, restaurants et marchés de la Bastide Saint-Louis, Maison Cotte bénéficie d'un environnement vivant et patrimonial, avec la célèbre Cité médiévale de Carcassonne en toile de fond. Proposée dans le cadre du dispositif Monument Historique, l'opération offre l'opportunité d'associer immobilier de caractère, restauration d'un patrimoine remarquable et stratégie patrimoniale de long terme. Elle s'adresse notamment aux investisseurs sensibles à la conservation, à la transmission et à la valorisation du patrimoine architectural français. Maison Cotte, c'est bien plus qu'une adresse : c'est l'opportunité de devenir propriétaire d'une part d'histoire, au cœur de Carcassonne.Commissions de 6% TTC foncier et travaux

]]> Monument historique 2028T4 1 2026-09-24T00:00:00+00:00 15 138470 309270 T1 T2 B2 305.49 7fa462de70bb 388.37 494.38 04 Appartement T2 1 Monument historique 41.9 41.9 0 0 0 494.38 494.38 255590 -1 Monument historique 1 297 f2dfe132d9f8 377.58 480.64 03 Appartement T2 1 Monument historique 39.7 39.7 0 0 0 480.64 480.64 242170 -1 Monument historique 1 343.94 a8777808dc60 437.25 556.59 11 Appartement T2 3 Monument historique 50.7 50.7 0 0 0 556.59 556.59 309270 -1 Monument historique 3 334.47 2e1d4a632e4a 425.21 541.28 05 Appartement T2 1 Monument historique 48.4 48.4 0 0 0 541.28 541.28 295240 -1 Monument historique 1 172.7 aa85bc9c1254 219.55 279.48 13 Appartement T1 3 Monument historique 22.7 22.7 0 0 0 279.48 279.48 138470 -1 Monument historique 3 200.09 26ec6d519d56 254.37 323.81 02 Appartement T1 1 Monument historique 26.3 26.3 0 0 0 323.81 323.81 160430 -1 Monument historique 1 292.73 2c0c0f545d7b 372.15 473.72 12 Appartement T2 3 Monument historique 38.8 38.8 0 0 0 473.72 473.72 236680 -1 Monument historique 3 177.27 4870121e4ec7 225.36 286.87 07 Appartement T1 2 Monument historique 23.3 23.3 0 0 0 286.87 286.87 142130 -1 Monument historique 2 283.02 56f36490d383 359.8 458.01 01 Appartement T2 1 Monument historique 37.2 37.2 0 0 0 458.01 458.01 226920 -1 Monument historique 1 293.48 9f13f01ef689 373.11 474.95 06 Appartement T2 2 Monument historique 38.9 38.9 0 0 0 474.95 474.95 237290 -1 Monument historique 2 265.52 13e351081235 337.55 429.69 10 Appartement T2 2 Monument historique 34.9 34.9 0 0 0 429.69 429.69 212890 -1 Monument historique 2 327.94 673f1f60f7e7 416.91 530.71 08 Appartement T2 2 Monument historique 46.6 46.6 0 0 0 530.71 530.71 284260 -1 Monument historique 2 345.78 1c7b6d655716 439.59 559.58 15 Appartement T2 3 Monument historique 50.5 50.5 0 0 0 559.58 559.58 308050 -1 Monument historique 3 316.66 717c533f381f 402.56 512.45 09 Appartement T2 2 Monument historique 44.2 44.2 0 0 0 512.45 512.45 269620 -1 Monument historique 2 334.47 009cbe006d0b 425.21 541.28 14 Appartement T2 3 Monument historique 48.4 48.4 0 0 0 541.28 541.28 295240 -1 Monument historique 3 74c773b9a38d Le GRIFFON

43.530931900000 5.448648600000 2 rue Griffon Aix-en-Provence 13 13001 13100

NOUVEAUTÉ MALRAUX 30 % – AIX-EN-PROVENCE Découvrez Le Griffon, une nouvelle opération patrimoniale située au 2 rue Griffon, en plein cœur du centre historique d’Aix-en-Provence, au sein du Bourg Saint-Sauveur. Une adresse rare et particulièrement recherchée, en rue piétonne, à seulement 1 minute de la place de l’Hôtel de Ville, 2 minutes de la place des Cardeurs et quelques minutes du Cours Mirabeau. Plaquette LE GRIFFON_AIX (1) L’opération porte sur la restauration complète d’un immeuble ancien de caractère et propose 15 appartements, du T1 au T2. Le projet préservera les éléments architecturaux qui font le charme et l’identité du lieu, notamment ses caves voûtées et son patio central. Plaquette LE GRIFFON_AIX (1) Situé en Site Patrimonial Remarquable avec PSMV, Le Griffon bénéficie du dispositif Malraux au taux de 30 %, avec une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration éligibles, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Plaquette LE GRIFFON_AIX (1) L’acquisition est réalisée dans le cadre d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), offrant un cadre sécurisé et un paiement progressif des travaux selon leur avancement. Plaquette LE GRIFFON_AIX (1) À partir de 242 001 €Livraison prévisionnelle : 4ᵉ trimestre 2028Commission partenaire : 4 % TTC Une belle opportunité pour conjuguer investissement patrimonial, immobilier de caractère et optimisation fiscale, au sein d’une adresse privilégiée d’Aix-en-Provence.

]]> Malraux 2028T3 1 2026-09-30T00:00:00+00:00 12 286000 445015 T1 T2 A 539155380bbd 684.1 03 Appartement T2 1 Malraux 39.6 39.6 0 0 0 684.1 684.1 379012 -1 Malraux 1 e57c5733e760 744.09 01 Appartement T2 1 Malraux 45.38 45.38 0 0 0 744.09 744.09 435013 -1 Malraux 1 e77a9eff4b20 756.29 05 Appartement T2 2 Malraux 46.54 46.54 0 0 0 756.29 756.29 445015 -1 Malraux 2 b409d14d102d 703.07 08 Appartement T1 2 Malraux 41.4 41.4 0 0 0 703.07 703.07 344986 -1 Malraux 2 4466d2321fdf 673.56 02 Appartement T1 1 Malraux 38.34 38.34 0 0 0 673.56 673.56 362006 -1 Malraux 1 188bd8f05004 616.64 10 Appartement T1 3 Malraux 35.1 35.1 0 0 0 616.64 616.64 332011 -1 Malraux 3 dc15e71b2bc6 671.45 15 Appartement T2 4 Malraux 38.22 38.22 0 0 0 671.45 671.45 365001 -1 Malraux 4 9a3dd40e53b1 706.78 12 Appartement T1 3 Malraux 41.98 41.98 0 0 0 706.78 706.78 361994 -1 Malraux 3 5ad30f3bcb1b 502.8 13 Appartement T1 4 Malraux 28.62 28.62 0 0 0 502.8 502.8 286000 -1 Malraux 4 0b3de4f6ce58 689.43 11 Appartement T2 3 Malraux 40.25 40.25 0 0 0 689.43 689.43 380000 -1 Malraux 3 ad8ae0867139 675.61 06 Appartement T1 2 Malraux 38.78 38.78 0 0 0 675.61 675.61 348981 -1 Malraux 2 ebab000a905a 689.63 04 Appartement T1 1 Malraux 39.92 39.92 0 0 0 689.63 689.63 315009 -1 Malraux 1 f5af0f10c33e PULSE - VILLENEUVE D'ASCQ / LMNP

50.649967000000 3.125056000000 Rue du moulin Delmar Villeneuve-d'Ascq 59 59009 59491

Implantée dans le quartier des Prés à Villeneuve d'Ascq, à seulement 6 km du centre de Lille, la résidence Pulse s'inscrit au cœur de l'un des marchés étudiants les plus tendus et les plus dynamiques de France. Portée par le Groupe Sofim, promoteur régional indépendant depuis 1988, en partenariat avec le Groupe Duval, acteur immobilier français internationalisé, Pulse répond à un déséquilibre structurel entre l'offre et la demande de logements étudiants : sur les 136 000 étudiants de la Métropole Européenne de Lille (2ᵉ pôle universitaire de France hors Paris), seuls 16 000 disposent d'une place en résidence dédiée, laissant près de 29 000 étudiants contraints de se loger hors du parc dédié. Véritable hub universitaire connecté, Villeneuve d'Ascq concentre 45 000 étudiants répartis sur deux campus majeurs et des écoles de premier plan — EDHEC, IESEG, SKEMA, IMT Nord Europe, Polytech Lille, Université Catholique de Lille. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à 250 m de la ligne 2 du métro (station Les Prés – Edgard Pisani), à 8 minutes de la gare Lille-Flandres, avec un accès direct aux campus Pont de Bois (25 min) et Cité Scientifique (35 min), ainsi qu'aux gares TGV Lille-Europe et Lille-Flandres reliant Paris (1h), Bruxelles (30-35 min) et Londres (1h20). Intégrée à un projet immobilier mixte associant logements, bureaux, coliving, restaurants et crèche, Pulse propose 220 logements meublés et équipés — 213 studios et 7 T3 — pensés pour une typologie compacte, recherchée et facile à louer. La résidence est labellisée Passivhaus, standard de construction bas carbone garantissant confort thermique optimal, économies d'énergie et qualité de l'air, gage de durabilité et de valorisation patrimoniale sur le long terme. Les studios, meublés et lumineux, disposent d'une kitchenette équipée (évier inox, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, micro-ondes), d'une salle d'eau avec douche et miroir à bandeau lumineux, d'un lit 120 x 200 cm, du chauffage électrique individuel et d'une connexion internet haut débit illimitée. Les résidents profitent également d'espaces communs généreux : salle de sport, cafétéria, salon multimédia, salles d'études, laverie, local à vélos sécurisé et jardin paysager avec carrés potagers dédié aux révisions. La gestion locative est confiée à Gestetud, gestionnaire de référence depuis 1996, fort de 17 résidences, 2 200 logements et 1 700 propriétaires, affichant un taux de remplissage de 95 % et une cotation Banque de France F2. Côté investissement, Pulse s'inscrit dans le cadre du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec bail commercial : loyers perçus et garantis, récupération de la TVA (20 % du prix d'acquisition), déduction des charges d'exploitation et revenus non imposés pouvant s'étendre sur plus de 20 ans. Livraison 3ᵉ trimestre 2028 220 logements meublés et équipés À partir de 97 400 € HT (hors mobilier) Rentabilité : 4,24 % Loyer moyen : 4 431 €/an non imposé (studio de 19,1 m²) Une opportunité rare sur un territoire à très forte tension locative étudiante, au sein d'une métropole classée Capitale Mondiale du Design et 3ᵉ métropole la plus dynamique et résiliente de France.Commission : 7%TTC

]]> LMNP non géré 2028T3 1 2026-07-08T00:00:00+00:00 35 107400 310920 T1 T3 B1 d98f42ca7650 322.85 142 Appartement T1 1 LMNP non géré 22.8 22.8 0 0 0 322.85 322.85 129200 20 4.1 441 LMNP non géré 1 4e3f79dd675e 270.46 244 Appartement T1 2 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré 2 d067ffa8ad83 270.46 144 Appartement T1 1 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré 1 56fa354d92c7 270.46 347 Appartement T1 3 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.06 367 LMNP non géré 3 8ccf8b9c3c97 274.7 239 Appartement T1 2 LMNP non géré 19.4 19.4 0 0 0 274.7 274.7 110100 20 4.09 375 LMNP non géré 2 a67f1c93cfbe 593.36 424 Appartement T3 4 LMNP non géré 44.5 44.5 0 0 0 593.36 593.36 234900 20 4.39 860 LMNP non géré 4 b19134a0d8ae 269.04 9 Appartement T1 0 LMNP non géré 19 19 0 0 0 269.04 269.04 107900 20 4.08 367 LMNP non géré RDC edeb53ebded8 269.04 33 Appartement T1 0 LMNP non géré 19 19 0 0 0 269.04 269.04 107900 20 4.08 367 LMNP non géré RDC 5d6774b09c6e 270.46 143 Appartement T1 1 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré 1 c78b4942d31d 269.04 318 Appartement T1 3 LMNP non géré 19 19 0 0 0 269.04 269.04 107900 20 4.08 367 LMNP non géré 3 b1a609acd570 270.46 248 Appartement T1 2 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré 2 f63209fc0126 632.81 6 Appartement T3 0 LMNP non géré 49.2 49.2 0 0 0 632.81 632.81 310920 20 3.67 951 LMNP non géré RDC d809e699191e 269.04 413 Appartement T1 4 LMNP non géré 19 19 0 0 0 269.04 269.04 107900 20 4.08 367 LMNP non géré 4 69d7af04cc3f 274.7 313 Appartement T1 3 LMNP non géré 19.4 19.4 0 0 0 274.7 274.7 110100 20 4.09 375 LMNP non géré 3 92ec73315bcf 269.04 245 Appartement T1 2 LMNP non géré 19 19 0 0 0 269.04 269.04 107900 20 4.08 367 LMNP non géré 2 e08908433bd7 270.46 19 Appartement T1 0 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré RDC b074e410637a 274.7 116 Appartement T1 1 LMNP non géré 19.4 19.4 0 0 0 274.7 274.7 110100 20 4.09 375 LMNP non géré 1 9479f94675da 270.46 147 Appartement T1 1 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré 1 85e346e3a96c 361.08 349 Appartement T1 3 LMNP non géré 25.5 25.5 0 0 0 361.08 361.08 144000 20 4.11 493 LMNP non géré 3 f07936921fb3 274.7 312 Appartement T1 3 LMNP non géré 19.4 19.4 0 0 0 274.7 274.7 110100 20 4.09 375 LMNP non géré 3 662e25bc0ecf 274.7 316 Appartement T1 3 LMNP non géré 19.4 19.4 0 0 0 274.7 274.7 110100 20 4.09 375 LMNP non géré 3 a98d9f93b7f5 269.04 306 Appartement T1 3 LMNP non géré 19 19 0 0 0 269.04 269.04 107900 20 4.08 367 LMNP non géré 3 49267db603fc 270.46 240 Appartement T1 2 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré 2 871e6299858b 269.04 32 Appartement T1 0 LMNP non géré 19 19 0 0 0 269.04 269.04 107900 20 4.08 367 LMNP non géré RDC d4f7acee11d2 270.46 107 Appartement T1 1 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré 1 56fd45309492 361.08 249 Appartement T1 2 LMNP non géré 25.5 25.5 0 0 0 361.08 361.08 144000 20 4.11 493 LMNP non géré 2 fcf35b921471 270.46 207 Appartement T1 2 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré 2 30308ffdc9ef 270.46 322 Appartement T1 3 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré 3 956e46e23931 270.46 37 Appartement T1 0 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré RDC 532fc17239c7 270.46 215 Appartement T1 2 LMNP non géré 19.1 19.1 0 0 0 270.46 270.46 108500 20 4.08 369 LMNP non géré 2 625307618ecf 267.62 101 Appartement T1 1 LMNP non géré 18.9 18.9 0 0 0 267.62 267.62 107400 20 4.08 365 LMNP non géré 1 6f60fdb22eae 274.7 212 Appartement T1 2 LMNP non géré 19.4 19.4 0 0 0 274.7 274.7 110100 20 4.09 375 LMNP non géré 2 dce018932668 269.04 146 Appartement T1 1 LMNP non géré 19 19 0 0 0 269.04 269.04 107900 20 4.08 367 LMNP non géré 1 c03cca4cb50c 399.31 16 Appartement T1 0 LMNP non géré 28.2 28.2 0 0 0 399.31 399.31 158700 20 4.12 545 LMNP non géré RDC 914a9b5225f3 269.04 319 Appartement T1 3 LMNP non géré 19 19 0 0 0 269.04 269.04 107900 20 4.08 367 LMNP non géré 3 703c7e3e630d Résidence Margarot

43.785514400000 4.193020100000 1 rue de l'Herboux Maison Margarot Calvisson 30 30062 30420

Découvrez notre nouveau programme en Monument Historique – Maison Margarot Située dans une maison de Maître classée et partiellement inscrite aux Monuments Historiques, la Maison Margarot propose un projet immobilier d’exception, idéal pour les investisseurs recherchant une opération patrimoniale à forte défiscalisation. Avec seulement 2 appartements disponibles à partir de 255 951 €, ce programme rare combine cachet historique et optimisation fiscale maximale. Pourquoi investir dans ce programme ? Un bien d’exception classé Monument Historique La Maison Margarot est un immeuble ancien de caractère, intégralement réhabilité dans les règles de l’art. Elle se compose de : 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée 4 appartements, dont 2 en R+1 et 2 en R+2 Parkings privatifs inclus Ce projet respecte le cadre strict de la restauration des Monuments Historiques, avec la remise en état des éléments architecturaux d’origine : hauteur sous plafond jusqu’à 4 mètres, moulures, cheminées décoratives classées, parquet massif, et menuiseries bois double vitrage. Un cadre fiscal exceptionnel Ce programme est éligible au dispositif Monument Historique, avec un encadrement fiscal géré par le cabinet d’avocats Bravard (Lyon). Les travaux sont 100 % déductibles : En priorité des revenus fonciers Puis de votre revenu global imposable, pendant 3 ans Idéal pour les contribuables fortement fiscalisés, ce dispositif permet de conjuguer valorisation patrimoniale et réduction d’impôt importante. Des prestations haut de gamme La rénovation prévoit des prestations de très haut standing, avec : Cuisines et salles de bains équipées et meublées Matériaux nobles et finitions de qualité Restauration fidèle des éléments d’origine Un calendrier clair Début des travaux : 1er trimestre 2024 Durée estimée : 15 à 18 mois Les points clés : Dispositif : Monument Historique Nombre de lots disponibles : 4 appartements et 1 local Prix à partir de : 255 951 € Composition du projet : 2 locaux commerciaux + 4 appartements Parkings privatifs inclus Fiscalité encadrée par le cabinet Bravard (Lyon) Travaux 100 % déductibles sur 3 ans Début des travaux : 1er trimestre 2024 Commission de 7% TTC uniquement sur les travaux N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir la brochure complète et les plans des lots disponibles.

]]> Monument historique Droit commun 2027T4 1 2024-10-01T00:00:00+00:00 5 250650 275435 Local commercial T2 T3 T4 B1 272.06 b5859f674877 346.3 544.13 3B Appartement T2 1 Monument historique 38.75 38.75 0 0 0 544.13 544.13 270000 -1 3.11 700 Monument historique 1 271.16 d6839e866ca1 345.16 542.33 3A Appartement T2 1 Monument historique 38.3 38.3 0 0 1 542.33 542.33 267363 -1 3.14 700 Monument historique 1 273.26 f9d50f8f945f 347.83 546.52 B Appartement T2 1 Monument historique 39.25 39.25 0 0 0 546.52 546.52 256325 -1 3.23 690 Monument historique 1 290.23 7917088675d9 369.42 580.45 A Local commercial Local commercial 0 Droit commun 43.15 43.15 0 0 0 580.45 580.45 275435 -1 3.7 850 RDC 270.31 1276e0d5ed0c 344.07 540.62 C Appartement T2 2 Monument historique 38.5 38.5 0 0 0 540.62 540.62 250650 -1 3.26 680 Monument historique 2 e9fd86dcdf26 Résidence Maison Blanche - Juan-Les-Pins

43.546619300000 7.036749500000 6 avenue Alexandre lll Antibes 06 06004 06160

LMNP / Résidence principale – À seulement 40 mètres de la plage Au cœur de la Côte d’Azur, Juan-les-Pins bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, avec près de 230 jours d’ensoleillement par an, un littoral emblématique et une attractivité touristique reconnue. La résidence profite d’un emplacement privilégié à seulement 40 mètres de la plage, au cœur de Juan-les-Pins, à quelques pas de la célèbre Pinède Gould et du Cap d’Antibes. Un emplacement particulièrement recherché, adapté aussi bien à un projet d’investissement locatif en LMNP qu’à l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire. UNE ACCESSIBILITÉ IDÉALE Par les airsAéroport international Nice Côte d’Azur à environ 18 km.Aéroport Cannes-Mandelieu à environ 20 km. Par la routeAccès par l’autoroute A8 « La Provençale » – sortie 44.Cannes se situe à seulement 9 km de la résidence. Par le trainGare de Juan-les-Pins à environ 5 minutes à pied.Gare TGV d’Antibes à 2,5 km, soit environ 7 minutes en voiture. UNE RÉSIDENCE DE 33 APPARTEMENTS La résidence se compose de 33 appartements climatisés, du studio au 3 pièces, offrant des surfaces allant d’environ 14 m² à 55 m². Chaque appartement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité : Espace cuisine équipé avec vaisselle complète Salle de bain spacieuse Coin bureau fonctionnel Placards et espaces de rangement Climatisation La résidence propose différentes configurations : chambres doubles, studios avec jardin, studios avec balcon et aperçu mer, appartements 2 pièces avec jardin ou terrasse privative et aperçu mer, ainsi que la possibilité de créer 4 appartements 3 pièces, grâce à la réunion d’un studio et d’un 2 pièces par une porte intérieure communicante. UNE SOLUTION DE GESTION LOCATIVE FACULTATIVE Pour les investisseurs souhaitant exploiter leur appartement en location meublée, un mandat de gestion locative d’une durée de 3 ans peut être proposé. Ce mandat de gestion est entièrement facultatif. Chaque acquéreur reste libre de gérer son bien lui-même ou de choisir la solution de gestion de son choix. Pour les propriétaires souhaitant déléguer la gestion de leur appartement, la résidence bénéficie d’un véritable avantage : une conciergerie située directement au pied de l’immeuble, facilitant la gestion quotidienne du bien et l’accueil des occupants. Dans le cadre du mandat proposé, le propriétaire perçoit 100 % des loyers générés par son appartement, après déduction des frais de gestion et de publicité. UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF Selon les hypothèses présentées dans notre grille de stocks, certains appartements affichent des rentabilités pouvant dépasser 9,4 %, sur la base d’un taux d’occupation annuel de 50 %. Une occupation supérieure à cette hypothèse peut naturellement permettre d'améliorer davantage les revenus locatifs. Cette formule offre ainsi à chaque acquéreur une totale liberté dans la gestion de son investissement, tout en lui permettant, s’il le souhaite, de bénéficier d’une solution professionnelle directement sur place. INFORMATIONS COMMERCIALES Commission : 3 % TTC Place de parking en sous-sol : 38 000 € Juan-les-Pins – À 40 mètres de la plageLMNP / Résidence principale ou secondaireMandat de gestion facultatifConciergerie au pied de l’immeubleRentabilités prévisionnelles attractives selon le taux d’occupation

]]> PTZ RP neuf LMNP non géré Bailleur privé - Jeanbrun 2024T1 1 2024-03-01T00:00:00+00:00 10 281000 1460000 T1 T2 T4 A e55d98ff72fb 736.17 2C Appartement T1 2 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 40 44.5 12 0 0 736.17 736.17 406000 20 6.79 2296 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 2 27d99122cd0d 1047.05 1B/1C Appartement T4 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 70 74.5 48 0 0 1047.05 1047.05 1040000 20 6.28 5442 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 e1f441c85b06 1296.45 1T Appartement T4 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 95 99.5 62 0 SE 0 1296.45 1296.45 1460000 20 6.58 8000 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 68fdefcfe9be 685.15 6F Appartement T1 6 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 40 40 0 0 0 685.15 685.15 370000 20 7.01 2160 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 6 2422a56d93c1 685.15 3F Appartement T2 3 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 40 40 0 0 0 685.15 685.15 326000 20 6.26 1700 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 3 096dfd2063da 685.15 4F Appartement T2 4 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 40 40 0 0 0 685.15 685.15 326000 20 7.36 2000 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 4 ff65a0f3c299 1296.45 ROOFTOP Appartement T4 7 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 95 99.5 62 0 SE 0 1296.45 1296.45 1200000 20 8.5 8500 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 7 283a9a1a1260 685.15 1F Appartement T2 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 40 40 0 0 0 685.15 685.15 281000 20 9.92 2323 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 a36728885c80 685.15 5F Appartement T2 5 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 40 40 0 0 0 685.15 685.15 326000 20 7.36 2000 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 5 20440f3985c3 518.26 1A Appartement T1 1 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 25 29.5 13 0 0 518.26 518.26 295000 20 7.37 1811 Bailleur privé - Jeanbrun LMNP non géré PTZ RP neuf 1 875fbe5cef45 LE VIALLETON - MONTPELLIER - MALRAUX

43.612121200000 3.872589600000 1 boulevard professeur Louis Vialleton Montpellier 34 34172 34000

NOUVEAU PROGRAMME À MONTPELLIER EN MALRAUX 30% !!!COMMISSION : 8% TTC  sur les travauxRATIO FONCIER TRAVAUX : 65%/35%NOMBRES DE LOT : 9LIVRAISON : 2ÈME TRIMESTRE 2027Descriptif : Bienvenue au 1 boulevard Professeur Louis Vialleton à Montpellier, où l'exclusivité rencontre l'élégance dans cette propriété exceptionnelle. Nichée au cœur de Montpellier, cette résidence de prestige se distingue par ses neuf appartements somptueux, offrant un luxe et un confort inégalés dans un cadre prestigieux. Chaque appartement est une véritable œuvre d'art architecturale, alliant harmonieusement l'histoire et la modernité. Des finitions de qualité supérieure, des matériaux nobles et des équipements haut de gamme ont été soigneusement sélectionnés pour créer des espaces de vie raffinés et fonctionnels. Les appartements, spacieux et lumineux, offrent des vues panoramiques sur la ville et ses environs pittoresques. Les intérieurs sont conçus pour offrir un confort absolu, avec des espaces de vie généreux, des cuisines équipées et des salles de bains luxueuses. En outre, cette propriété bénéficie du statut éligible à la loi Malraux, offrant ainsi des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs avisés. Cette opportunité unique allie investissement intelligent et préservation du patrimoine architectural, faisant de cette résidence une valeur sûre sur le marché immobilier.

]]> Malraux Droit commun 2027T2 1 2024-05-01T00:00:00+00:00 1 319000 319000 Local commercial T1 T2 T3 A 393.24 8ede67c35e1a 500.83 696.97 101,104 Appartement T2 1 Malraux 40.69 40.69 0 0 0 696.97 696.97 319000 -1 3.35 2.51 890 Malraux 1 fa3be3339b7c FRENCH RIVIERA - NICE - ASL

43.696330700000 7.261387400000 4 rue Barralis Nice 06 06088 06000

Découvrez notre nouveau programme immobilier à Nice ! Au cœur du Carré d’Or, à l’angle de la rue Barralis et de la rue Antonio Fernandez, cette résidence de rénovation bénéficie des dispositifs Déficit Foncier, vous offrant des avantages fiscaux particulièrement attractifs. Pourquoi investir dans ce programme ? Un emplacement d’exception Situé en plein centre-ville, à seulement 4 minutes du célèbre Casino du Palais et à 9 minutes de la Promenade des Anglais, ce programme offre un cadre de vie rare. Tout se fait à pied : commerces, restaurants, plages, culture et loisirs.Un marché attractif Véritable capitale de la French Riviera, Nice attire chaque année des milliers de nouveaux habitants et investisseurs. Son aéroport international, son dynamisme touristique et son bassin économique en font l’une des villes les plus prisées de France et d’Europe. Un investissement sécurisé Grâce aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier, vous bénéficiez d’un double avantage : une fiscalité optimisée et la valorisation d’un bien au sein d’un secteur recherché. La rareté des biens rénovés dans le Carré d’Or garantit une forte demande locative. Des prestations haut de gamme Les 13 appartements, du studio au T2, seront entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, tout en respectant le cachet architectural du bâtiment pour allier confort moderne et charme de l’ancien. Une offre limitée Il reste seulement quelques lots disponibles dans ce programme exclusif. Les avantages supplémentaires : Dispositifs Déficit Foncier Livraison prévue : 4ᵉ trimestre 2026 Typologies disponibles : du studio au T2 Lots disponibles : n° 1 - 5 - 10 N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir la brochure complète et découvrir les plans détaillés.Commission:3%TTC UNIQUEMENT SUR LES TRAVAUX  

]]> Déficit foncier 2026T4 1 2022-04-25T00:00:00+00:00 4 260974 316698 T1 T2 T3 A 97add318f9de 586.77 2 Appartement T1 0 Déficit foncier 33.4 33.4 0 0 NE 0 586.77 586.77 316698 -1 2.65 1.99 700 Déficit foncier RDC 1f80df9302e4 568.32 1 Appartement T2 0 Déficit foncier 30.1 32.35 4.5 0 NO 0 568.32 568.32 286387 -1 2.77 2.13 662 Déficit foncier RDC 875326fb3a6c 476.97 10 Appartement T1 2 Déficit foncier 27.15 27.15 0 0 SE 0 476.97 476.97 260974 -1 2.9 1.96 630 Déficit foncier 2 09bc5ca2c9e4 553.39 5 Appartement T1 0 Déficit foncier 29.4 31.5 4.2 0 S 0 553.39 553.39 281682 -1 2.75 2.11 645 Déficit foncier RDC